Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Особенности недвижимости за рубежом

Категория: Зарубежная недвижимость
Создано 20.11.2015

Особенности недвижимости за рубежом

Наш мир к сожалению, не идеален, по крайне мере в плане покупки недвижимости. Чтобы купить простой домик на берегу моря, приходится решать большое количество вопросов. Ведь для этого нужно как минимум оформить визу, изучить все законодательные нормы, узнать о налогах и прочих мелочах. Возможно когда-то мы доживем до того времени, когда данный вопрос будет решаться мгновенно и покупка недвижимости в другом месте земного шара будет совершаться в считанные минуты, после перевода соответствующего эквивалента. А пока, нас разделают границы и разное законодательство, приходится сталкиваться с бюрократическими процессами и массой нюансов, не учитывая которые, мы можем попасть в плачевное состояние.

Взять к примеру, туже Испанию. Многие мечтают о своем доме на побережье, и данная страна как раз предлагает все условия, а стоимость на недвижимость мягко сказать удивляет. Однако многие граждане попадаются в ловушку, не зная элементарных законов страны. После приобретения жилья, они вдруг выясняют, что у дома нет лицензии. Данный документ выдается после завершения строительный работ и только благодаря ему можно законно провести все коммуникации к дому и считать само строение легальным. В остальных случаях, недвижимость могут попросту снести через какое-то время.

В итоге, покупка домика у берега моря, может обернуться настоящими неприятностями и проблемами. Ведь получить лицензию иностранному гражданину наверняка будет проще, чем рядовому испанцу. В любом случае, придется вкладывать дополнительные суммы денег, чтобы найти себе помощника и попробовать пройти все бюрократические процедуры. Как видите, покупка дома за границей, это весьма щепетильный вопрос, требующий детального рассмотрения.

Дом у моря

Когда вы хорошо ознакомлены с законодательством страны и твердо решили купить себе недвижимости у моря, здесь опять же имеются некоторые "подводные камни", которые следует обходить. Зайдя на любой портал иностранной недвижимости, вы конечно будете удивлены обилием красивым фотографий, удобной навигации и сопутствующей информацией, которая подвигает клиентов на совершение сделки. Однако в реальности, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо всё же побывать на территории, где вы хотите приобрести жилье.

Очень важно прочувствовать атмосферу и понять, готовы ли вы здесь проводить свои отпуска и получать наслаждение от жизни. Более того, советуем приобретать туры в страну на тот период, когда вы планируете приезжать за границу, ведь в летний сезон на курортах жизнь сильно меняется, как и окружающая обстановка. Поэтому оцените местность именно в тот период, когда вы собираетесь посещать данную страну.

Предосторожности

Самая большая и распространённая ошибка, это совершать покупку недвижимости на своих эмоциях. Как правило, в этот момент человек не способен рационально рассуждать и покупают практически первое показанное жилье агентов. И это просто катастрофическая ошибка. Человек не может адекватно сравнить недвижимость с другими домами, так как не просмотреть другие объекты. А цена изначально удивляет, так как она на порядок меньше, чем в Московской области. Поэтому мы советуем не торопиться и поубавить свои эмоции, чтобы сделать взвешенный выбор.

Помимо прочего, не советуем ограничиваться только одним агентством. Посетите несколько организаций и поговорите с разными людьми. Таким образом вы расширите свой кругозор, узнаете больше нюансов и наверняка избежите поспешных выводов. Также обязательно проведите мониторинг цен на аналогичную недвижимость, чтобы проверить адекватность компании, предлагающей дома на продажу. Если прислушаться к гуру в данной области, то они советуют провести мониторинг 100 объектов, после чего выбрать 10. А из этой десятки уже искать заветный дом мечты.

К сожалению, в последнее время наблюдается тенденция, когда люди покупают дома удаленно и даже не бывают на объекте. Это весьма опасный подход и рано или поздно он приводит к плачевным состояниям. Нельзя относится к серьёзной покупке таким способом. Даже покупая одежду, вы рискуете, что качество окажется не тем, а размер и вовсе может не подойти. А теперь увеличьте масштаб в сотни раз. Это и будет тот риск, на который вы идете, покупая жилье, не бывая лично на территории дома.

Плюсы

А теперь давайте поговорим о приятной стороне покупки недвижимости за рубежом. Допустим вы прошли через долгую процедуру подбора жилья, заключили сделку и теперь имеете настоящий дом за границей. Каковы плюсы такого приобретения?

1. Теперь вам не нужно ломать голову, куда отправиться в очередной поиск. Ведь согласитесь, что туристы чаще всего обращаются в агентства. А это значит, что вам придется платить дополнительные комиссионные за оформление визы, покупку билетов, аренды номера в гостинице и прочего. Также не забывайте, что, проживая на территории отеля, нужно платить за еду и множество других услуг, таких как спа и массаж. Когда есть своя недвижимость, вам достаточно самостоятельно приобрести билеты на самолет, получить визу и всё. Вы также не будете переплачивать за алкогольные напитки и прочие мелочи. Да и попросту будет избегать этого, так как общая атмосфера будет настраивать на совершенно иной отдых.

2. Виза. Как правило, люди, купившие недвижимость в другой стране, получают визу на лояльной основе. Это значит, что законодательство другой страны будет идти вам на встречу и охотно выдавать визу, ведь вы являетесь налогоплательщиком. Впрочем, многие именно поэтому и приобретают дома, чтобы вылетать в другую страну по упрощенной схеме.

3. Сдача в аренду. Если вы предприимчивый человек, тогда обязательно будете сдавать свою недвижимость туристам. Например, в зимний сезон можно самостоятельно отдыхать на море в теплой стране, а всё остальное время сдавать жилье и получать от этого дополнительный доход. Происходит как бы совмещение инвестиционной деятельности с курортным отдыхом в своем доме. Некоторые люди занимаются исключительно покупкой домов за рубежом, чтобы сдавать их туристам. А если вы внимательно подошли к выбору жилья на первом этапе, как мы и советовали, то не испытаете проблем в этом плане.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

20-12-2015

На протяжении многих веков самым выгодным вложением считались драгоценные металлы (золото, серебро, алмазы и прочее) и...

Выгодное страхование ипотеки

Выгодное страхование ипотеки

14-05-2013

Ипотека для некоторых – единственный шанс приобрести жилье. Но прежде чем решиться регулярно платить немалые деньги...

Что такое обратная ипотека для пенсионеров

Что такое обратная ипотека для пенсионеров

29-06-2013

Каждому пенсионеру хочется безбедно прожить старость. Подчас единственное, на что они могут рассчитывать – это доходы...

Загородная недвижимость от застройщика

Загородная недвижимость от застройщика

27-06-2014

Одни покупатели отдают свое предпочтение приобретению жилья на вторичном рынке недвижимости, другие – полагают, что строить...

Как построить дом своими руками?

Как построить дом своими руками?

04-07-2013

Приобретя земельный участок, хозяин задумывается о постройке дома на нем. И здесь возникает первая проблема –...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.