Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Все, что нужно для кровли крыши

Все, что нужно для кровли крыши

22-06-2018

Купить кровельные материалы по отличным ценам в Киеве предлагает компания «С-Кровля». Для строительства крыши вам необходимы...

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельно

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельно

13-06-2018

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельноНам расскажут эксперты своего дела: http://legalstroy.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/  Почему в последнее время все...

banner

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
Создано 24.06.2014

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки намного охотнее выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, нежели по какой-либо другой программе. Причина тому – стопроцентные гарантии погашения кредита, пусть даже и в результате изъятия у заемщика имущества. Клиенты же банка отдают свое предпочтение этому виду кредитования из-за того, что вместо арендной платы за помещение они приобретают его в свою собственность и просто делают ежемесячный взнос по кредиту.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Краткосрочные кредиты, оформляемые на пару лет, имеют довольно небольшие процентные ставки – 13-16% в год. Однако в последнее время можно видеть и супервыгодные предложения на предоставление кредита под 8-10% годовых. Это относится к кредиту под названием «Коммерческая ипотека», которая предоставляется частным предпринимателям. Разумеется, сниженные ставки влекут за собой возникновение ряда дополнительных условий и требований, предъявляемых к заемщику. Так, например, в Сбербанке требуют предоставление поручителя (физическое лицо или юридическая компания), а в ЮниКредит Банке не выдают деньги на приобретение нежилого фонда, который располагается в зданиях хрущевок. На величину процентной ставки сильное влияние оказывает финансовое состояние заемщика, его кредитная история, а также срок и сумма оформляемого займа.

Имущество, оставляемая как кредит под залог коммерческой недвижимости, должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь правильно оформленные документы. Заемщик, в свою очередь, не должен иметь обремененную залоговую недвижимостью. Иногда осуществляется проверка отсутствия незаконно выполненной перепланировки помещения, а также состояния сооружения и несущих конструкций. Кредиторы выказывают свое сомнение на возможность предоставления кредита, если в здании присутствует деревянное перекрытие, так как они должны быть уверены в успешной реализации залогового имущества в будущем. Также оценивается и характер использования объекта.

Этапы процедуры оформления и выдачи кредита под залог объекта коммерческой недвижимости:

  • направление заемщиком обращения в банк и предоставление пакета необходимых документов;
  • первоначальное рассмотрение банком обращения клиента, которое длится в течение 1-2 дней;
  • профессиональная оценка состояния и стоимости объекта недвижимости у независимого эксперта-оценщика, получение от него официального заключения;
  • инспекция объекта;
  • установление отсутствия препятствий для реализации залога;
  • заключение кредитного договора и договора об ипотеке;
  • регистрация договора об ипотеке в Росреестре;
  • страхование залоговой недвижимости.

Кредит под залог коммерческой недвижимости:недостатки

  • собственник не вправе осуществлять со своим имущество какие-либо юридические манипуляции вплоть до момента полного погашения кредита;
  • слишком затянутое оформление кредита;
  • риски, которые возникают из-за капитализации и ликвидности залогового объекта;
  • масса дополнительных условий кредитования и ужесточенные подход банка к оценке коммерческой недвижимости.

Комментарии  

 
0 #3 Андрей 28.10.2014 07:06
Весьма полезная информация, набрёл на статью во время спора с товарищем. Всё доходчиво и понятно! Спасибо!
Цитировать
 
 
0 #2 Оксана Петросян 26.10.2014 22:03
В свое время очень помогло наличие коммерческой недвижимости при получении кредита, нужна была довольно таки приличная сумма. Под зарплату не хотели давать с нормальными процентами, а вот под залог недвижимости согласился банк моментально можно сказать!
Цитировать
 
 
0 #1 Елена Винокурова 26.10.2014 16:12
Как никогда полезная информация. Единственное, что немного отталкивает от данного вида займа - длительный период от подачи заявления в банк, до окончательно вынесенного решения и выдачи кредита. Часто бывает так, что сумма нужна в определенные сроки, в то время как процесс принятия решения банком может затянуться..

Но, в то же время, считаю данные требования банков вполне оправданными - ведь им нужна 100% гарантия того, что деньги вернутся, а без всех вышеперечисленн ых манипуляций с коммерческой недвижимостью заемщика вряд ли можно быть уверенным в этом.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Агентство недвижимости Новосел в Екатеринбурге

Агентство недвижимости Новосел в Екатеринбурге

14-10-2013

Компании группы "Новосёл", были основаны в 1999 году и с тех пор получили много опыта. На...

Согласие супруга на приобретение недвижимости

Согласие супруга на приобретение недвижимости

13-10-2013

Наверно всем известно, даже неженатым людям, что все имущество, нажитое в совместном браке, является общей собственностью...

Зарубежная недвижимость вакансии

Зарубежная недвижимость вакансии

17-05-2014

Владение объектами недвижимости накладывает на владельца ряд определенных обязательств: текущее управление, эксплуатация и ремонт. Для этого...

Купить коммерческую недвижимость

Купить коммерческую недвижимость

14-10-2013

Перед тем как купить коммерческую недвижимость, будь то склад, офис, производственное помещение или торговая точка, вам...

Купить недвижимость в Италии недорого

Купить недвижимость в Италии недорого

14-10-2013

В Италии очень тщательно следят за покупкой и продажей недвижимости, поэтому иностранный гражданин может быть уверенным,...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.