Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 24.06.2014

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки намного охотнее выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, нежели по какой-либо другой программе. Причина тому – стопроцентные гарантии погашения кредита, пусть даже и в результате изъятия у заемщика имущества. Клиенты же банка отдают свое предпочтение этому виду кредитования из-за того, что вместо арендной платы за помещение они приобретают его в свою собственность и просто делают ежемесячный взнос по кредиту.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Краткосрочные кредиты, оформляемые на пару лет, имеют довольно небольшие процентные ставки – 13-16% в год. Однако в последнее время можно видеть и супервыгодные предложения на предоставление кредита под 8-10% годовых. Это относится к кредиту под названием «Коммерческая ипотека», которая предоставляется частным предпринимателям. Разумеется, сниженные ставки влекут за собой возникновение ряда дополнительных условий и требований, предъявляемых к заемщику. Так, например, в Сбербанке требуют предоставление поручителя (физическое лицо или юридическая компания), а в ЮниКредит Банке не выдают деньги на приобретение нежилого фонда, который располагается в зданиях хрущевок. На величину процентной ставки сильное влияние оказывает финансовое состояние заемщика, его кредитная история, а также срок и сумма оформляемого займа.

Имущество, оставляемая как кредит под залог коммерческой недвижимости, должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь правильно оформленные документы. Заемщик, в свою очередь, не должен иметь обремененную залоговую недвижимостью. Иногда осуществляется проверка отсутствия незаконно выполненной перепланировки помещения, а также состояния сооружения и несущих конструкций. Кредиторы выказывают свое сомнение на возможность предоставления кредита, если в здании присутствует деревянное перекрытие, так как они должны быть уверены в успешной реализации залогового имущества в будущем. Также оценивается и характер использования объекта.

Этапы процедуры оформления и выдачи кредита под залог объекта коммерческой недвижимости:

  • направление заемщиком обращения в банк и предоставление пакета необходимых документов;
  • первоначальное рассмотрение банком обращения клиента, которое длится в течение 1-2 дней;
  • профессиональная оценка состояния и стоимости объекта недвижимости у независимого эксперта-оценщика, получение от него официального заключения;
  • инспекция объекта;
  • установление отсутствия препятствий для реализации залога;
  • заключение кредитного договора и договора об ипотеке;
  • регистрация договора об ипотеке в Росреестре;
  • страхование залоговой недвижимости.

Кредит под залог коммерческой недвижимости:недостатки

  • собственник не вправе осуществлять со своим имущество какие-либо юридические манипуляции вплоть до момента полного погашения кредита;
  • слишком затянутое оформление кредита;
  • риски, которые возникают из-за капитализации и ликвидности залогового объекта;
  • масса дополнительных условий кредитования и ужесточенные подход банка к оценке коммерческой недвижимости.

Комментарии  

 
0 #3 Андрей 28.10.2014 07:06
Весьма полезная информация, набрёл на статью во время спора с товарищем. Всё доходчиво и понятно! Спасибо!
Цитировать
 
 
0 #2 Оксана Петросян 26.10.2014 22:03
В свое время очень помогло наличие коммерческой недвижимости при получении кредита, нужна была довольно таки приличная сумма. Под зарплату не хотели давать с нормальными процентами, а вот под залог недвижимости согласился банк моментально можно сказать!
Цитировать
 
 
0 #1 Елена Винокурова 26.10.2014 16:12
Как никогда полезная информация. Единственное, что немного отталкивает от данного вида займа - длительный период от подачи заявления в банк, до окончательно вынесенного решения и выдачи кредита. Часто бывает так, что сумма нужна в определенные сроки, в то время как процесс принятия решения банком может затянуться..

Но, в то же время, считаю данные требования банков вполне оправданными - ведь им нужна 100% гарантия того, что деньги вернутся, а без всех вышеперечисленн ых манипуляций с коммерческой недвижимостью заемщика вряд ли можно быть уверенным в этом.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как продать квартиру за неделю

Как продать квартиру за неделю

31-05-2013

Деятельность, связанная с рынком недвижимости, иногда требует соблюдения определенных временных рамок. Речь идет о срочности совершения...

Правила покупки недвижимости в другом городе

Правила покупки недвижимости в другом городе

29-06-2013

Жизненный сценарий иногда складывается таким образом, что приходится менять свое место жительства. Покупка квартиры – это...

Как выбрать хороший кондиционер?

Как выбрать хороший кондиционер?

30-10-2014

Достаточно затруднительно представить себе современный дом без кондиционирования всего имеющего пространства. Кондиционеры безупречно справляются со следующими...

На что обращать внимание при аренде дома

На что обращать внимание при аренде дома

01-07-2013

Аренда частного дома несколько более сложная задача, нежели съем городской квартиры, поскольку имеет ряд нюансов. Каждый...

Типы коммерческой недвижимости

Типы коммерческой недвижимости

01-07-2013

На первый взгляд может показаться, что собственная недвижимость более выгодна для бизнеса, чем постоянная аренда помещений....

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.