Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 06.10.2015

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Если у вас свой бизнес, вы в любом случае столкнетесь с офисной недвижимостью и вам придется либо покупать специальное помещение, либо арендовать его. В связи с этим возникает вопрос, что выгоднее? С одной стороны, чтобы выкупить помещение, понадобиться большая сумма денег, а с другой - платить ежемесячную аренду на первых порах куда лучше, особенно если денег мало. Давайте разберем этот вопрос более детально.

Сложности приобретения недвижимости

Чтобы купить готовый офис, нужно заплатить немалую сумму. Не секрет что готовый объект под офисное помещение стоит порой в несколько раз дороже, чем вторичной жилье. Большую роль в стоимости также играет и место расположения офиса. Некоторые успешные бизнесмены на ранних этапах предусматривают в бюджете покупку личного офиса, однако если вы только начинаете свое дело, возможно вас заинтересуют кредиты. Банки готовы идти на уступки для малого и среднего бизнеса, предлагая выгодные условия. В частности, вы можете взять кредит по само оборудование и покупаемый объект недвижимости. В итоге, вы не ставите под риск собственные сбережения. А ежемесячная плата банку будет примерно такой же, как в случае аренды. Более того, вы можете сами сдавать объект и погашать кредит, если ваш бизнес не удался.

Аренда офиса

Что касается аренды, то и здесь имеются подводные камни, которые следует соблюдать. Многие объекты имеют завышенную цену и не всегда востребованы. Помимо прочего, владельцы своих помещений составляют далеко не выгодные договора, предусматривающие большие штрафы. В связи с этим, лучше всего обращаться в фирмы-посредники, которые прекрасно ориентируются в этой теме и смогут вам подобрать невыгодное предложение. Благодаря специалистам, вы исключите все мошеннические схемы и приобретёте полезные знания. На что влияет стоимость аренды?

1. Категория и уровень бизнес центра.

2. Месторасположение в городе.

3. Интернет и качественная телефонная связь.

4. Развитость инфраструктуры.

5. Ряд дополнительных характеристик: офис, этаж, вид из окна и прочее.

6. Наличие персональной парковки, транспортных развязок и отдельного входа.

7. Надежная охрана.

Так что на самом деле лучше?

Если вы планируете долгосрочный бизнес, тогда приобретение офиса будет выгодно, а если вы не уверены в своих силах, тогда разумеется аренда. Однако вы можете построить грамотный бизнес план, который будет учитывать все моменты. Например, если вам не удастся построить свою компанию, можно смело сдавать помещение в аренду. Многие инвесторы только этим и занимаются. Находят выгодный объект для покупки, а после сдают помещения, получая пассивный доход.

Коммерческая недвижимости в курортных городах

Курортные города выгодны в плане покупки коммерческой недвижимости, так как база клиентов постоянно растет. Например, город федерального значения Ессентуки, каждый день привлекает большое количество туристов. Сюда приезжают не только отдохнуть, но и поправить свое здоровье в здравницах. Здесь можно приобрести складскую, производственную или торговую недвижимость, чтобы увеличить свои доходы.

Если посмотреть на статистику, то вы заметите, что по сравнению с 2015-м годом, стоимость коммерческой недвижимости увеличилось на 2,5 процентов, по сравнению со вторичным жильем. А покупая помещение у застройщика, вы экономите на раннем этапе. Данный город интересен и тем, кто занимает всего 144 место в рейтинге больших городов и здесь цена на жилье гораздо ниже. В частности, если говорить о коммерческой, то на 32 процента, чем в других городах России. Как видите, подобные города очень выгодны, в плане вложений.

Так как Есентуки это в первую очередь курортный город, все инвесторы делают упор на курортную недвижимость. Так как власти города постоянно делают вложения в здравницы, развитие инфраструктуры и санаториев, здесь выгодно приобретать квадратные метры. Многие частные инвесторы вкладывают в мини-отели, пансионаты, гостиницы и базы отдыха. Данные помещения можно использовать как для сдачи, так и для своих нужд.

Что делать начинающим инвесторам

Как известно, покупка квартир или отдельных зданий - это весьма дорогостоящая процедура, требующая больших вложений. Но что делать людям, которые хотят заняться данной деятельностью, но не располагают деньгами?

1. Можно обратить внимание на торговые центры. Как правило, здесь появляются предложения о продаже отдельных бутиков. Можно купить всего 3-5 квадратных метров и сдавать их в аренду. Согласитесь, что вложить 10-15 тысяч долларов, может позволить себе начинающий бизнесмен. Учитывая современные реалии, любое начинающее предприятие вкладывает не меньше денежных средств.

2. Покупка объект недвижимости под залог самой недвижимости. Это наименее рискованный вариант. Покупая дорогое помещение не хочется рисковать своим имуществом. В связи с этим, лучше закладывать сам покупаемый объект. Конечно, в случае форс мажорных обстоятельств вы потеряете все ежемесячные вложения, однако за риски нужно платить.

3. Обращайте внимание на строящиеся объекты. Стоимость квартир и помещений в зданиях, которые только начинают возводится иногда в 2 раза дешевле, чем после возведения. А это существенная сумма.

4. Некоторые бизнесмены приобретают дома на первых этажах, после чего обустраивают их под офисное помещение. Стоимость покупки вторичного жилья конечно дешевле, однако перепланировка, ремонт, оформления крыльца и прочие работы, займут немало денежных средств. Здесь всё будет зависеть от вашего размаха.

Итак, говоря о покупке недвижимости для её последующей сдачи, не стоит рассчитывать на большую прибыль за короткий промежуток времени. Как правило, чтобы выйти в плюс, купив выгодный объект, потребуется минимум 12-15 лет. Только после этого срока, вы сможете вернуть свои вложенные средства и получать пассивный доход. А как приятный бонус, вы будете владеть самим объектом, который можно всегда продать.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Купить недвижимость в Белоруссии

Купить недвижимость в Белоруссии

13-10-2013

Согласно законодательству Белоруссии, граждане России имеют одинаковые права на покупку недвижимости в Белоруссии, без каких-либо ограничений,...

Независимая оценка коммерческой недвижимости онлайн

Независимая оценка коммерческой недвижимости онлайн

24-06-2014

Получение свидетельства о собственности – дело, конечно, важное. Однако не стоит забывать и о правильной оценке...

Почему выгодно строить дом?

Почему выгодно строить дом?

30-12-2015

  Сегодня многие граждане стремятся в город, чтобы обеспечить себе комфортный уровень проживания и избежать неудобств "деревень":...

Страхование недвижимости при ипотеке

Страхование недвижимости при ипотеке

09-05-2014

Предмет залога при ипотечном кредитовании является обязательным условием. Но, при этом, банки настоятельно рекомендуют застраховать свою...

Агентства загородной недвижимости в Москве

Агентства загородной недвижимости в Москве

09-07-2014

Агентства загородной недвижимости в Москве JQ Estate начала свою деятельность в 2006 году. С момента ее...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.