Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как стать хорошим риэлтором

24-04-2018

Как стать хорошим риэлтором В наше время в ценных кадрах нуждаются все. Однако особенно важным ценным сотрудником...

На что обратить внимание при выборе дачного участка?

24-04-2018

На что обратить внимание при выборе дачного участка Для того чтобы правильно подобрать дачный участок, не достаточно...

banner

Как перевести объект недвижимости в другую категорию

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 30.07.2013

Статус и категория имеющегося помещения не всегда подходит для конкретных целей его хозяина. Если целевое предназначение по какой-либо причине нужно изменить, можно сделать это на законных основаниях с соблюдением определенных условий и процедур. Такую возможность (наряду с возможностью реконструкции, отчуждения и т.д.) предполагает наличие права распоряжения объектом.

перевести объект недвижимости

Вариантов изменения целевого предназначения недвижимости есть два: из жилого в нежилое и наоборот. И если перечень необходимых документов для данной процедуры практически одинаков, то условия, которые необходимо соблюсти для смены категории, отличаются.

Итак, чтобы нежилое помещение получило статус жилого, его нужно переоборудовать с соблюдением минимальных норм благоустройства. Условия, применимые к конкретному объекту, определяются по-разному в каждом населенном пункте в зависимости от территориальных данных.

Если необходимо провести обратный процесс, в смысле перевести жилое помещение в статус нежилого, следует удовлетворить следующие условия:

  • Объект недвижимости не должен быть арестован, иметь статус залога или другие виды обременения.
  • По адресу расположения помещения не должны быть прописаны жильцы.
  • Нужно позаботиться об изоляции выбранных помещений от находящихся в здании жилых площадей и обустроить отдельный вход.
  • Стать нежилым помещение может, если оно располагается на первом этаже общего здания или в частном жилом доме.

Для перевода помещения из одной категории в другую собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления. В соответствующий отдел городской администрации или представителю сельской власти (в поселениях) необходимо предоставить пакет документов. Их перечень определяется особенностями объекта, однако к основным документам относятся: заявление, документы, подтверждающие права владения, поэтажный план дома и техпаспорт помещения, проект реконструкции с пояснениями и заключение архитектора по поводу возможности обустройства отдельного выхода для нежилого помещения.

Период, выделенный законодательством для рассмотрения предоставленных бумаг, составляет 45 дней. В отдельных случаях исключения период может увеличиваться, о чем заинтересованное лицо должно быть проинформировано. Вердикт по делу выносит глава муниципалитета своим постановлением. В случае отказа владелец имеет право обратиться в суд.

Перевод объекта недвижимости из категории в категорию представляет собой непростой юридический процесс. При необходимости можно воспользоваться услугами опытного юриста, который возьмет на себя всю работу, начиная с оформления документов.

Комментарии  

 
0 #2 Пивоваров 08.10.2013 05:25
Для того, что бы перевести помещение из жилого фонда в нежилой, необходимо получить письменное согласие всех соседей. Если этого не было сделано или сделано незаконно, то есть возможность подать в суд с заявлением об отмене этого решения
Цитировать
 
 
0 #1 Shapovalova_N 07.10.2013 09:36
Что бы перевести нежилое помещение в жилое нужно проверить помещение на соответствие техническим и санитарным условиям, разрешенным для проживания людей
- конструкции (стены)должны находиться в удовлетворитель ном состоянии;
- помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями( канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электропроводка );
- обустроить коммуникации, проложенные в помещении, так, чтобы риск исключить риск получения травмы будущими жильцами. Это правило касается и территории, прилегающей к помещению;
- исключить возможность проникновения в помещение дождевой или талой воды.
Кроме этого должен быть собран пакет документов.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Согласие супруга на приобретение недвижимости

Согласие супруга на приобретение недвижимости

13-10-2013

Наверно всем известно, даже неженатым людям, что все имущество, нажитое в совместном браке, является общей собственностью...

Зарубежная недвижимость бесплатные объявления

Зарубежная недвижимость бесплатные объявления

16-05-2014

Высокие цены на недвижимость в стране говорят о состоянии экономики данного государства и являются показателем благосостояния...

Особенности недвижимости за рубежом

Особенности недвижимости за рубежом

20-11-2015

Наш мир к сожалению, не идеален, по крайне мере в плане покупки недвижимости. Чтобы купить простой...

Жилье в Европе по самым выгодным ценам

Жилье в Европе по самым выгодным ценам

17-06-2013

Европейской недвижимостью часто пользуются как альтернативой валюте. Она всегда ликвидная, а цена ее увеличивается. Да это...

Почему лучше и какой деревянный дом выбрать

Почему лучше и какой деревянный дом выбрать

15-06-2013

В последнее время мы наблюдаем настоящий бум загородного строительства. Сейчас практически вся загородная недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.