Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Лучшие 12 преимущества инвестирования в недвижимость от профессионалов

25-05-2019

Если все сделано правильно, недвижимость является одним из самых популярных и прибыльных инвестиций с большим потенциалом...

6 способов, которыми личный кредит может принести вам пользу

6 способов, которыми личный кредит может принести вам пользу

21-05-2019

Вы, вероятно, знаете о личных займах, которые вы можете получить в банке или другом финансовом учреждении. Они...

Как быстро продать квартиру в Москве

Категория: Рынок жилья
Дата публикации 23.03.2019

В таком огромном мегаполисе, как Москва быстро продать квартиру – непростая задача. Для того чтобы быстро решить ее, лучше всего сразу привлечь специалиста по работе с недвижимостью.

Стоит ли браться за это самому

Конечно, каждый может попробовать свои силы. Но есть одно важное обстоятельство, которое нужно учесть: вы не профессионал в этой области. А значит, каждый шаг будет даваться вам труднее, вы будете тратить на него много времени, вы можете допустить серьезные ошибки на всех стадиях продажи. В то время как, например, частный риэлтор в Москве проведет сделку быстро и с гарантией юридической чистоты. Ведь это его профессия, он хорошо знает московскую специфику, тонкости оформления и проведения сделки.

Типичные ошибки новичков рынка

1. Как правило, собственники склонны завышать цену своей недвижимости. 

Они не умеют анализировать рыночную ситуацию, не видят тенденцию его движения. Упорное желание получить высокую цену вместо реальной может серьезно затянуть время, сделать бесполезными последующие усилия. 

2. Неумение правильно подать объявление, выбрать площадку для ее размещения, отсутствие стратегии ее продвижения.

От того, как подается объявление зависит очень многое. Текст должен точным, лаконичным, фотографии – подчеркивать лучшие стороны предлагаемого жилья. Надо также знать специфику каждой из виртуальных площадок, где размещаются объявления о продаже квартир в Москве. Многие из них являются платными, бездумное продвижение объявления приведет только к большим затратам на рекламный бюджет.

3. Неумение оценить отклик на рекламу: количество и качество звонков.

Бывает, что после публикации объявления идет сразу много звонков. На основе этого появляются радостные надежды на скорую продажу. Но это не всегда так: зачастую звонки делают риэлторы, конкуренты и свободные продавцы на рынке.

Звонки нужно уметь принимать, быстро понимать от кого они поступают. Если позвонил действительно клиент, нужно его не упустить: правильно построить разговор, заинтересовать, договориться о просмотре.

4. Неумение правильно подготовить квартиру к показу.

Большинство собственников не понимает, как важно правильно подготовить квартиру к просмотру. Набросанные вещи, грязь, захламленность, даже наличие на момент просмотра всех домочадцев сильно портят впечатление. Частный риэлтор в Москве, между тем, знает, как подчеркнут достоинства жилья, подать его в выгодном свете.

5. Отсутствие опыта составления документов.

Не зная, как должен быть составлен договор, не понимая юридических тонкостей, можно попасть в неприятную ситуацию, проводя сделку без профессионала в области недвижимости. Чтобы не лишиться жилья и не потерять деньги, лучше всего не полагаться только на собственные силы и советы окружающих и, как минимум пригласить специалиста на консультацию.

 

 

Новостройка. Что надо знать, чтобы не стать обманутым дольщиком

Категория: Рынок жилья
Дата публикации 02.11.2018

Для большинства граждан нашей страны одно из самых больших желаний – иметь собственное жилье. И нередко, размышляя, что купить – дом, квартиру на вторичном рынке или новостройку, предпочтение отдают последней.

 Какие преимущества имеет новостройка

  • Купить квартиру в новостройке получится относительно дешево, ведь сделку можно заключать напрямую, со строительной организацией, минуя агентство недвижимости. В этом случае вам не приходится оплачивать комиссионный процент риэлтеру.
  • Вы можете купить новостройку в сданном доме, а можете подписать договор с застройщиком еще на самой ранней стадии возведения объекта, которую образно именуют "котлованом". Это тоже дает вам серьезный шанс сэкономить деньги. К моменту окончания строительства цена за метр возрастет до 70%.
  • Для многих немаловажен и тот факт, что жилье будет совсем новеньким, вы будете его первым владельцем и жильцом.
  • В строительстве используются современные материалы. Они обладают многими улучшенными свойствами, стены имеют высокую прочность, прекрасные звуко- и теплоизоляционные качества.

 

Надежен ли застройщик?

Конечно, вы рассчитываете купить новостройку дешево и скорее вселиться в собственную квартиру, но ведь вы не хотите стать обманутым дольщиком. Не надо рисковать своими деньгами, поэтому, прежде всего, стоит прояснить – кто возводит дом, в котором вы собираетесь жить. Сделайте несколько важных шагов, чтобы получить достаточно конкретных фактов для принятия решения.

