Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 06.10.2015

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Если у вас свой бизнес, вы в любом случае столкнетесь с офисной недвижимостью и вам придется либо покупать специальное помещение, либо арендовать его. В связи с этим возникает вопрос, что выгоднее? С одной стороны, чтобы выкупить помещение, понадобиться большая сумма денег, а с другой - платить ежемесячную аренду на первых порах куда лучше, особенно если денег мало. Давайте разберем этот вопрос более детально.

Сложности приобретения недвижимости

Чтобы купить готовый офис, нужно заплатить немалую сумму. Не секрет что готовый объект под офисное помещение стоит порой в несколько раз дороже, чем вторичной жилье. Большую роль в стоимости также играет и место расположения офиса. Некоторые успешные бизнесмены на ранних этапах предусматривают в бюджете покупку личного офиса, однако если вы только начинаете свое дело, возможно вас заинтересуют кредиты. Банки готовы идти на уступки для малого и среднего бизнеса, предлагая выгодные условия. В частности, вы можете взять кредит по само оборудование и покупаемый объект недвижимости. В итоге, вы не ставите под риск собственные сбережения. А ежемесячная плата банку будет примерно такой же, как в случае аренды. Более того, вы можете сами сдавать объект и погашать кредит, если ваш бизнес не удался.

Аренда офиса

Что касается аренды, то и здесь имеются подводные камни, которые следует соблюдать. Многие объекты имеют завышенную цену и не всегда востребованы. Помимо прочего, владельцы своих помещений составляют далеко не выгодные договора, предусматривающие большие штрафы. В связи с этим, лучше всего обращаться в фирмы-посредники, которые прекрасно ориентируются в этой теме и смогут вам подобрать невыгодное предложение. Благодаря специалистам, вы исключите все мошеннические схемы и приобретёте полезные знания. На что влияет стоимость аренды?

1. Категория и уровень бизнес центра.

2. Месторасположение в городе.

3. Интернет и качественная телефонная связь.

4. Развитость инфраструктуры.

5. Ряд дополнительных характеристик: офис, этаж, вид из окна и прочее.

6. Наличие персональной парковки, транспортных развязок и отдельного входа.

7. Надежная охрана.

Так что на самом деле лучше?

Если вы планируете долгосрочный бизнес, тогда приобретение офиса будет выгодно, а если вы не уверены в своих силах, тогда разумеется аренда. Однако вы можете построить грамотный бизнес план, который будет учитывать все моменты. Например, если вам не удастся построить свою компанию, можно смело сдавать помещение в аренду. Многие инвесторы только этим и занимаются. Находят выгодный объект для покупки, а после сдают помещения, получая пассивный доход.

Коммерческая недвижимости в курортных городах

Курортные города выгодны в плане покупки коммерческой недвижимости, так как база клиентов постоянно растет. Например, город федерального значения Ессентуки, каждый день привлекает большое количество туристов. Сюда приезжают не только отдохнуть, но и поправить свое здоровье в здравницах. Здесь можно приобрести складскую, производственную или торговую недвижимость, чтобы увеличить свои доходы.

Если посмотреть на статистику, то вы заметите, что по сравнению с 2015-м годом, стоимость коммерческой недвижимости увеличилось на 2,5 процентов, по сравнению со вторичным жильем. А покупая помещение у застройщика, вы экономите на раннем этапе. Данный город интересен и тем, кто занимает всего 144 место в рейтинге больших городов и здесь цена на жилье гораздо ниже. В частности, если говорить о коммерческой, то на 32 процента, чем в других городах России. Как видите, подобные города очень выгодны, в плане вложений.

Так как Есентуки это в первую очередь курортный город, все инвесторы делают упор на курортную недвижимость. Так как власти города постоянно делают вложения в здравницы, развитие инфраструктуры и санаториев, здесь выгодно приобретать квадратные метры. Многие частные инвесторы вкладывают в мини-отели, пансионаты, гостиницы и базы отдыха. Данные помещения можно использовать как для сдачи, так и для своих нужд.

Что делать начинающим инвесторам

Как известно, покупка квартир или отдельных зданий - это весьма дорогостоящая процедура, требующая больших вложений. Но что делать людям, которые хотят заняться данной деятельностью, но не располагают деньгами?

1. Можно обратить внимание на торговые центры. Как правило, здесь появляются предложения о продаже отдельных бутиков. Можно купить всего 3-5 квадратных метров и сдавать их в аренду. Согласитесь, что вложить 10-15 тысяч долларов, может позволить себе начинающий бизнесмен. Учитывая современные реалии, любое начинающее предприятие вкладывает не меньше денежных средств.

2. Покупка объект недвижимости под залог самой недвижимости. Это наименее рискованный вариант. Покупая дорогое помещение не хочется рисковать своим имуществом. В связи с этим, лучше закладывать сам покупаемый объект. Конечно, в случае форс мажорных обстоятельств вы потеряете все ежемесячные вложения, однако за риски нужно платить.

3. Обращайте внимание на строящиеся объекты. Стоимость квартир и помещений в зданиях, которые только начинают возводится иногда в 2 раза дешевле, чем после возведения. А это существенная сумма.

4. Некоторые бизнесмены приобретают дома на первых этажах, после чего обустраивают их под офисное помещение. Стоимость покупки вторичного жилья конечно дешевле, однако перепланировка, ремонт, оформления крыльца и прочие работы, займут немало денежных средств. Здесь всё будет зависеть от вашего размаха.

Итак, говоря о покупке недвижимости для её последующей сдачи, не стоит рассчитывать на большую прибыль за короткий промежуток времени. Как правило, чтобы выйти в плюс, купив выгодный объект, потребуется минимум 12-15 лет. Только после этого срока, вы сможете вернуть свои вложенные средства и получать пассивный доход. А как приятный бонус, вы будете владеть самим объектом, который можно всегда продать.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Договор купли-продажи загородной недвижимости

Договор купли-продажи загородной недвижимости

22-06-2013

Покупателю, прежде всего, необходимо убедится в том, что права собственности на земельный участок и дом правильно...

Особенности аренды нежилых помещений

Особенности аренды нежилых помещений

06-07-2013

Прежде чем арендовать конкретное офисное помещение, необходимо удостовериться в том, что оно не имеет каких-либо обременений....

Федеральный закон о недвижимости в России

Федеральный закон о недвижимости в России

14-10-2013

В 2013 году было внесено много поправок в законы, касающиеся практически всех сфер жизнедеятельности, и закон...

Ориентиры в схемах ипотеки

Ориентиры в схемах ипотеки

02-07-2013

Ипотека стала весьма распространенным явлениям в нашей жизни. Но при этом не стала доступнее для большого...

Родственные души

Родственные души

09-12-2014

Наша жизнь разнообразна и любит преподносить сюрпризы, обычно тогда, когда их совсем не ждешь. Порой эти...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.