Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Приобретение недвижимости: важные моменты

Категория: Рынок жилья
Создано 27.06.2013

При приобретении недвижимости и совершении сделок с недвижимостью необходимо учесть несколько важных моментов, которые на первый взгляд могут показаться малозначительными. Но без их своевременного учета сделка купли продажи может принести много проблем в будущем.

Приобретение недвижимости

Документы на объект сделки.

Подлинность и еще раз подлинность. Необходимо быть уверенными на 100% в подлинности паспортов участников сделки, в правоустанавливающих документах из РЭУ, БТИ, налоговой и других организаций. Сомнения не должны вызывать ни документы, участвующие в настоящей сделке, ни документы, участвовавшие в предыдущих сделках с этой недвижимостью.

Перепланировка, реконструкция, снос.

Необходима перепроверка всех сведений о квартире, касающихся проводимых перепланировок и предполагаемых реконструкций здания. В порядке ли коммуникации здания? Останется ли квартиры в том же виде, что и до сделки после ее завершения? Особенно это касается сантехники, газовой плиты, системы отопления.

История объекта недвижимости.

Изучить историю объекта недвижимости по ее настоящим и бывшим владельцам досконально. Кто и когда был зарегистрирован на данной жилплощади. По каким причинам был выписан, в каких условиях проживают выписанные жильцы. А также по возможности подробнее собрать информацию обо всех умерших собственниках жилья.

Налоговые обязательства и банковские операции.

Важным залогом успешной сделки с недвижимостью, является полная осведомленность о банковских расчетах, касающихся жилплощади, о возможности снижения налогового бремени. Задолженности собственником перед банками и налоговыми службами, связанные с объектом купли продажи.

Соблюдение прав несовершеннолетних и других категорий граждан.

Этот пункт заслуживает особого внимания, так как является самым проблематичным. Несоблюдение норм законодательства, касающихся этой категории, может повлечь не только аннулирование сделки купли продажи, но и привлечение к ответственности, долгим судебным тяжбам. Следует перепроверить законность получения всех необходимых разрешений на продажу недвижимости. Убедиться, что не были незаконно выписаны лица, отбывающие тюремные сроки, проходящие службу в армии, находящиеся в интернате, уехавшие за границу.

Отсутствие проблем с органами правопорядка.

Имеют ли собственники проблемы с законом, не состоят ли на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Распознать мошенника в лицо невозможно. Не стоит полагаться на удачу. Необходимо быть уверенным, что продавец не исчезнет после получения задатка и до завершения сделки.

Агентства недвижимости, дорожащие своей репутацией и спокойствием клиентов, проверяют каждый из перечисленных пунктов. И не важно, сколько объектов участвует в сделке. Каждый подвергается тщательной проверке!

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Налог на дарение недвижимости 2014

Налог на дарение недвижимости 2014

14-10-2013

Налог на дарение недвижимости 2014, дома, земельного участка и квартиры. Ранее данный вид налога назывался "Налог с...

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

14-10-2013

Если посмотреть на статистику или спросить болгарских риэлторов, как часто российские пенсионеры обращаются к ним с...

Виды жилья на территории России

Виды жилья на территории России

16-04-2016

Рынок недвижимости России начал развиваться относительно недавно. Первые десять лет, после развала Советского Союза, экономика находилась...

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

18-08-2015

Мало кто задумывается о пассивном источнике дохода, однако если вы хотите получать деньги именно легким путем,...

Где самая дорогая недвижимость в мире?

Где самая дорогая недвижимость в мире?

04-06-2013

Каждому из нас хочется жить в шикарно обставленных апартаментах самого шикарного места в мире. Где же...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.