Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Преимущества И Недостатки Ноутбуков, Которые Вы Должны Знать

Преимущества И Недостатки Ноутбуков, Которые Вы Должны Знать

20-05-2019

  Ищете ли вы ноутбук, чтобы просматривать Интернет и отправлять электронные письма, или играть в новейшие игры...

Пять советов по выбору квартиры, которая будет расти в цене

Пять советов по выбору квартиры, которая будет расти в цене

20-05-2019

Если вы только что поселились в квартире , может быть трудно представить, что вы захотите переехать куда-нибудь еще...

Кадастровая стоимость – коротко о главном

Категория: Наши консультации
Дата публикации 14.03.2019

 

Еще совсем недавно большинство граждан никогда не встречалось с понятием кадастровая стоимость. И вот оказалось, что она имеет большое значение в нашей жизни, и, следовательно, о ней стоит знать, как можно больше.

Что такое кадастровая стоимость

Для расчета налогов государству необходимо оценить все имеющиеся объекты недвижимости. Оценив стоимость объекта недвижимости, государство вносит этот объект в кадастр с присвоенной уже ему стоимостью.

Чтобы сформировать оценку недвижимости в государственном органе Росреестре создается специальная комиссия. И если в недавнем еще прошлом такую оценку могли производить различные фирмы и организации, имеющие разрешение на такой вид деятельности, то теперь может только Росреестр. Только эта государственная структура имеет исключительное право осуществлять расчет кадастровой стоимости недвижимости. 

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости

В основе работы Росреестра лежит научно разработанная методика расчета стоимости недвижимости. Вот главные факторы, влияющие на стоимость любого объекта:

  • экономическое развитие региона, в котором он расположен, его инвестиционная привлекательность;
  • транспортная доступность;
  • экологическое благополучие места;
  • климатические характеристики.

Есть также специфические показатели, например, для земель – их целевое использование, состав почв и перспективы развития. Для зданий – характеристика самого инженерного сооружения, использованные строительные материалы и т.д.

Кадастровая стоимость и рыночная цена

При определении кадастровой стоимости учитываются только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости объекта.  И с рыночной ценой эта оценка не совпадает. Ведь рыночная стоимость отображает ситуацию на рынке в конкретный момент времени. Так, например, при рыночной оценке стоимости жилья будет учитываться:

  • престижность месторасположения,
  • планировка,
  • площадь жилых помещений,
  • техническое состояние инженерных систем, 
  • качества ремонта.

Таким образом, в большинстве случаев рыночная стоимость жилой недвижимости будет выше кадастровой. Исключения может составлять только рынок ветхого жилья.

Собственники земли или квартиры при сделках со своей недвижимостью всегда могут обратиться в Росреестр с просьбой произвести уточненный расчет стоимости по кадастру. Рыночную стоимость придется определять, ориентируясь на ситуацию на рынке, мнения риэлтора или другого эксперта по недвижимости.

Для чего вообще нужно знать кадастровую стоимость 

Как вы уже поняли, оценка недвижимости по кадастру используется для различных целей. Вот только некоторые из ситуаций, в которых используются показатели оценки имущества по кадастру:

  • вычисление налога на имущество,
  • совершение сделок по купле-продаже,
  • осуществление дарения (налог по кадастру оплачивает одаряемый),
  • оформление недвижимости по ипотеке,
  • расчета арендного платежа в случае принадлежности объекта государству,
  • при реализации имущества через судебных приставов,
  • при проведении инвентаризационной стоимости на предприятиях.

Получить выписку о кадастровой стоимости своего недвижимого имущества вы всегда можете в Государственном кадастре недвижимости.

 

Видео



Рекомендуем к прочтению

Пик недвижимость Москва

Пик недвижимость Москва

21-05-2014

Группа компаний Пик недвижимость, была основана двадцать лет назад как сравнительно небольшое риэлтерское агентство. Сегодня она...

Офисы и кабинеты – коммерческая недвижимость с индивидуальным лицом

Офисы и кабинеты – коммерческая недвижимость с индивидуальным лицом

04-05-2019

В настоящее время многие категории предпринимателей сталкиваются с ситуацией: им нужен офис для конкретных мероприятий в...

Современные жилые комплексы как альтернатива

Современные жилые комплексы как альтернатива

16-04-2016

Прежде чем понять преимущества современных жилых комплексов, следует вспомнить историю, которая кстати была далеко не проста...

Налог на недвижимость для пенсионеров

Налог на недвижимость для пенсионеров

14-10-2013

Если государством предусмотрены льготы для определенных категорий граждан, то почему-бы и не воспользоваться ими. Существуют льготы,...

Налог на дарение недвижимости 2014

Налог на дарение недвижимости 2014

14-10-2013

Налог на дарение недвижимости 2014, дома, земельного участка и квартиры. Ранее данный вид налога назывался "Налог с...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика