Плюсы и минусы ипотеки на вторичном рынке

На сегодняшний день ипотека на вторичке остается очень востребованной. Все это объясняется плюсами, которые дает ипотека на вторичном рынке. Какие же из них являются самыми важными? 

• Значительно больший выбор жилья по сравнению с тем, который предлагает первичный рынок.
• Можно въехать в купленное жилье сразу после того, как была заключена сделка купли-продажи и оформлен договор ипотеки.
• Как правило, для новых многоквартирных домов отводятся малообжитые районы, которые имеют неразвитую инфраструктуру. А вот для вторички большой выбор недвижимости, которая расположена в районах, где имеется уже сложившаяся инфраструктура. Поэтому заемщик всегда может отыскать подходящий, там где близко находится работа, учебное заведение, используемый городской транспорт, удобные транспортные развязки и т.д.
• Отсутствуют риски нарваться на недобросовестных застройщиков. Часто в СМИ можно узнать о расследованиях по поводу пострадавших пайщиков, которых обманули застройщики-мошенники и которые не могут заехать в купленное ими жилье или вернуть собственные деньги.
• Цена недвижимости на вторичке более доступна по сравнению с первичкой.

Однако, при оформлении такой ипотеки, важно иметь в виду и недостатки таких сделок. Какие же риски могут быть при оформлении ипотеки на вторичке?

• В приглянувшемся жилье могут быть коммуникации, которые имеют весьма плачевное состояние, из-за чего банки отказывают в кредите. Ту же самую проблему имеют давно построенные дома, жилье в неблагополучных районах и недвижимость, у которой отсутствует капитальный ремонт, поскольку банком оценивается ликвидность квартиры.
• У жилья могут быть выполненные незаконные перепланировки, что приводит к трудностям при переоформлении, а для того чтобы исправить ситуацию может потребоваться длительное время.
• Для собственника недвижимости может оказаться не выгодна покупка его недвижимости в ипотеку. Это объясняется тем, что при такой сделке должна быть указана фактическая цена квартиры, что может быть невыгодным, когда исчисляются и уплачиваются налоги.
• У покупаемого в ипотеку жилья могут быть права третьих лиц, о чем может умалчиваться его владельцем. Кроме того, квартиру могли заложить или она может быть с какими-либо обременениями, не всегда “всплывающими” на тот момент, когда оформляется сделка.

Описанные преимущества и недостатки позволяют выяснить все особенности ипотеки на вторичном рынке.

Виды жилья на территории России

Рынок недвижимости России начал развиваться относительно недавно. Первые десять лет, после развала Советского Союза, экономика находилась в большом упадке и только начиная с 2000-х годов, можно было наблюдать постепенной подъем в этой отрасли. Как следствие, начали появляться дома нескольких классов: элит, бизнес, комфорт и эконом. Каждый из типов жилья имеет свои преимущества и особенности. И прежде чем начать выбирать объект, нужно определиться, что вы хотите получить и какой уровень комфорта вас будет устраивать.

Ради чего стоить купить жилье в Испании?

Жилье за границей – роскошь, которая теперь доступна многим. В некоторых развитых европейских государствах стоимость недвижимости вполне адекватная, и поэтому приобрести такие объекты может позволить себе немалое число людей. Испания – одна из стран, где стоимость собственности привлекательна для всех иностранцев, в том числе и русских.