Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Кредит под залог недвижимости — хороший вариант решить финансовые проблемы

Кредит под залог недвижимости — хороший вариант решить финансовые проблемы

07-02-2019

С финансовыми трудностями сталкиваются многие, но взять крупную сумму в банке удается далеко не всем. Выручить...

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

26-01-2019

Покупка жилья — непростой вопрос, выбирать приходится по большому количеству критериев одновременно. Один из них —...

Независимая оценка коммерческой недвижимости онлайн

Категория: Коммерческая недвижимость
Дата публикации 24.06.2014

Оценка коммерческой недвижимости

Получение свидетельства о собственности – дело, конечно, важное. Однако не стоит забывать и о правильной оценке коммерческого помещения, выставленного на продажу. Чтобы приобрести или продать какую-либо недвижимость необходимо отдавать себе отчет в ее реальной стоимости.

Оценка коммерческой недвижимости – процесс крайне специфический и сильно отличающийся от оценки жилой недвижимости.

Зачастую бывает очень затруднительно найти на рынке коммерческой недвижимости сопоставимые объекты, чтобы сравнить их стоимость и сделать выводы о реальной цене на выставленный на продажу объект. Иногда процесс сделки купли-продажи такого вида недвижимого имущества и вовсе является непубличной процедурой.

Основные методы оценки объектов коммерческой недвижимости:

  • себестоимости;
  • сравнения;
  • дисконтирования денежных средств.

1. Метод оценка коммерческой недвижимостипо себестоимости. Игнорировать его непростительно, так как именно данный способ позволяет учесть все затраты, которые могут быть понесены на возведение и строительство коммерческой недвижимости или на его приобретение.

Себестоимость определяется суммой расходов на строительство или приобретение имущества, эксплуатацию и, в случае приобретения недвижимости в ипотеку, переплаты по процентам. В результате получается цифра, соответствующая стоимости недвижимости, ниже которой продавать ее категорически нельзя, так как в этом случае произойдет неминуемая потеря части вложений. Если удастся продать ее дороже, то появится чистая прибыль.

К основным преимуществам этого метода следует отнести простое вычисление стоимости объекта недвижимости. Недостатки – реальная оплата осуществляется покупателем, и эта сумма не всегда способна в полной мере покрыть расходы продавца. Особенно ярко этот конфликт выражается в периоды наступления кризисов и посткризисных времен.

2. Метод сравнения. Является довольно быстрым и хорошо подходит для случаев типовой оценки коммерческой недвижимости. Однако воспользоваться им можно только в случае достаточного наличия на рынке аналогичных предложений о продаже коммерческой недвижимости такого же типа. В большинстве же случае найти подходящий вариант оказывается крайне сложно.

3. Метод дисконтирования денежных средств. Является самым эффективным и действенным способом, так как большая часть покупателей приобретают все же не само помещение, а так называемый денежный поток. Расчет выполняется в зависимости от возможности внесения оплаты для получения в будущем стабильного потока средств, приходящих на протяжении какого-то определенного промежутка времени.

В среднем торговые и производственные площадки, офисные помещения, логические и другие объекты коммерческой недвижимости, которые не требуют никаких вложений или доработок, окупаются спустя 7-10 лет.

Профессиональная оценка коммерческой недвижимостивыполняется в следующих случаях:

  • подготовка объекта к продаже или покупке;
  • приватизация объектов;
  • определение рыночной стоимости доходного объекта недвижимости при возникновении спорных и конфликтных ситуаций между продавцом и покупателем;
  • оформление кредита под обеспечение, в качестве которого выступает объект коммерческой недвижимости;
  • национализация коммерческой собственности;
  • другие.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как улучшить офисное пространство

Как улучшить офисное пространство

19-12-2018

Каждому владельцу бизнеса хочется сделать офис эффективным инструментом его компании, чтобы продуктивность сотрудников была на высоте,...

Обязательное страхование недвижимости 2015

Обязательное страхование недвижимости 2015

17-06-2014

Обязательно страхование недвижимости и мысль о введении её с завидной постоянностью возникает по инициативе государственных чиновников....

Нгс недвижимость

Нгс недвижимость

14-10-2013

Аналитики утверждают, что стоимость недвижимости в Азербайджане, Украине, Армении и Белоруссии будет расти постоянно и интенсивно,...

Как взять ипотеку молодой семье?

Как взять ипотеку молодой семье?

01-05-2013

Ипотека приобретает популярность в последнее время. По статистике доля ипотечного кредитования в 2013 году значительно увеличилась....

Семь правил для успешной аренды офиса

Семь правил для успешной аренды офиса

16-06-2013

Не смотря на довольно немалое предложение на рынке коммерческой недвижимости, аренда офиса в крупном городе –...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика