Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Какова важность железобетонной плиты?

Какова важность железобетонной плиты?

27-05-2019

За редким исключением, бетонные плиты должны быть усилены арматурой или сеткой. Бетон обладает исключительной прочностью на сжатие. Однако...

Лучшие 12 преимущества инвестирования в недвижимость от профессионалов

25-05-2019

Если все сделано правильно, недвижимость является одним из самых популярных и прибыльных инвестиций с большим потенциалом...

Приобретение недвижимости: важные моменты

Категория: Рынок жилья
Дата публикации 27.06.2013

При приобретении недвижимости и совершении сделок с недвижимостью необходимо учесть несколько важных моментов, которые на первый взгляд могут показаться малозначительными. Но без их своевременного учета сделка купли продажи может принести много проблем в будущем.

Приобретение недвижимости

Документы на объект сделки.

Подлинность и еще раз подлинность. Необходимо быть уверенными на 100% в подлинности паспортов участников сделки, в правоустанавливающих документах из РЭУ, БТИ, налоговой и других организаций. Сомнения не должны вызывать ни документы, участвующие в настоящей сделке, ни документы, участвовавшие в предыдущих сделках с этой недвижимостью.

Перепланировка, реконструкция, снос.

Необходима перепроверка всех сведений о квартире, касающихся проводимых перепланировок и предполагаемых реконструкций здания. В порядке ли коммуникации здания? Останется ли квартиры в том же виде, что и до сделки после ее завершения? Особенно это касается сантехники, газовой плиты, системы отопления.

История объекта недвижимости.

Изучить историю объекта недвижимости по ее настоящим и бывшим владельцам досконально. Кто и когда был зарегистрирован на данной жилплощади. По каким причинам был выписан, в каких условиях проживают выписанные жильцы. А также по возможности подробнее собрать информацию обо всех умерших собственниках жилья.

Налоговые обязательства и банковские операции.

Важным залогом успешной сделки с недвижимостью, является полная осведомленность о банковских расчетах, касающихся жилплощади, о возможности снижения налогового бремени. Задолженности собственником перед банками и налоговыми службами, связанные с объектом купли продажи.

Соблюдение прав несовершеннолетних и других категорий граждан.

Этот пункт заслуживает особого внимания, так как является самым проблематичным. Несоблюдение норм законодательства, касающихся этой категории, может повлечь не только аннулирование сделки купли продажи, но и привлечение к ответственности, долгим судебным тяжбам. Следует перепроверить законность получения всех необходимых разрешений на продажу недвижимости. Убедиться, что не были незаконно выписаны лица, отбывающие тюремные сроки, проходящие службу в армии, находящиеся в интернате, уехавшие за границу.

Отсутствие проблем с органами правопорядка.

Имеют ли собственники проблемы с законом, не состоят ли на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Распознать мошенника в лицо невозможно. Не стоит полагаться на удачу. Необходимо быть уверенным, что продавец не исчезнет после получения задатка и до завершения сделки.

Агентства недвижимости, дорожащие своей репутацией и спокойствием клиентов, проверяют каждый из перечисленных пунктов. И не важно, сколько объектов участвует в сделке. Каждый подвергается тщательной проверке!

Видео



Рекомендуем к прочтению

Что такое доверительная аренда и чем она удобна

Что такое доверительная аренда и чем она удобна

20-06-2013

Не так давно на российский рынок недвижимости пришла новая услуга под названием "доверительное управление". Довольно быстро...

Ипотека на зарубежную недвижимость

Ипотека на зарубежную недвижимость

09-07-2014

Большинство соотечественников ошибочно считает, что приобретение зарубежной недвижимости - удел олигархов. Однако, практика показывает, что даже...

Зарубежная коммерческая недвижимость

Зарубежная коммерческая недвижимость

09-07-2014

Для инвесторов европейские страны давно стали лакомым кусочком, за последние годы увеличилась востребованность в этом плане...

Выбираем профессионального риэлтора

Выбираем профессионального риэлтора

01-08-2013

Продажа или обмен квартиры - сложно и рискованное мероприятие, которое не стоит проводить самостоятельно. Целесообразнее обратиться...

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Регистрация договора купли продажи недвижимости

13-10-2013

Многие люди не имеют понятия, как заключать договоры о купли-продажи, что для этого необходимо, какие документы...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика