Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Электрический теплый пол под ламинат: плюсы и минусы

Электрический теплый пол под ламинат: плюсы и минусы

21-02-2019

Электрический теплый пол — современная система обогрева, принцип работы которой основан на передаче тепла помещению от...

Игрушки для развития детской моторики

Игрушки для развития детской моторики

20-02-2019

Сегодня утверждают, что основой будущих талантов ребенка является развитие мелкой моторики. Ведь центры, которые за нее...

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Дата публикации 24.06.2014

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки намного охотнее выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, нежели по какой-либо другой программе. Причина тому – стопроцентные гарантии погашения кредита, пусть даже и в результате изъятия у заемщика имущества. Клиенты же банка отдают свое предпочтение этому виду кредитования из-за того, что вместо арендной платы за помещение они приобретают его в свою собственность и просто делают ежемесячный взнос по кредиту.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Краткосрочные кредиты, оформляемые на пару лет, имеют довольно небольшие процентные ставки – 13-16% в год. Однако в последнее время можно видеть и супервыгодные предложения на предоставление кредита под 8-10% годовых. Это относится к кредиту под названием «Коммерческая ипотека», которая предоставляется частным предпринимателям. Разумеется, сниженные ставки влекут за собой возникновение ряда дополнительных условий и требований, предъявляемых к заемщику. Так, например, в Сбербанке требуют предоставление поручителя (физическое лицо или юридическая компания), а в ЮниКредит Банке не выдают деньги на приобретение нежилого фонда, который располагается в зданиях хрущевок. На величину процентной ставки сильное влияние оказывает финансовое состояние заемщика, его кредитная история, а также срок и сумма оформляемого займа.

Имущество, оставляемая как кредит под залог коммерческой недвижимости, должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь правильно оформленные документы. Заемщик, в свою очередь, не должен иметь обремененную залоговую недвижимостью. Иногда осуществляется проверка отсутствия незаконно выполненной перепланировки помещения, а также состояния сооружения и несущих конструкций. Кредиторы выказывают свое сомнение на возможность предоставления кредита, если в здании присутствует деревянное перекрытие, так как они должны быть уверены в успешной реализации залогового имущества в будущем. Также оценивается и характер использования объекта.

Этапы процедуры оформления и выдачи кредита под залог объекта коммерческой недвижимости:

  • направление заемщиком обращения в банк и предоставление пакета необходимых документов;
  • первоначальное рассмотрение банком обращения клиента, которое длится в течение 1-2 дней;
  • профессиональная оценка состояния и стоимости объекта недвижимости у независимого эксперта-оценщика, получение от него официального заключения;
  • инспекция объекта;
  • установление отсутствия препятствий для реализации залога;
  • заключение кредитного договора и договора об ипотеке;
  • регистрация договора об ипотеке в Росреестре;
  • страхование залоговой недвижимости.

Кредит под залог коммерческой недвижимости:недостатки

  • собственник не вправе осуществлять со своим имущество какие-либо юридические манипуляции вплоть до момента полного погашения кредита;
  • слишком затянутое оформление кредита;
  • риски, которые возникают из-за капитализации и ликвидности залогового объекта;
  • масса дополнительных условий кредитования и ужесточенные подход банка к оценке коммерческой недвижимости.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Можно ли взять кредит, если есть ипотека?

Можно ли взять кредит, если есть ипотека?

19-05-2013

Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком. Разумеется, что за этот срок счастливому обладателю ипотеки могут...

Купить недвижимость в Италии недорого

Купить недвижимость в Италии недорого

14-10-2013

В Италии очень тщательно следят за покупкой и продажей недвижимости, поэтому иностранный гражданин может быть уверенным,...

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

14-10-2013

Если посмотреть на статистику или спросить болгарских риэлторов, как часто российские пенсионеры обращаются к ним с...

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью

18-03-2016

Сегодня управление недвижимыми коммерческими объектами является полностью сформировавшимся, самостоятельным бизнесом, имеющим значительные отличия и от обычной...

Преимущества покупки дома в сельской местности

Преимущества покупки дома в сельской местности

12-11-2014

Сто лет назад тысячи людей мечтали о жизни в городе. Сегодня мегаполисы настолько переполнены людьми, что...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика