Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Как перевести объект недвижимости в другую категорию

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 30.07.2013

Статус и категория имеющегося помещения не всегда подходит для конкретных целей его хозяина. Если целевое предназначение по какой-либо причине нужно изменить, можно сделать это на законных основаниях с соблюдением определенных условий и процедур. Такую возможность (наряду с возможностью реконструкции, отчуждения и т.д.) предполагает наличие права распоряжения объектом.

перевести объект недвижимости

Вариантов изменения целевого предназначения недвижимости есть два: из жилого в нежилое и наоборот. И если перечень необходимых документов для данной процедуры практически одинаков, то условия, которые необходимо соблюсти для смены категории, отличаются.

Итак, чтобы нежилое помещение получило статус жилого, его нужно переоборудовать с соблюдением минимальных норм благоустройства. Условия, применимые к конкретному объекту, определяются по-разному в каждом населенном пункте в зависимости от территориальных данных.

Если необходимо провести обратный процесс, в смысле перевести жилое помещение в статус нежилого, следует удовлетворить следующие условия:

  • Объект недвижимости не должен быть арестован, иметь статус залога или другие виды обременения.
  • По адресу расположения помещения не должны быть прописаны жильцы.
  • Нужно позаботиться об изоляции выбранных помещений от находящихся в здании жилых площадей и обустроить отдельный вход.
  • Стать нежилым помещение может, если оно располагается на первом этаже общего здания или в частном жилом доме.

Для перевода помещения из одной категории в другую собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления. В соответствующий отдел городской администрации или представителю сельской власти (в поселениях) необходимо предоставить пакет документов. Их перечень определяется особенностями объекта, однако к основным документам относятся: заявление, документы, подтверждающие права владения, поэтажный план дома и техпаспорт помещения, проект реконструкции с пояснениями и заключение архитектора по поводу возможности обустройства отдельного выхода для нежилого помещения.

Период, выделенный законодательством для рассмотрения предоставленных бумаг, составляет 45 дней. В отдельных случаях исключения период может увеличиваться, о чем заинтересованное лицо должно быть проинформировано. Вердикт по делу выносит глава муниципалитета своим постановлением. В случае отказа владелец имеет право обратиться в суд.

Перевод объекта недвижимости из категории в категорию представляет собой непростой юридический процесс. При необходимости можно воспользоваться услугами опытного юриста, который возьмет на себя всю работу, начиная с оформления документов.

Комментарии  

 
0 #2 Пивоваров 08.10.2013 05:25
Для того, что бы перевести помещение из жилого фонда в нежилой, необходимо получить письменное согласие всех соседей. Если этого не было сделано или сделано незаконно, то есть возможность подать в суд с заявлением об отмене этого решения
Цитировать
 
 
0 #1 Shapovalova_N 07.10.2013 09:36
Что бы перевести нежилое помещение в жилое нужно проверить помещение на соответствие техническим и санитарным условиям, разрешенным для проживания людей
- конструкции (стены)должны находиться в удовлетворитель ном состоянии;
- помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями( канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электропроводка );
- обустроить коммуникации, проложенные в помещении, так, чтобы риск исключить риск получения травмы будущими жильцами. Это правило касается и территории, прилегающей к помещению;
- исключить возможность проникновения в помещение дождевой или талой воды.
Кроме этого должен быть собран пакет документов.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Менеджер по зарубежной недвижимости

Менеджер по зарубежной недвижимости

27-06-2014

Менеджер по зарубежной недвижимости встречается в жизни не так часто, однако именно он способен оказать действенную...

Базар ПНЗ недвижимость

Базар ПНЗ недвижимость

14-10-2013

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости выгодна в послекризисное время. В это время цены...

Регистрация сделок с недвижимостью: заверять ли договор?

Регистрация сделок с недвижимостью: заверять ли договор?

25-06-2013

При оформлении сделки-купли продажи неизбежно встает вопрос: «Необходимо ли нотариальное заверение договора, или можно ограничиться составлением...

Застраховать воздух – нужно ли страховать недостроенное жилье?

Застраховать воздух – нужно ли страховать недостроенное жилье?

18-04-2013

Страхования жилья – вполне логичное событие, имеющие конкретный подтекст – желание обезопасить себя от потерь в...

Крост недвижимость

Крост недвижимость

14-10-2013

Компания "Крост недвижимость" работает с рынком недвижимости на протяжении 20 лет, что говорит о её профессионализме...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.