Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Договор купли-продажи загородной недвижимости

Категория: Загородная недвижимость
Создано 22.06.2013

Покупателю, прежде всего, необходимо убедится в том, что права собственности на земельный участок и дом правильно оформлены и зарегистрированы. Поэтому для совершения сделки продавцу понадобятся следующие документы:

Документы для купли-продажи

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности. Земельный участок может находиться в собственности продавца, а может принадлежать на праве бессрочного пользования или на праве пожизненного наследования. Подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Документы, полученные в результате приватизации: постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. По Земельному кодексу РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативную цену участка, площадь, сведения о правообладателях.

Технический паспорт домовладения. Этот документ план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости.

Документы, устанавливающие право собственности на дом. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о сдаче в эксплуатацию жилищного объекта. Вместо акта могут быть документы, подтверждающие право собственности, возникшие по другим обстоятельствам: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом - на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Либо сама книга. Выписка показывает наличие или отсутствие обременения жилой площади.

Часто покупатели пренебрегают тщательной проверке документов, предоставленных продавцом. Либо закрывают глаза на отсутствие некоторых из них. Не надо забывать, что отсутствие или не должное оформление исходных документов не позволит довести сделку до конца и договор купли-продажи дома не зарегистрируют.

Комментарии  

 
0 #1 Пивоваров 07.10.2013 10:32
Покупая загородный дом, вы особо тщательно должны проверить наличие оригиналов документов, особенно право владения на дом и отдельно документы на землю. Продавец должен быть именно собственником. Если продавец действует по доверенности, надо проверить ее у нотариуса и убедиться в наличии доверителя.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Налог на дарение недвижимости 2014

Налог на дарение недвижимости 2014

14-10-2013

Налог на дарение недвижимости 2014, дома, земельного участка и квартиры. Ранее данный вид налога назывался "Налог с...

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Кредит под залог коммерческой недвижимости

24-06-2014

Банки намного охотнее выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, нежели по какой-либо другой программе. Причина тому...

Быстрая продажа квартиры возможна!

Быстрая продажа квартиры возможна!

18-06-2013

Выбирая квартиру, покупатели, первым делом, оценивают потребительские характеристики. Их, как правило, указывают в объявлениях о продаже....

Элитные коттеджные поселки

Элитные коттеджные поселки

09-11-2014

Городская суета временами надоедает, и нам хочется слиться с природой, потому мы так часто выезжаем на...

Миэль загородная недвижимость

Миэль загородная недвижимость

27-06-2014

Миэльзагородная недвижимость– масштабная сеть компаний недвижимости в РФ, имеющая федеральное назначение. Она включает невероятное количество офисов,...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.