  1. Оцените опыт и квалификацию застройщика. Самое простое: поискать информацию в интернете. Здесь вы сможете узнать, есть ли у застройщика сайт, сколько лет он на рынке, какие здания возводил, есть ли у него неудачи, какие отзывы он получил. Так вы будете способны оценить – новичок ли ваш предполагаемый строитель или большой профессионал, не было ли в его деятельности критических ошибок, насколько добросовестно он работает со своими клиентами.
  2. Не ленитесь, поезжайте в офис, поговорите с менеджерами, специалистами по надзору за строительством, внимательно посмотрите все документы, касающиеся возведения этого объекта. Вам должны показать разрешительную документацию – проектную декларацию и разрешение на строительство.
  3. Внимательно прочитайте договор, который будете подписывать. Обратите внимание на следующее: кто является исполнителем, который ставит подпись. Убедитесь, что сделка страхуется. Удостоверьтесь, что в договоре нет пунктов, позволяющих застройщику уйти от ответственности.

Если вы выбираете дешевую квартиру в новостройке, то делайте это со всей ответственностью. Помните: когда вы покупаете квартиру в сданном доме, риск меньше, но цена выше. В любом случае убедитесь, что все документы в порядке, а технология строительства соблюдается, и только после этого отдавайте свои деньги.

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Категория: Рынок жилья
Дата публикации 28.07.2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости и говорить нечего, цены на нее просто запредельные. Сравнивая цены на жилье в Москве и других столицах мира, аналитики сделали выводы приведенные ниже. Отметим, что для сравнения взяли стоимость одного квадратного метра в самом дорогом Московском здании – ЖК Домодедово Парк, который стоит не меньше тридцати тысяч евро.

 

Итак, на юго-западе Франции за эти деньги можно купить сельский дом, а в Болгарии – современный довольно большой дом на берегу моря. В Германии за тридцать тысяч евро можно приобрести целых пять квартир, правда сейчас речь идет не о Берлине и других крупных городах, а о небольших городках вблизи с чешской и польской границей.Если за единицу измерения стоимости брать целую квартиру все в том же «Баркли-Плаза», то в столицах мира тоже есть аналогичные проекты. В центре Лондона и Парижа тоже есть жилье за аналогичную стоимость, то есть от двух до шести миллионов евро. Это квартиры в новых домах, продающиеся с полной отделкой, местом для парковки, бассейном и круглосуточными услугами консьержа. То есть Москва не так сильно отличается по стоимости элитной недвижимости от наиболее крупных мировых столиц, какими и являются Лондон, Париж и Нью-Йорк.

Однако различия в структуре рынка элитной недвижимости весьма существенные. Во-первых, само понятие об элитной недвижимости сильно разниться в России и других странах. В Москве под элитным понимают новое, созданное по инновационным технологиям жилье в «модных» районах, а в Лондоне под термином «элитное» понимают аутентичное, исторически и культурно ценное жилье.Предложение на рынке элитной недвижимости Москвы гораздо более ограниченно и это в основном именно новые дома, а отреставрированных и пригодных для комфортной жизни исторически ценных зданий катастрофически мало. В Европейских столицах и Нью-Йорке уделяют большое внимание достоверной реставрации старинных зданий для создания в них элитной жилой площади, а в России этому уделяют мало внимания.

Тренд на первичном рынке элитной недвижимости в Москве в последнее время наблюдается устойчивое нисхождение, а число экспонируемых на нем квартир с 2009 года упало с одной тысячи двухсот до пятисот. И при этом в общем объеме предложения ключевую роль играют одни и те же жилые комплексы, два из которых предоставляют 60% от всего предложения. Для мировых столиц такое положение вещей абсолютно нетипично. Так в самых дорогих столицах давно сформированы целые элитные кварталы, где и сконцентрированы вся элитная жилплощадь и коммерческие здания повышенной престижности.

А в Москве таких районов и кварталов нет вообще, где-то все равно проступают моменты совершенно не элитного класса, например, в инфраструктуре. Поэтому и можно смело заявить, что московская элитная недвижимость по уровню намного отстает от европейской. У нас в стране нормально – построить элитный жилой комплекс в окружении давно не ремонтированных хрущевок, застройка носит точечный характер, а в Европе и Америке это считается неприемлемым и элитный квартал есть элитный, у элитных домов – элитное окружение, причем этот обычай формировался еще при развитии современных городов как таковых, лет триста назад.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Кредит под залог квартиры: опасно или нет? Какие условия можно получить на рынке Киева?

Кредит под залог квартиры: опасно или нет? Какие условия можно получить на рынке Киева?

02-12-2014

Кредит под залог: почему не страшно получить? Кредит под залог недвижимости является самым выгодным и удобным способом...

Недвижимость Северный Кипр – перспективы инвестирования

Недвижимость Северный Кипр – перспективы инвестирования

06-05-2013

На сегодняшний день стоимость земельных участков на территории Северного Кипра в среднем на тридцать процентов ниже,...

Теплый пол в вашем доме

Теплый пол в вашем доме

22-02-2019

Неплохим дополнением к имеющейся в доме системе отопления может стать теплый пол. Поскольку обогревать дом полностью...

Крост недвижимость

Крост недвижимость

14-10-2013

Компания "Крост недвижимость" работает с рынком недвижимости на протяжении 20 лет, что говорит о её профессионализме...

Как выбирать недвижимость?

Как выбирать недвижимость?

07-12-2014

Современный рынок недвижимости предлагает самые разные варианты. Как известно, существуют различные критерии, на которые следует опираться,...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика