Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 24.06.2014

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки намного охотнее выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, нежели по какой-либо другой программе. Причина тому – стопроцентные гарантии погашения кредита, пусть даже и в результате изъятия у заемщика имущества. Клиенты же банка отдают свое предпочтение этому виду кредитования из-за того, что вместо арендной платы за помещение они приобретают его в свою собственность и просто делают ежемесячный взнос по кредиту.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Краткосрочные кредиты, оформляемые на пару лет, имеют довольно небольшие процентные ставки – 13-16% в год. Однако в последнее время можно видеть и супервыгодные предложения на предоставление кредита под 8-10% годовых. Это относится к кредиту под названием «Коммерческая ипотека», которая предоставляется частным предпринимателям. Разумеется, сниженные ставки влекут за собой возникновение ряда дополнительных условий и требований, предъявляемых к заемщику. Так, например, в Сбербанке требуют предоставление поручителя (физическое лицо или юридическая компания), а в ЮниКредит Банке не выдают деньги на приобретение нежилого фонда, который располагается в зданиях хрущевок. На величину процентной ставки сильное влияние оказывает финансовое состояние заемщика, его кредитная история, а также срок и сумма оформляемого займа.

Имущество, оставляемая как кредит под залог коммерческой недвижимости, должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь правильно оформленные документы. Заемщик, в свою очередь, не должен иметь обремененную залоговую недвижимостью. Иногда осуществляется проверка отсутствия незаконно выполненной перепланировки помещения, а также состояния сооружения и несущих конструкций. Кредиторы выказывают свое сомнение на возможность предоставления кредита, если в здании присутствует деревянное перекрытие, так как они должны быть уверены в успешной реализации залогового имущества в будущем. Также оценивается и характер использования объекта.

Этапы процедуры оформления и выдачи кредита под залог объекта коммерческой недвижимости:

  • направление заемщиком обращения в банк и предоставление пакета необходимых документов;
  • первоначальное рассмотрение банком обращения клиента, которое длится в течение 1-2 дней;
  • профессиональная оценка состояния и стоимости объекта недвижимости у независимого эксперта-оценщика, получение от него официального заключения;
  • инспекция объекта;
  • установление отсутствия препятствий для реализации залога;
  • заключение кредитного договора и договора об ипотеке;
  • регистрация договора об ипотеке в Росреестре;
  • страхование залоговой недвижимости.

Кредит под залог коммерческой недвижимости:недостатки

  • собственник не вправе осуществлять со своим имущество какие-либо юридические манипуляции вплоть до момента полного погашения кредита;
  • слишком затянутое оформление кредита;
  • риски, которые возникают из-за капитализации и ликвидности залогового объекта;
  • масса дополнительных условий кредитования и ужесточенные подход банка к оценке коммерческой недвижимости.

Комментарии  

 
0 #3 Андрей 28.10.2014 07:06
Весьма полезная информация, набрёл на статью во время спора с товарищем. Всё доходчиво и понятно! Спасибо!
Цитировать
 
 
0 #2 Оксана Петросян 26.10.2014 22:03
В свое время очень помогло наличие коммерческой недвижимости при получении кредита, нужна была довольно таки приличная сумма. Под зарплату не хотели давать с нормальными процентами, а вот под залог недвижимости согласился банк моментально можно сказать!
Цитировать
 
 
0 #1 Елена Винокурова 26.10.2014 16:12
Как никогда полезная информация. Единственное, что немного отталкивает от данного вида займа - длительный период от подачи заявления в банк, до окончательно вынесенного решения и выдачи кредита. Часто бывает так, что сумма нужна в определенные сроки, в то время как процесс принятия решения банком может затянуться..

Но, в то же время, считаю данные требования банков вполне оправданными - ведь им нужна 100% гарантия того, что деньги вернутся, а без всех вышеперечисленн ых манипуляций с коммерческой недвижимостью заемщика вряд ли можно быть уверенным в этом.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Обязательное страхование недвижимости 2015

Обязательное страхование недвижимости 2015

17-06-2014

Обязательно страхование недвижимости и мысль о введении её с завидной постоянностью возникает по инициативе государственных чиновников....

Аренда коммерческой недвижимости процедура

Аренда коммерческой недвижимости процедура

19-04-2013

Аренда коммерческой недвижимости – довольно распространенное явление в наше время. Большинство предпринимателей предпочитают именно аренду, а...

Федеральный закон о недвижимости в России

Федеральный закон о недвижимости в России

14-10-2013

В 2013 году было внесено много поправок в законы, касающиеся практически всех сфер жизнедеятельности, и закон...

Правила покупки недвижимости в другом городе

Правила покупки недвижимости в другом городе

29-06-2013

Жизненный сценарий иногда складывается таким образом, что приходится менять свое место жительства. Покупка квартиры – это...

Выбор страховой компании

Выбор страховой компании

06-07-2013

Приняв решение застраховать свое имущество, вы, бесспорно, поступаете правильно, так как в нашем зыбком мире быть...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.