Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Аренда коммерческой недвижимости процедура

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 19.04.2013

Аренда коммерческой недвижимости – довольно распространенное явление в наше время. Большинство предпринимателей предпочитают именно аренду, а не покупку помещений, да и предложения по аренде превосходят численностью объявления о продаже коммерческих «метров». Чтобы избежать негативных последствий поспешного и невнимательного соглашения, нужно проводить сделку аренды, зная определенные нюансы и правила этой процедуры.

Процедура аренды

Для начала стоит убедиться в законности прав арендодателя на распоряжение объектом. Помочь в этом могут только документы, если арендодатель отказывается их предъявлять, сделку лучше не заключать. Велика возможность того, что помещение находится под обременением или арендодатель вовсе не правомочен им распоряжаться.

Сам договор об аренде должен содержать обязательную информацию, к коей относится характеристика объекта, условия аренды, срок, оплата.

Сведения об арендуемом помещении включают: местонахождение, площадь, количество этажей и этаж расположения, подтверждение права собственности, цена, заверенная БТИ планировка.

В договоре обязательно указывается размер арендной платы, так как коммерческая недвижимость не может предоставляться в аренду безвозмездно. Если размер платы в договоре не указан, сделка считается незаключенной. Арендная плата может меняться в соответствии с прописанными в договоре условиями, однако не чаще одного раза в год.

Также нужно указать срок аренды, если он распространяется на период больше года, сделка регистрируется в соответствующих органах. В случае отсутствия сроков, договор считается заключенным на неопределенный срок с правом пролонгации на такой же неопределенный срок.

Важный этап процедуры сделки – передача объекта, целью которого является подписание сторонами соответствующего акта сдачи-приемки. До его подписания арендатор должен убедиться в фактическом соответствии реального состояния помещения заявленным данным. Несоответствия должны быть отмечены в акте, их устранение по соглашению обеих сторон берет на себя арендодатель или арендатор, которому уменьшили сумму арендной оплаты или согласились оплатить ремонтные работы. Передаточный акт также является обязательным условием и при возврате помещения.

Расторгнуть сделку можно по соглашению сторон или постановлению суда. Если договор был подписан на неопределенный срок, сторона, инициирующая расторжения, должна уведомить вторую сторону не менее, чем за три месяца до дня предполагаемого расторжения.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Застраховать воздух – нужно ли страховать недостроенное жилье?

Застраховать воздух – нужно ли страховать недостроенное жилье?

18-04-2013

Страхования жилья – вполне логичное событие, имеющие конкретный подтекст – желание обезопасить себя от потерь в...

Модульные здания

Модульные здания

31-03-2016

Сегодня можно наблюдать как развиваются новые технологии в строительстве. Модульные здания - это одно из таких...

Аренда коммерческой недвижимости в Воронеже

Аренда коммерческой недвижимости в Воронеже

15-05-2014

Как выбрать и арендовать офис в Воронеже В данный момент рынок коммерческой недвижимости развивается довольно быстро и...

5 советов, которые помогут приобрести коммерческую недвижимость выгодно и правильно

5 советов, которые помогут приобрести коммерческую недвижимость выгодно и правильно

12-11-2014

Начинающие предприниматели, желая запустить свой проект, сталкиваются с проблемой поиска подходящего помещения. При этом они не...

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

06-10-2015

Если у вас свой бизнес, вы в любом случае столкнетесь с офисной недвижимостью и вам придется...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.