Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Аренда коммерческой недвижимости процедура

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 19.04.2013

Аренда коммерческой недвижимости – довольно распространенное явление в наше время. Большинство предпринимателей предпочитают именно аренду, а не покупку помещений, да и предложения по аренде превосходят численностью объявления о продаже коммерческих «метров». Чтобы избежать негативных последствий поспешного и невнимательного соглашения, нужно проводить сделку аренды, зная определенные нюансы и правила этой процедуры.

Процедура аренды

Для начала стоит убедиться в законности прав арендодателя на распоряжение объектом. Помочь в этом могут только документы, если арендодатель отказывается их предъявлять, сделку лучше не заключать. Велика возможность того, что помещение находится под обременением или арендодатель вовсе не правомочен им распоряжаться.

Сам договор об аренде должен содержать обязательную информацию, к коей относится характеристика объекта, условия аренды, срок, оплата.

Сведения об арендуемом помещении включают: местонахождение, площадь, количество этажей и этаж расположения, подтверждение права собственности, цена, заверенная БТИ планировка.

В договоре обязательно указывается размер арендной платы, так как коммерческая недвижимость не может предоставляться в аренду безвозмездно. Если размер платы в договоре не указан, сделка считается незаключенной. Арендная плата может меняться в соответствии с прописанными в договоре условиями, однако не чаще одного раза в год.

Также нужно указать срок аренды, если он распространяется на период больше года, сделка регистрируется в соответствующих органах. В случае отсутствия сроков, договор считается заключенным на неопределенный срок с правом пролонгации на такой же неопределенный срок.

Важный этап процедуры сделки – передача объекта, целью которого является подписание сторонами соответствующего акта сдачи-приемки. До его подписания арендатор должен убедиться в фактическом соответствии реального состояния помещения заявленным данным. Несоответствия должны быть отмечены в акте, их устранение по соглашению обеих сторон берет на себя арендодатель или арендатор, которому уменьшили сумму арендной оплаты или согласились оплатить ремонтные работы. Передаточный акт также является обязательным условием и при возврате помещения.

Расторгнуть сделку можно по соглашению сторон или постановлению суда. Если договор был подписан на неопределенный срок, сторона, инициирующая расторжения, должна уведомить вторую сторону не менее, чем за три месяца до дня предполагаемого расторжения.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Выбор страховой компании

Выбор страховой компании

06-07-2013

Приняв решение застраховать свое имущество, вы, бесспорно, поступаете правильно, так как в нашем зыбком мире быть...

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

14-10-2013

Если посмотреть на статистику или спросить болгарских риэлторов, как часто российские пенсионеры обращаются к ним с...

Что выбрать апартаменты или квартиру при переезде?

Что выбрать апартаменты или квартиру при переезде?

03-01-2016

Не секрет, что многие россияне так отчаянно рвутся в Москву и сегодня уже сложились стереотипы, чтобы...

Как работает агентство недвижимости?

Как работает агентство недвижимости?

07-06-2013

Процесс работы агентства недвижимости – это обработка, подача и продажа большого объема информации в сжатые сроки....

Налог на недвижимость физических лиц

Налог на недвижимость физических лиц

14-10-2013

Налог на недвижимость физических лиц, входит в налог на имущество, и все физические лица получают единую...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.