Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Договор купли-продажи земельного участка

Категория: Загородная недвижимость
Создано 13.05.2013

Чаще всего земельный участок приобретается с целью постройки на нем дома. При таких сделках обязательно составляется договор купли продажи. И в случае неправильного оформления сделки она может быть признана недействительной и расторгнута. В этом случае покупатель не всегда может вернуть свои деньги. Как обезопасить себя?

Договор купли-продажи

Первое – проверить документы продавца. Документы должны быть оригинальными, а не ксерокопиями. Продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план. Если участок не поставлен на кадастровый учет, покупать его не стоит.

К составлению договора купли продажи желательно привлечь специалиста в сфере земельных отношений.

Даже если вы покупаете земельный участок у риэлторского агентства, которое берет на себя все хлопоты по составлению договора, не лишним будет обратиться к независимому юристу. Заверить договор у нотариуса желательно, но надо помнить, что нотариус не вникает в тонкости договора, а только подтверждает своей подписью добровольное участие в сделке продавца и покупателя.

Все документы, имеющие отношение к сделке необходимо тщательно проверить. Данные о владельце земли в свидетельстве о собственности должны полностью совпадать с его паспортными данными. В кадастровом плане и в правоустанавливающем документе должны совпадать все сведения о земельном участке. При несовпадении каких-либо данных от покупки надо отказаться.

Совладельцы участка, если они имеются, должны дать нотариально заверенное согласие на продажу.

Если продается земля, полученная в наследство, надо проверить, нет ли судебных исков по поводу наследства.

Проверьте статус участка. Может случиться, что на его территории запрещено строительство.

Обязательно в договор купли продажи земельного участка вносятся:

Паспортные данные продавца и покупателя.

Данные объекта продажи: кадастровый номер и месторасположение участка. При этом обязательно ссылаются на правоустанавливающий документ о владении землей. Номер регистрационной записи в государственном реестре.

Стоимость сделки. Бывают случаи, когда по договоренности участники для уменьшения налоговых выплат уменьшают сумму сделки в договоре. В этом случае продавец не рискует ничем, а покупатель может оказаться в неприятной ситуации, если сделка по каким-то причинам будет расторгнута.

Способ и сроки оплаты. Ответственность сторон.

Продавец и покупатель, в присутствии нотариуса, своими подписями заверяют сделку. Договор может иметь дополнительные пункты, оговаривающие частные нюансы.

В договор купли продажи земельного участка также обычно вносятся пункты о способах оплаты и об ответственности сторон. Покупатель своей подписью под договором подтверждает, что у него нет претензий к состоянию участка, а продавец, - что участок не обременен какими либо долговыми обязательствами, ограничениями, препятствующими его отчуждению и так далее.

Комментарии  

 
0 #3 Елизавета 08.10.2013 05:10
Часто покупатели закрывают глаза на то, что земля принадлежит продавцу не основании права собственности, а на основании права пожизненного наследуемого дарения. В такой ситуации новый хозяин будет иметь проблемы при попытке впоследствии продать участок, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрироват ь.
Цитировать
 
 
0 #2 Svet_ik 07.10.2013 11:33
Много мошенничеств бывает в том случае, когда землю пытаются продать по доверенности, в этом случае надо быть особенно внимательными и осторожными. Надо проверить ее подлинность у нотариуса, а во вторых реальность существования самого доверителя
Цитировать
 
 
0 #1 Bene_dikt 06.10.2013 16:05
. Отличная статья. Спасибо за четкое изложение и хорошие советы. Я как раз подыскиваю себе земельный участок для покупки. Совершенно согласен с тем, что лучше привлечь стороннего юриста для проверки документов.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Центральное агентство недвижимости Рязань

Центральное агентство недвижимости Рязань

14-10-2013

Центральное агентство недвижимости Рязань было основано в 1991 году. В 1994 году, компания входит в состав...

Как прописаться в дачном доме

Как прописаться в дачном доме

26-06-2013

Прежде всего, необходимо сказать, что сегодня термин "прописка" уже не используется. На смену ему пришло понятие...

Загородный мир агентство недвижимости

Загородный мир агентство недвижимости

18-05-2014

Сегодня существует немало риэлтерских агентств, но лишь немногие из них отличаются индивидуальным подходом к каждому клиенту,...

Как перевести объект недвижимости в другую категорию

Как перевести объект недвижимости в другую категорию

30-07-2013

Статус и категория имеющегося помещения не всегда подходит для конкретных целей его хозяина. Если целевое предназначение...

Почему удобнее жить за городом?

Почему удобнее жить за городом?

05-09-2015

С каждым годом количество людей, мечтающих перебраться за город увеличивается и на это есть определенные причины....

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.