Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Раздел жилья после развода: юридические тонкости

Категория: Наши консультации
Создано 10.06.2013

Как правило, при разводе происходит раздел имущества - процесс не только болезненный, но и достаточно сложный. Обилие норм, регулирующих этот процесс, в российском законодательстве нередко создает возможности для двоякого их толкования.

Раздел жилья

Например, возьмем случай, когда происходит раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Возможен ли здесь раздел жилплощади? Да, возможен, но лишь при условии, что погашение ипотечного кредита происходило и во время брачных отношений. Это позволяет другому супругу претендовать на определенную долю совместно нажитого имущества.

Следует помнить, что во время брачных отношений между супругами устанавливается режим совместного имущества. Суть этого режима сводится к тому, что все нажитое любым из супругов, любые доходы, в том числе пенсии, премии и прочее, а также купленное имущество независимо от его оформления, считается общей собственностью супругов.

Возвращаясь к нашему примеру, можно сказать, что выплаты по ипотеке совершались в браке, а, следовательно, были затрачены общие финансовые средства семьи. Таким образом, один из супругов за время брачных отношений совершенно законным образом приобретает право на свою долю квартиры. На практике это означает для него право требования половины всей суммы, выплаченной по ипотечному кредиту в браке.

Однако, в данной ситуации все не столь уж однозначно. Супруг, первоначально заключивший сделку по приобретению квартиры в ипотеку, имеет шансы на защиту своего права собственности. Возможно это при условии, если регистрация права собственности была соответствующим образом оформлена еще до заключения брачного договора. Объясняется это тем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности возникает именно со времени его регистрации. А в Семейном кодексе РФ прямо указано на то, что жилье, которое было зарегистрировано до брака, является личной собственностью.

Более того, имеет значение и то, из каких средств супруг, заключавший ипотечный договор, выплачивал взносы за квартиру во время нахождения в брачных отношениях. Если это были накопления, сделанные до брака, или же безвозмездные прибыли, то такие средства также являются личной собственностью, и второй супруг не имеет права на их раздел.

Существенно упростить все жилищные вопросы можно при помощи брачного договора, в котором досконально и однозначно определяются права и обязанности каждой стороны. Тем более, что заключение брачного договора возможно не только при регистрации брака, но и в любой период брачных отношений. Основным условием для таких договоров является их письменная форма и нотариальное удостоверение.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Преимущества использования сэндвич-панелей

Преимущества использования сэндвич-панелей

03-11-2014

Сэндвич-панели - новое слово в мире строительства Так устроен мир, что всё новое должно пробивать себе...

Коттеджи в коттеджных поселках

Коттеджи в коттеджных поселках

20-04-2015

В последнее время наблюдается тенденция к покупке частных домов. И это видно не только в простых...

Купить коммерческую недвижимость

Купить коммерческую недвижимость

14-10-2013

Перед тем как купить коммерческую недвижимость, будь то склад, офис, производственное помещение или торговая точка, вам...

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

13-10-2013

Кто хоть раз пробовал заключать сделки с недвижимостью, знает, что для проведения операции купли-продажи необходимо подготовить...

Камелот Воронеж недвижимость

Камелот Воронеж недвижимость

03-07-2014

Дата создания компании Камелот Воронеж недвижимостьотносится к 1994 году. Название для своей газеты мы взяли исходя...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.