Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Ремонт санузла панелями ПВХ. Экономичный и практичный вариант отделки

Ремонт санузла панелями ПВХ. Экономичный и практичный вариант отделки

19-08-2019

Отделка ванной комнаты и санузла производится после выполнения всех черновых и общестроительных работ, как правило, только...

Битумная черепица лучшее решение проблемы

Битумная черепица лучшее решение проблемы

19-08-2019

Битумная черепица лучшее решение проблемы С проблемой чем перекрыть крышу сталкиваются все владельцы частных домов. Кровля должна...

Кадастровая стоимость – коротко о главном

Категория: Наши консультации
Дата публикации 14.03.2019

 

Еще совсем недавно большинство граждан никогда не встречалось с понятием кадастровая стоимость. И вот оказалось, что она имеет большое значение в нашей жизни, и, следовательно, о ней стоит знать, как можно больше.

Что такое кадастровая стоимость

Для расчета налогов государству необходимо оценить все имеющиеся объекты недвижимости. Оценив стоимость объекта недвижимости, государство вносит этот объект в кадастр с присвоенной уже ему стоимостью.

Чтобы сформировать оценку недвижимости в государственном органе Росреестре создается специальная комиссия. И если в недавнем еще прошлом такую оценку могли производить различные фирмы и организации, имеющие разрешение на такой вид деятельности, то теперь может только Росреестр. Только эта государственная структура имеет исключительное право осуществлять расчет кадастровой стоимости недвижимости. 

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости

В основе работы Росреестра лежит научно разработанная методика расчета стоимости недвижимости. Вот главные факторы, влияющие на стоимость любого объекта:

  • экономическое развитие региона, в котором он расположен, его инвестиционная привлекательность;
  • транспортная доступность;
  • экологическое благополучие места;
  • климатические характеристики.

Есть также специфические показатели, например, для земель – их целевое использование, состав почв и перспективы развития. Для зданий – характеристика самого инженерного сооружения, использованные строительные материалы и т.д.

Кадастровая стоимость и рыночная цена

При определении кадастровой стоимости учитываются только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости объекта.  И с рыночной ценой эта оценка не совпадает. Ведь рыночная стоимость отображает ситуацию на рынке в конкретный момент времени. Так, например, при рыночной оценке стоимости жилья будет учитываться:

  • престижность месторасположения,
  • планировка,
  • площадь жилых помещений,
  • техническое состояние инженерных систем, 
  • качества ремонта.

Таким образом, в большинстве случаев рыночная стоимость жилой недвижимости будет выше кадастровой. Исключения может составлять только рынок ветхого жилья.

Собственники земли или квартиры при сделках со своей недвижимостью всегда могут обратиться в Росреестр с просьбой произвести уточненный расчет стоимости по кадастру. Рыночную стоимость придется определять, ориентируясь на ситуацию на рынке, мнения риэлтора или другого эксперта по недвижимости.

Для чего вообще нужно знать кадастровую стоимость 

Как вы уже поняли, оценка недвижимости по кадастру используется для различных целей. Вот только некоторые из ситуаций, в которых используются показатели оценки имущества по кадастру:

  • вычисление налога на имущество,
  • совершение сделок по купле-продаже,
  • осуществление дарения (налог по кадастру оплачивает одаряемый),
  • оформление недвижимости по ипотеке,
  • расчета арендного платежа в случае принадлежности объекта государству,
  • при реализации имущества через судебных приставов,
  • при проведении инвентаризационной стоимости на предприятиях.

Получить выписку о кадастровой стоимости своего недвижимого имущества вы всегда можете в Государственном кадастре недвижимости.

 

Видео



Рекомендуем к прочтению

Купить коммерческую недвижимость в Москве

Купить коммерческую недвижимость в Москве

13-05-2014

Нынешние условия развития рынка объектов коммерческой недвижимости столицы России, с начала своих первых шагов в 1990...

Налог на недвижимость 2013 года

Налог на недвижимость 2013 года

14-10-2013

Российские власти уже давно задумываются над введением "Единого налога". Данный налог касается недвижимого имущества и предполагает...

Однокомнатные квартиры в Краснодаре: выгодна ли отделка от застройщика

Однокомнатные квартиры в Краснодаре: выгодна ли отделка от застройщика

18-03-2016

Однокомнатные квартиры в Краснодаре можно купить с готовой отделкой, выполненной девелопером. Кому и в каких целях...

Недвижимость вторичное жилье

Недвижимость вторичное жилье

14-10-2013

Чтобы человеку было комфортно существовать, ему необходимо свое жильё. Свой дом или квартире, это первое что...

Страхование недвижимости при ипотеке

Страхование недвижимости при ипотеке

09-05-2014

Предмет залога при ипотечном кредитовании является обязательным условием. Но, при этом, банки настоятельно рекомендуют застраховать свою...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика