Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

08-12-2018

  В наше время миллионы людей каждый день едут куда-то – в путешествие, в командировку, на учебу...

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

15-11-2018

  Герметизация – важный этап при постройке и монтаже каминов, печей, дымоходов. Для такой работы требуется использование...

banner

Раздел жилья после развода: юридические тонкости

Категория: Наши консультации
Дата публикации 10.06.2013

Как правило, при разводе происходит раздел имущества - процесс не только болезненный, но и достаточно сложный. Обилие норм, регулирующих этот процесс, в российском законодательстве нередко создает возможности для двоякого их толкования.

Раздел жилья

Например, возьмем случай, когда происходит раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Возможен ли здесь раздел жилплощади? Да, возможен, но лишь при условии, что погашение ипотечного кредита происходило и во время брачных отношений. Это позволяет другому супругу претендовать на определенную долю совместно нажитого имущества.

Следует помнить, что во время брачных отношений между супругами устанавливается режим совместного имущества. Суть этого режима сводится к тому, что все нажитое любым из супругов, любые доходы, в том числе пенсии, премии и прочее, а также купленное имущество независимо от его оформления, считается общей собственностью супругов.

Возвращаясь к нашему примеру, можно сказать, что выплаты по ипотеке совершались в браке, а, следовательно, были затрачены общие финансовые средства семьи. Таким образом, один из супругов за время брачных отношений совершенно законным образом приобретает право на свою долю квартиры. На практике это означает для него право требования половины всей суммы, выплаченной по ипотечному кредиту в браке.

Однако, в данной ситуации все не столь уж однозначно. Супруг, первоначально заключивший сделку по приобретению квартиры в ипотеку, имеет шансы на защиту своего права собственности. Возможно это при условии, если регистрация права собственности была соответствующим образом оформлена еще до заключения брачного договора. Объясняется это тем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности возникает именно со времени его регистрации. А в Семейном кодексе РФ прямо указано на то, что жилье, которое было зарегистрировано до брака, является личной собственностью.

Более того, имеет значение и то, из каких средств супруг, заключавший ипотечный договор, выплачивал взносы за квартиру во время нахождения в брачных отношениях. Если это были накопления, сделанные до брака, или же безвозмездные прибыли, то такие средства также являются личной собственностью, и второй супруг не имеет права на их раздел.

Существенно упростить все жилищные вопросы можно при помощи брачного договора, в котором досконально и однозначно определяются права и обязанности каждой стороны. Тем более, что заключение брачного договора возможно не только при регистрации брака, но и в любой период брачных отношений. Основным условием для таких договоров является их письменная форма и нотариальное удостоверение.

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Оценщик недвижимости обучение Москва

Оценщик недвижимости обучение Москва

13-10-2013

В задачу оценщика входит определить стоимость любого имущества: недвижимого, движимого, имущественных прав, пакеты акций, долю в...

Базар ПНЗ недвижимость

Базар ПНЗ недвижимость

14-10-2013

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости выгодна в послекризисное время. В это время цены...

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

02-12-2014

На данный момент выстроить свою собственную недвижимость может не каждый. Все зависит от финансового состояния человека...

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

14-10-2013

В весенний и летний сезон, уровень спроса на посуточную аренду квартир резко поднимается. Соответственно арендовать квартиру...

Как продать квартиру за неделю

Как продать квартиру за неделю

31-05-2013

Деятельность, связанная с рынком недвижимости, иногда требует соблюдения определенных временных рамок. Речь идет о срочности совершения...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика