Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Агентство недвижимости Status Property, продажа квартир и домов

Агентство недвижимости Status Property, продажа квартир и домов

11-09-2019

Турция — неповторимая, многогранная, замечательная страна. У нее многовековая история, уникальная культура и выгодное месторасположение. Поэтому...

Пять рекомендаций по покупке вторичного жилья, бюджетные квартиры от Profit Real Estate

Пять рекомендаций по покупке вторичного жилья, бюджетные квартиры от Profit Real Estate

03-09-2019

Приобретение жилья – несомненно, важное событие в жизни человека. Тем более, если приобрести планируется недвижимость за...

Обмен квартиры – сложности процесса

Категория: Городская недвижимость
Дата публикации 02.07.2013

В советском прошлом объявления об обмене квартир были редкостью. Это вполне объяснимо – рынок недвижимости, отсутствовал как таковой, и возможность обмениваться метрами была лишь у собственников кооперативных квартир. А вот улучшить свои жилищные условия хотели и те, кто проживал в государственных квартирах, что и дало толчок развитию деятельности так называемых «черных маклеров».

Обмен квартиры

С принятием «Закона о приватизации» рынок недвижимости активизировался и заметно вырос. Свои услуги стали предоставлять специалисты агентств недвижимости, которые во многом облегчали процесс поиска и заключения сделки.

Что меняем?

Сам обмен довольно сложный процесс, так как предполагает в результате соглашение двух сторон с минимумом претензий. Идеальный вариант – когда обе стороны обмениваются жильем с идентичными условиями и характеристиками. Мотивом может служить желание поменять место жительства. Но наиболее часто встречается обмен с компенсацией. Такой вариант необходим тем, кто хочет расширить свои жилищные рамки и в довесок к проводимому обмену согласны доплатить владельцу понравившейся квартиры с лучшими условиями. Кем-то соответственно движет финансовый мотив, и в обмен на более скромные условия проживания они хотят получить денежную сумму.

Стоит ли говорить, что найти подходящий вариант получается не всегда легко и быстро, а еще сложнее «утрясти» все сопутствующие вопросы. Исходя из этого, легче доверить сей процесс профессиональному риэлтору, пусть даже придется дополнительно потратиться на оплату его труда.

Дополнительная выгода

Интересно, что при равноценном обмене хозяева будут вынуждены заплатить государству налог с полной стоимости каждой квартиры. В то время как при обмене своего жилья на более дешевое, владелец последнего заплатит налог только с полученной компенсации.

К отдельным трудностям при обмене можно отнести муниципальную собственность. Для того чтобы обменять комнату в общежитии, дом служебного назначения или жилье в военном городке, нужно получить согласие соответствующего ведомства. А как показывает практика, ждать положительного ответа модно годами.

Кроме всего прочего обменять приватизированное жилье можно не только на аналогичную недвижимость, но и на другое имущество, например автомобиль или участок земли. По юридической терминологии это называется «бартерная сделка». Предложения такого рода встречаются нечасто и могут таить опасности в плане мошенничества. Поэтому лучше заручиться поддержкой юриста или риэлтора, который уменьшит риск плачевного результата.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Элитная недвижимость - отличный выбор

Элитная недвижимость - отличный выбор

23-07-2018

Большинство людей старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку, другие несут их...

Как купить коммерческую недвижимость в Польше

Как купить коммерческую недвижимость в Польше

26-12-2014

  Современные предприниматели обязательно арендуют или покупают объекты коммерческой недвижимости. Они нужны для торговли, обустройства офиса или...

ПОЧЕМУ ВАШ АВТОМОБИЛЬ НУЖДАЕТСЯ В АНТИФРИЗЕ

ПОЧЕМУ ВАШ АВТОМОБИЛЬ НУЖДАЕТСЯ В АНТИФРИЗЕ

09-07-2019

Когда температура падает, в вашем автомобиле работает очень важная жидкость, которая помогает ему работать. Традиционно известная как...

Домовые тонкости: виллет, таунхаус, дуплекс?

Домовые тонкости: виллет, таунхаус, дуплекс?

24-05-2013

Объявления о продаже домов пестрят незнакомыми названиями. «Флэтхаус», «триплекс», «таунхаус»… Что таится за этими словами? Попробуем...

Аренда коммерческой недвижимости в Ростове

Аренда коммерческой недвижимости в Ростове

09-07-2014

Без собственного офиса продвижение Вашего бизнеса становится невозможным. А приобретение помещения требует больших финансовых затрат, к...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика