Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Какова важность железобетонной плиты?

Какова важность железобетонной плиты?

27-05-2019

За редким исключением, бетонные плиты должны быть усилены арматурой или сеткой. Бетон обладает исключительной прочностью на сжатие. Однако...

Лучшие 12 преимущества инвестирования в недвижимость от профессионалов

25-05-2019

Если все сделано правильно, недвижимость является одним из самых популярных и прибыльных инвестиций с большим потенциалом...

Особенности недвижимости за рубежом

Категория: Зарубежная недвижимость
Дата публикации 20.11.2015

Особенности недвижимости за рубежом

Наш мир к сожалению, не идеален, по крайне мере в плане покупки недвижимости. Чтобы купить простой домик на берегу моря, приходится решать большое количество вопросов. Ведь для этого нужно как минимум оформить визу, изучить все законодательные нормы, узнать о налогах и прочих мелочах. Возможно когда-то мы доживем до того времени, когда данный вопрос будет решаться мгновенно и покупка недвижимости в другом месте земного шара будет совершаться в считанные минуты, после перевода соответствующего эквивалента. А пока, нас разделают границы и разное законодательство, приходится сталкиваться с бюрократическими процессами и массой нюансов, не учитывая которые, мы можем попасть в плачевное состояние.

Взять к примеру, ту же Испанию. Многие мечтают о своем доме на побережье, и данная страна как раз предлагает все условия, а стоимость на недвижимость мягко сказать удивляет. Однако многие граждане попадаются в ловушку, не зная элементарных законов страны. После приобретения жилья, они вдруг выясняют, что у дома нет лицензии. Данный документ выдается после завершения строительный работ и только благодаря ему можно законно провести все коммуникации к дому и считать само строение легальным. В остальных случаях, недвижимость могут попросту снести через какое-то время.

В итоге, покупка домика у берега моря, может обернуться настоящими неприятностями и проблемами. Ведь получить лицензию иностранному гражданину наверняка будет проще, чем рядовому испанцу. В любом случае, придется вкладывать дополнительные суммы денег, чтобы найти себе помощника и попробовать пройти все бюрократические процедуры. Как видите, покупка дома за границей, это весьма щепетильный вопрос, требующий детального рассмотрения.

Дом у моря

Когда вы хорошо ознакомлены с законодательством страны и твердо решили купить себе недвижимости у моря, здесь опять же имеются некоторые "подводные камни", которые следует обходить. Зайдя на любой портал иностранной недвижимости, вы конечно будете удивлены обилием красивым фотографий, удобной навигации и сопутствующей информацией, которая подвигает клиентов на совершение сделки. Однако в реальности, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо всё же побывать на территории, где вы хотите приобрести жилье.

Очень важно прочувствовать атмосферу и понять, готовы ли вы здесь проводить свои отпуска и получать наслаждение от жизни. Более того, советуем приобретать туры в страну на тот период, когда вы планируете приезжать за границу, ведь в летний сезон на курортах жизнь сильно меняется, как и окружающая обстановка. Поэтому оцените местность именно в тот период, когда вы собираетесь посещать данную страну.

Предосторожности

Самая большая и распространённая ошибка, это совершать покупку недвижимости на своих эмоциях. Как правило, в этот момент человек не способен рационально рассуждать и покупают практически первое показанное жилье агентов. И это просто катастрофическая ошибка. Человек не может адекватно сравнить недвижимость с другими домами, так как не просмотреть другие объекты. А цена изначально удивляет, так как она на порядок меньше, чем в Московской области. Поэтому мы советуем не торопиться и поубавить свои эмоции, чтобы сделать взвешенный выбор.

Помимо прочего, не советуем ограничиваться только одним агентством. Посетите несколько организаций и поговорите с разными людьми. Таким образом вы расширите свой кругозор, узнаете больше нюансов и наверняка избежите поспешных выводов. Также обязательно проведите мониторинг цен на аналогичную недвижимость, чтобы проверить адекватность компании, предлагающей дома на продажу. Если прислушаться к гуру в данной области, то они советуют провести мониторинг 100 объектов, после чего выбрать 10. А из этой десятки уже искать заветный дом мечты.

К сожалению, в последнее время наблюдается тенденция, когда люди покупают дома удаленно и даже не бывают на объекте. Это весьма опасный подход и рано или поздно он приводит к плачевным состояниям. Нельзя относится к серьёзной покупке таким способом. Даже покупая одежду, вы рискуете, что качество окажется не тем, а размер и вовсе может не подойти. А теперь увеличьте масштаб в сотни раз. Это и будет тот риск, на который вы идете, покупая жилье, не бывая лично на территории дома.

Плюсы

А теперь давайте поговорим о приятной стороне покупки недвижимости за рубежом. Допустим вы прошли через долгую процедуру подбора жилья, заключили сделку и теперь имеете настоящий дом за границей. Каковы плюсы такого приобретения?

1. Теперь вам не нужно ломать голову, куда отправиться в очередной поиск. Ведь согласитесь, что туристы чаще всего обращаются в агентства. А это значит, что вам придется платить дополнительные комиссионные за оформление визы, покупку билетов, аренды номера в гостинице и прочего. Также не забывайте, что, проживая на территории отеля, нужно платить за еду и множество других услуг, таких как спа и массаж. Когда есть своя недвижимость, вам достаточно самостоятельно приобрести билеты на самолет, получить визу и всё. Вы также не будете переплачивать за алкогольные напитки и прочие мелочи. Да и попросту будет избегать этого, так как общая атмосфера будет настраивать на совершенно иной отдых.

2. Виза. Как правило, люди, купившие недвижимость в другой стране, получают визу на лояльной основе. Это значит, что законодательство другой страны будет идти вам на встречу и охотно выдавать визу, ведь вы являетесь налогоплательщиком. Впрочем, многие именно поэтому и приобретают дома, чтобы вылетать в другую страну по упрощенной схеме. Например, если вы захотите стать собственником недвижимости в Нью-Йорке, то, как минимум, станете также обладателем мультивизы в США. 

3. Сдача в аренду. Если вы предприимчивый человек, тогда обязательно будете сдавать свою недвижимость туристам. Например, в зимний сезон можно самостоятельно отдыхать на море в теплой стране, а всё остальное время сдавать жилье и получать от этого дополнительный доход. Происходит как бы совмещение инвестиционной деятельности с курортным отдыхом в своем доме. Некоторые люди занимаются исключительно покупкой домов за рубежом, чтобы сдавать их туристам. А если вы внимательно подошли к выбору жилья на первом этапе, как мы и советовали, то не испытаете проблем в этом плане.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Коммерческая недвижимость в Тамбове купить

Коммерческая недвижимость в Тамбове купить

09-07-2014

Приобретение коммерческой недвижимости гарантирует собственнику получение стабильной прибыли, которая может быть единовременной, в случае перепродажи объекта,...

Санкт-Петербуржская недвижимость

Санкт-Петербуржская недвижимость

14-10-2013

Хоть в Петербурге строительный рынок активно развивается, ему еще далеко до европейских стандартов. А жители крупных...

Где остановиться на время командировки и отдыха?

Где остановиться на время командировки и отдыха?

16-02-2016

Современный социум предлагает огромное количество возможностей и предложений. Порой человеку не просто сделать свой выбор и...

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

18-08-2015

Мало кто задумывается о пассивном источнике дохода, однако если вы хотите получать деньги именно легким путем,...

В чем заключается работа агентства недвижимости?

В чем заключается работа агентства недвижимости?

05-07-2013

Все знают, что осуществлять покупку или продажу жилья можно самостоятельно или воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Рынок...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика