Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

08-12-2018

  В наше время миллионы людей каждый день едут куда-то – в путешествие, в командировку, на учебу...

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

15-11-2018

  Герметизация – важный этап при постройке и монтаже каминов, печей, дымоходов. Для такой работы требуется использование...

banner

Как перевести объект недвижимости в другую категорию

Категория: Коммерческая недвижимость
Дата публикации 30.07.2013

Статус и категория имеющегося помещения не всегда подходит для конкретных целей его хозяина. Если целевое предназначение по какой-либо причине нужно изменить, можно сделать это на законных основаниях с соблюдением определенных условий и процедур. Такую возможность (наряду с возможностью реконструкции, отчуждения и т.д.) предполагает наличие права распоряжения объектом.

перевести объект недвижимости

Вариантов изменения целевого предназначения недвижимости есть два: из жилого в нежилое и наоборот. И если перечень необходимых документов для данной процедуры практически одинаков, то условия, которые необходимо соблюсти для смены категории, отличаются.

Итак, чтобы нежилое помещение получило статус жилого, его нужно переоборудовать с соблюдением минимальных норм благоустройства. Условия, применимые к конкретному объекту, определяются по-разному в каждом населенном пункте в зависимости от территориальных данных.

Если необходимо провести обратный процесс, в смысле перевести жилое помещение в статус нежилого, следует удовлетворить следующие условия:

  • Объект недвижимости не должен быть арестован, иметь статус залога или другие виды обременения.
  • По адресу расположения помещения не должны быть прописаны жильцы.
  • Нужно позаботиться об изоляции выбранных помещений от находящихся в здании жилых площадей и обустроить отдельный вход.
  • Стать нежилым помещение может, если оно располагается на первом этаже общего здания или в частном жилом доме.

Для перевода помещения из одной категории в другую собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления. В соответствующий отдел городской администрации или представителю сельской власти (в поселениях) необходимо предоставить пакет документов. Их перечень определяется особенностями объекта, однако к основным документам относятся: заявление, документы, подтверждающие права владения, поэтажный план дома и техпаспорт помещения, проект реконструкции с пояснениями и заключение архитектора по поводу возможности обустройства отдельного выхода для нежилого помещения.

Период, выделенный законодательством для рассмотрения предоставленных бумаг, составляет 45 дней. В отдельных случаях исключения период может увеличиваться, о чем заинтересованное лицо должно быть проинформировано. Вердикт по делу выносит глава муниципалитета своим постановлением. В случае отказа владелец имеет право обратиться в суд.

Перевод объекта недвижимости из категории в категорию представляет собой непростой юридический процесс. При необходимости можно воспользоваться услугами опытного юриста, который возьмет на себя всю работу, начиная с оформления документов.

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Федеральный закон о недвижимости в России

Федеральный закон о недвижимости в России

14-10-2013

В 2013 году было внесено много поправок в законы, касающиеся практически всех сфер жизнедеятельности, и закон...

При ипотеке нужна ли страховка?

При ипотеке нужна ли страховка?

21-06-2013

Какими бы могущественными и неприкосновенными не казались нам банковские учреждения, их руководители также испытывают страх от...

Особенности аренды жилья в Италии

Особенности аренды жилья в Италии

08-06-2015

Многие любят отдыхать за границей и порой отправляются в путешествие самостоятельно. Если вы выбрали такой тип...

Советы при покупке квартиры

Советы при покупке квартиры

03-07-2013

Многие потенциальные покупатели недвижимости сталкиваются с такими малознакомыми понятиями как «первичный» или «вторичный». Разница в том,...

Недвижимость в Санкт Петербурге вторичка

Недвижимость в Санкт Петербурге вторичка

14-10-2013

Санкт-Петербург это не город новостроек, как и каждый исторический центр или город. Строительство конечно ведется, но,...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика