Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

08-12-2018

  В наше время миллионы людей каждый день едут куда-то – в путешествие, в командировку, на учебу...

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

15-11-2018

  Герметизация – важный этап при постройке и монтаже каминов, печей, дымоходов. Для такой работы требуется использование...

banner

Аренда коммерческой недвижимости процедура

Категория: Коммерческая недвижимость
Дата публикации 19.04.2013

Аренда коммерческой недвижимости – довольно распространенное явление в наше время. Большинство предпринимателей предпочитают именно аренду, а не покупку помещений, да и предложения по аренде превосходят численностью объявления о продаже коммерческих «метров». Чтобы избежать негативных последствий поспешного и невнимательного соглашения, нужно проводить сделку аренды, зная определенные нюансы и правила этой процедуры.

Процедура аренды

Для начала стоит убедиться в законности прав арендодателя на распоряжение объектом. Помочь в этом могут только документы, если арендодатель отказывается их предъявлять, сделку лучше не заключать. Велика возможность того, что помещение находится под обременением или арендодатель вовсе не правомочен им распоряжаться.

Сам договор об аренде должен содержать обязательную информацию, к коей относится характеристика объекта, условия аренды, срок, оплата.

Сведения об арендуемом помещении включают: местонахождение, площадь, количество этажей и этаж расположения, подтверждение права собственности, цена, заверенная БТИ планировка.

В договоре обязательно указывается размер арендной платы, так как коммерческая недвижимость не может предоставляться в аренду безвозмездно. Если размер платы в договоре не указан, сделка считается незаключенной. Арендная плата может меняться в соответствии с прописанными в договоре условиями, однако не чаще одного раза в год.

Также нужно указать срок аренды, если он распространяется на период больше года, сделка регистрируется в соответствующих органах. В случае отсутствия сроков, договор считается заключенным на неопределенный срок с правом пролонгации на такой же неопределенный срок.

Важный этап процедуры сделки – передача объекта, целью которого является подписание сторонами соответствующего акта сдачи-приемки. До его подписания арендатор должен убедиться в фактическом соответствии реального состояния помещения заявленным данным. Несоответствия должны быть отмечены в акте, их устранение по соглашению обеих сторон берет на себя арендодатель или арендатор, которому уменьшили сумму арендной оплаты или согласились оплатить ремонтные работы. Передаточный акт также является обязательным условием и при возврате помещения.

Расторгнуть сделку можно по соглашению сторон или постановлению суда. Если договор был подписан на неопределенный срок, сторона, инициирующая расторжения, должна уведомить вторую сторону не менее, чем за три месяца до дня предполагаемого расторжения.

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

30-05-2013

Успешное и продуктивное функционирование любого объекта коммерческой недвижимости невозможно без хороших взаимоотношений между арендатором и владельцем....

Паяльники и паяльные станции

Паяльники и паяльные станции

26-06-2018

Если вам предстоит на кануне поработать ручками - а именно паять микросхемы и монтировать небольшие элементы,...

Ради чего стоить купить жилье в Испании?

Ради чего стоить купить жилье в Испании?

11-12-2014

Жилье за границей – роскошь, которая теперь доступна многим. В некоторых развитых европейских государствах стоимость недвижимости...

Особенности жилых комплексов

Особенности жилых комплексов

30-12-2015

В последнее время, особенно в таких крупных городах как Москва, развивается строительство жилых комплексов. Популярность такого...

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика