Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

08-12-2018

  В наше время миллионы людей каждый день едут куда-то – в путешествие, в командировку, на учебу...

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

15-11-2018

  Герметизация – важный этап при постройке и монтаже каминов, печей, дымоходов. Для такой работы требуется использование...

banner

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Дата публикации 24.06.2014

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки намного охотнее выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, нежели по какой-либо другой программе. Причина тому – стопроцентные гарантии погашения кредита, пусть даже и в результате изъятия у заемщика имущества. Клиенты же банка отдают свое предпочтение этому виду кредитования из-за того, что вместо арендной платы за помещение они приобретают его в свою собственность и просто делают ежемесячный взнос по кредиту.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Краткосрочные кредиты, оформляемые на пару лет, имеют довольно небольшие процентные ставки – 13-16% в год. Однако в последнее время можно видеть и супервыгодные предложения на предоставление кредита под 8-10% годовых. Это относится к кредиту под названием «Коммерческая ипотека», которая предоставляется частным предпринимателям. Разумеется, сниженные ставки влекут за собой возникновение ряда дополнительных условий и требований, предъявляемых к заемщику. Так, например, в Сбербанке требуют предоставление поручителя (физическое лицо или юридическая компания), а в ЮниКредит Банке не выдают деньги на приобретение нежилого фонда, который располагается в зданиях хрущевок. На величину процентной ставки сильное влияние оказывает финансовое состояние заемщика, его кредитная история, а также срок и сумма оформляемого займа.

Имущество, оставляемая как кредит под залог коммерческой недвижимости, должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь правильно оформленные документы. Заемщик, в свою очередь, не должен иметь обремененную залоговую недвижимостью. Иногда осуществляется проверка отсутствия незаконно выполненной перепланировки помещения, а также состояния сооружения и несущих конструкций. Кредиторы выказывают свое сомнение на возможность предоставления кредита, если в здании присутствует деревянное перекрытие, так как они должны быть уверены в успешной реализации залогового имущества в будущем. Также оценивается и характер использования объекта.

Этапы процедуры оформления и выдачи кредита под залог объекта коммерческой недвижимости:

  • направление заемщиком обращения в банк и предоставление пакета необходимых документов;
  • первоначальное рассмотрение банком обращения клиента, которое длится в течение 1-2 дней;
  • профессиональная оценка состояния и стоимости объекта недвижимости у независимого эксперта-оценщика, получение от него официального заключения;
  • инспекция объекта;
  • установление отсутствия препятствий для реализации залога;
  • заключение кредитного договора и договора об ипотеке;
  • регистрация договора об ипотеке в Росреестре;
  • страхование залоговой недвижимости.

Кредит под залог коммерческой недвижимости:недостатки

  • собственник не вправе осуществлять со своим имущество какие-либо юридические манипуляции вплоть до момента полного погашения кредита;
  • слишком затянутое оформление кредита;
  • риски, которые возникают из-за капитализации и ликвидности залогового объекта;
  • масса дополнительных условий кредитования и ужесточенные подход банка к оценке коммерческой недвижимости.

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Приобретение недвижимости: важные моменты

Приобретение недвижимости: важные моменты

27-06-2013

При приобретении недвижимости и совершении сделок с недвижимостью необходимо учесть несколько важных моментов, которые на первый...

Аренда коммерческой недвижимости в Иркутске

Аренда коммерческой недвижимости в Иркутске

15-05-2014

Разобраться в многочисленных предложениях коммерческой недвижимости в Иркутске простому обывателю или сотруднику, подыскивающему для своей компании...

Выгоды долгосрочной аренды

Выгоды долгосрочной аренды

25-06-2018

Люди, которые сталкиваются с проблемой жилья, часто задаются вопросом – покупать его в кредит или же...

При ипотеке нужна ли страховка?

При ипотеке нужна ли страховка?

21-06-2013

Какими бы могущественными и неприкосновенными не казались нам банковские учреждения, их руководители также испытывают страх от...

Семь правил для успешной аренды офиса

Семь правил для успешной аренды офиса

16-06-2013

Не смотря на довольно немалое предложение на рынке коммерческой недвижимости, аренда офиса в крупном городе –...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика