Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Все, что нужно для кровли крыши

Все, что нужно для кровли крыши

22-06-2018

Купить кровельные материалы по отличным ценам в Киеве предлагает компания «С-Кровля». Для строительства крыши вам необходимы...

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельно

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельно

13-06-2018

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельноНам расскажут эксперты своего дела: http://legalstroy.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/  Почему в последнее время все...

banner

Раздел жилья после развода: юридические тонкости

Категория: Наши консультации
Создано 10.06.2013

Как правило, при разводе происходит раздел имущества - процесс не только болезненный, но и достаточно сложный. Обилие норм, регулирующих этот процесс, в российском законодательстве нередко создает возможности для двоякого их толкования.

Раздел жилья

Например, возьмем случай, когда происходит раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Возможен ли здесь раздел жилплощади? Да, возможен, но лишь при условии, что погашение ипотечного кредита происходило и во время брачных отношений. Это позволяет другому супругу претендовать на определенную долю совместно нажитого имущества.

Следует помнить, что во время брачных отношений между супругами устанавливается режим совместного имущества. Суть этого режима сводится к тому, что все нажитое любым из супругов, любые доходы, в том числе пенсии, премии и прочее, а также купленное имущество независимо от его оформления, считается общей собственностью супругов.

Возвращаясь к нашему примеру, можно сказать, что выплаты по ипотеке совершались в браке, а, следовательно, были затрачены общие финансовые средства семьи. Таким образом, один из супругов за время брачных отношений совершенно законным образом приобретает право на свою долю квартиры. На практике это означает для него право требования половины всей суммы, выплаченной по ипотечному кредиту в браке.

Однако, в данной ситуации все не столь уж однозначно. Супруг, первоначально заключивший сделку по приобретению квартиры в ипотеку, имеет шансы на защиту своего права собственности. Возможно это при условии, если регистрация права собственности была соответствующим образом оформлена еще до заключения брачного договора. Объясняется это тем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности возникает именно со времени его регистрации. А в Семейном кодексе РФ прямо указано на то, что жилье, которое было зарегистрировано до брака, является личной собственностью.

Более того, имеет значение и то, из каких средств супруг, заключавший ипотечный договор, выплачивал взносы за квартиру во время нахождения в брачных отношениях. Если это были накопления, сделанные до брака, или же безвозмездные прибыли, то такие средства также являются личной собственностью, и второй супруг не имеет права на их раздел.

Существенно упростить все жилищные вопросы можно при помощи брачного договора, в котором досконально и однозначно определяются права и обязанности каждой стороны. Тем более, что заключение брачного договора возможно не только при регистрации брака, но и в любой период брачных отношений. Основным условием для таких договоров является их письменная форма и нотариальное удостоверение.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Первичный рынок жилья это

Первичный рынок жилья это

17-05-2014

В настоящее время многие столичные жители в поисках доступного жилья все чаще обращают внимание на недвижимость...

Почему удобнее жить за городом?

Почему удобнее жить за городом?

05-09-2015

С каждым годом количество людей, мечтающих перебраться за город увеличивается и на это есть определенные причины....

В чем заключается работа агентства недвижимости?

В чем заключается работа агентства недвижимости?

05-07-2013

Все знают, что осуществлять покупку или продажу жилья можно самостоятельно или воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Рынок...

Закон о государственном кадастре недвижимости

Закон о государственном кадастре недвижимости

13-10-2013

Кадастровые отношения регулируют следующие органы: - Гражданский кодекс. - Градостроительный кодекс РФ. - Конституция. - Водный кодекс. - Земельный кодекс. - Жилищный...

Кредит под залог квартиры: опасно или нет? Какие условия можно получить на рынке Киева?

Кредит под залог квартиры: опасно или нет? Какие условия можно получить на рынке Киева?

02-12-2014

Кредит под залог: почему не страшно получить? Кредит под залог недвижимости является самым выгодным и удобным способом...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.