Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как стать хорошим риэлтором

24-04-2018

Как стать хорошим риэлтором В наше время в ценных кадрах нуждаются все. Однако особенно важным ценным сотрудником...

На что обратить внимание при выборе дачного участка?

24-04-2018

На что обратить внимание при выборе дачного участка Для того чтобы правильно подобрать дачный участок, не достаточно...

banner

Покупка квартиры в Москве. Какие имеются варианты?

Категория: Рынок жилья
Создано 17.06.2013

Рынок недвижимости в столице бьет все рекорды по количеству совершаемых сделок в год. Снижение спроса на жилье не предвидится. Риэлторы выделяют шесть специфических схем для оформления сделок со столичной недвижимостью.

Покупка квартиры в Москве

Первый вариант. Рассрочка.

По своей сути это ипотека предоставляемая клиентам со значительными средствами. Первоначальный взнос равен 30-50% от стоимости жилья. Остальная сумма вносится равным долями в течении оговоренного срока. Срок от одного до трех лет.

Второй вариант. Вклад в квартиру.

Подходит для клиентов имеющих средства на покупку жилья в новостройке. В этом случае деньги покупатель кладет на банковский счет, зачастую беспроцентный, а банк осуществляет инвестирование в строительство дома. Клиент получает квартиру после завершения строительства. Подвидом этого варианта является жилищный сертификат от застройщика. Плюс этой схемы – цена на квартиру фиксируется по дате открытия депозитного счета и не меняется в течении всего времени.

Третий вариант. Трейд-ин.

По сути, являет собой обмен жилья с доплатой. Был позаимствован риэлторами с рынка автомобилей. Клиент оставляет в салоне свой старый автомобиль, доплачивает за новый и на нем же уезжает. В случае с недвижимостью требуется передать агентству старое жилье и доплатить разницу в цене. Этот вариант экономит время по сравнению с самостоятельным обменом. Кроме того он предусматривает переходный период, дающий срок на сбор вещей и переезда. Но при этом агентство как правило оценивает жилье на 15% ниже его реальной стоимости. Чаще всего по этой схеме происходит обмен квартиры в черте города на новостройку.

Четвертый вариант. Покупка квартиры в кредит.

Известная всем ипотека. Возможна с первоначальным взносом и без него. Срок определяется ценой жилья и возможностями клиента с учетом процентной ставки.

Пятый вариант. Участие в ЖСК.

Жилищно-строительный кооператив. Мечта граждан страны Советов. Удобен клиентам, желающим купить квартиру на стадии строительства. Вариант непростой. Период ожидания может растянуться на долгие годы. Желающие могут стать пайщиками в строительстве и по завершению его получают жилье. В этом варианте все расходы на содержание аппарата ЖСК ложатся на пайщиков. При этом всегда есть возможность исключить пайщика из списка ЖСК, лишив его пая по юридическим основаниям.

Пятый вариант. Аренда с выкупом.

Клиенту сдается квартира в аренду, часть платежей уходит в оплату. Своеобразная покупка с рассрочкой. Через энное количество лет, Вы можете внести оставшуюся сумму и жилье перейдет в собственность. При этом нет необходимости подавать справку о зарплате, оплачивать страховку. Но при этом при расторжении договора аренды клиент теряет и право выкупа.

Описанные схемы применяются не только на столичном рынке, но и в других крупных городах России.

Комментарии  

 
0 #1 антон 04.10.2013 22:06
Очень интересный третий вариант. Правда , думаю, для риэлторов это скорее вынужденная мера, что б шло движение, оборот. Живые деньги всегда получить предпочтительне е. Но приходится идти на всевозможные компромиссы, что бы не терять клиентов
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

 Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

03-07-2014

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются нежилые помещения, участвующие в проектах, приносящих прибыль. Например, офисные, складские, торговые и...

Декларация об объекте недвижимости 2015

Декларация об объекте недвижимости 2015

14-10-2013

Порядок заполнения документа: декларация об объекте недвижимости. - Заполнять декларацию об объекте недвижимости необходимо перьевой или шариковой...

Приобретение недвижимости: важные моменты

Приобретение недвижимости: важные моменты

27-06-2013

При приобретении недвижимости и совершении сделок с недвижимостью необходимо учесть несколько важных моментов, которые на первый...

Первичный рынок жилья это

Первичный рынок жилья это

17-05-2014

В настоящее время многие столичные жители в поисках доступного жилья все чаще обращают внимание на недвижимость...

Оценщик недвижимости обучение Москва

Оценщик недвижимости обучение Москва

13-10-2013

В задачу оценщика входит определить стоимость любого имущества: недвижимого, движимого, имущественных прав, пакеты акций, долю в...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.