Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как сделать, чтобы дом был защищен надежно

Как сделать, чтобы дом был защищен надежно

11-04-2019

Позаботиться о защите дома и имущества лучше заранее, не дожидаясь возникновения опасных ситуаций. Квартира в городе,...

Как найти подходящую новостройку

Как найти подходящую новостройку

27-03-2019

Новое жилье является для большинства мечтой или целью. Объем строительства сейчас настолько велик, что это может...

Договор купли-продажи земельного участка

Категория: Загородная недвижимость
Дата публикации 13.05.2013

Чаще всего земельный участок приобретается с целью постройки на нем дома. При таких сделках обязательно составляется договор купли продажи. И в случае неправильного оформления сделки она может быть признана недействительной и расторгнута. В этом случае покупатель не всегда может вернуть свои деньги. Как обезопасить себя?

Договор купли-продажи

Первое – проверить документы продавца. Документы должны быть оригинальными, а не ксерокопиями. Продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план. Если участок не поставлен на кадастровый учет, покупать его не стоит.

К составлению договора купли продажи желательно привлечь специалиста в сфере земельных отношений.

Даже если вы покупаете земельный участок у риэлторского агентства, которое берет на себя все хлопоты по составлению договора, не лишним будет обратиться к независимому юристу. Заверить договор у нотариуса желательно, но надо помнить, что нотариус не вникает в тонкости договора, а только подтверждает своей подписью добровольное участие в сделке продавца и покупателя.

Все документы, имеющие отношение к сделке необходимо тщательно проверить. Данные о владельце земли в свидетельстве о собственности должны полностью совпадать с его паспортными данными. В кадастровом плане и в правоустанавливающем документе должны совпадать все сведения о земельном участке. При несовпадении каких-либо данных от покупки надо отказаться.

Совладельцы участка, если они имеются, должны дать нотариально заверенное согласие на продажу.

Если продается земля, полученная в наследство, надо проверить, нет ли судебных исков по поводу наследства.

Проверьте статус участка. Может случиться, что на его территории запрещено строительство.

Обязательно в договор купли продажи земельного участка вносятся:

Паспортные данные продавца и покупателя.

Данные объекта продажи: кадастровый номер и месторасположение участка. При этом обязательно ссылаются на правоустанавливающий документ о владении землей. Номер регистрационной записи в государственном реестре.

Стоимость сделки. Бывают случаи, когда по договоренности участники для уменьшения налоговых выплат уменьшают сумму сделки в договоре. В этом случае продавец не рискует ничем, а покупатель может оказаться в неприятной ситуации, если сделка по каким-то причинам будет расторгнута.

Способ и сроки оплаты. Ответственность сторон.

Продавец и покупатель, в присутствии нотариуса, своими подписями заверяют сделку. Договор может иметь дополнительные пункты, оговаривающие частные нюансы.

В договор купли продажи земельного участка также обычно вносятся пункты о способах оплаты и об ответственности сторон. Покупатель своей подписью под договором подтверждает, что у него нет претензий к состоянию участка, а продавец, - что участок не обременен какими либо долговыми обязательствами, ограничениями, препятствующими его отчуждению и так далее.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как получить выплату по страховке?

Как получить выплату по страховке?

04-06-2013

Оформив страховку, расслабляться не следует. Если страховой случай все же наступит, нужно знать, как правильно себя...

Типичные ошибки при покупке загородной недвижимости

Типичные ошибки при покупке загородной недвижимости

24-06-2013

С каждым днем растет количество сделок с загородной недвижимостью. Однако при этом чаще происходят случаи мошенничества....

Что ждать от ипотеки?

Что ждать от ипотеки?

13-11-2014

Нестабильность экономики в последнее время сильно озадачила россиян, желающих приобрести недвижимость.

На что обращать внимание при аренде дома

На что обращать внимание при аренде дома

01-07-2013

Аренда частного дома несколько более сложная задача, нежели съем городской квартиры, поскольку имеет ряд нюансов. Каждый...

Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

05-07-2013

Приобретение недвижимости в Болгарии имеет ряд своих неоспоримых плюсов в сравнении с другими конкурентами в этом...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика