Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Два варианта оформления детской комнаты

Два варианта оформления детской комнаты

21-09-2018

Что такое детская комната? Это место, где осуществляются фантазии и сбываются мечты. Место, где ребёнок учится...

Качественная битумная черепица от компании «Ситибуд»

14-09-2018

Битумная черепица – одно из самых высокотехнологичных покрытий для кровли крыши на сегодняшний день. Ее структура...

banner

Раздел жилья после развода: юридические тонкости

Категория: Наши консультации
Создано 10.06.2013

Как правило, при разводе происходит раздел имущества - процесс не только болезненный, но и достаточно сложный. Обилие норм, регулирующих этот процесс, в российском законодательстве нередко создает возможности для двоякого их толкования.

Раздел жилья

Например, возьмем случай, когда происходит раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Возможен ли здесь раздел жилплощади? Да, возможен, но лишь при условии, что погашение ипотечного кредита происходило и во время брачных отношений. Это позволяет другому супругу претендовать на определенную долю совместно нажитого имущества.

Следует помнить, что во время брачных отношений между супругами устанавливается режим совместного имущества. Суть этого режима сводится к тому, что все нажитое любым из супругов, любые доходы, в том числе пенсии, премии и прочее, а также купленное имущество независимо от его оформления, считается общей собственностью супругов.

Возвращаясь к нашему примеру, можно сказать, что выплаты по ипотеке совершались в браке, а, следовательно, были затрачены общие финансовые средства семьи. Таким образом, один из супругов за время брачных отношений совершенно законным образом приобретает право на свою долю квартиры. На практике это означает для него право требования половины всей суммы, выплаченной по ипотечному кредиту в браке.

Однако, в данной ситуации все не столь уж однозначно. Супруг, первоначально заключивший сделку по приобретению квартиры в ипотеку, имеет шансы на защиту своего права собственности. Возможно это при условии, если регистрация права собственности была соответствующим образом оформлена еще до заключения брачного договора. Объясняется это тем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности возникает именно со времени его регистрации. А в Семейном кодексе РФ прямо указано на то, что жилье, которое было зарегистрировано до брака, является личной собственностью.

Более того, имеет значение и то, из каких средств супруг, заключавший ипотечный договор, выплачивал взносы за квартиру во время нахождения в брачных отношениях. Если это были накопления, сделанные до брака, или же безвозмездные прибыли, то такие средства также являются личной собственностью, и второй супруг не имеет права на их раздел.

Существенно упростить все жилищные вопросы можно при помощи брачного договора, в котором досконально и однозначно определяются права и обязанности каждой стороны. Тем более, что заключение брачного договора возможно не только при регистрации брака, но и в любой период брачных отношений. Основным условием для таких договоров является их письменная форма и нотариальное удостоверение.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Волга инфо недвижимость Тольятти продажа

Волга инфо недвижимость Тольятти продажа

19-05-2014

В Тольятти проживает более 700000 жителей, но при этом город не является региональным центром. Его особенность...

Как стать хорошим риэлтором

Как стать хорошим риэлтором

24-04-2018

Как стать хорошим риэлтором В наше время в ценных кадрах нуждаются все. Однако особенно важным ценным сотрудником...

Ипотека на зарубежную недвижимость

Ипотека на зарубежную недвижимость

09-07-2014

Большинство соотечественников ошибочно считает, что приобретение зарубежной недвижимости - удел олигархов. Однако, практика показывает, что даже...

Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

 Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

03-07-2014

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются нежилые помещения, участвующие в проектах, приносящих прибыль. Например, офисные, складские, торговые и...

Недвижимость: покупай, но проверяй!

Недвижимость: покупай, но проверяй!

26-11-2014

В вопросах купле-продажи сфера недвижимости является одной из сложных и всегда имеет определенные риски, к которым...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.