Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Погашение ипотечного кредита досрочно

Категория: Ипотека и финансы
Создано 21.05.2013

Особенность ипотеки заключается в том, что до конца выплаты долга по кредиту квартира, дом, либо другое недвижимое имущество находится в залоге у банка до полного погашения долга. То есть практически не принадлежит заемщику. Благодаря этому банки защищены от возможных рисков и готовы ожидать возврата кредита долгое время. Но время окончательного погашения ипотечного кредита приходит и вот тут выясняется, что заемщики недостаточно хорошо знают тонкости этой процедуры.

Погашение ипотечного кредита

С чего же надо начать? По опыту погашения обычных кредитов обыватели полагают, что последний платеж автоматически переводит имущество, приобретенное по ипотеке, в их полную собственность. Но это далеко ни так.

Первым делом необходимо получить в банке документ, подтверждающий полное погашение ипотеки. Удостоверьтесь сами и напомните банку, что финансовых претензий друг к другу вы не имеете. Этот документ банк обязан выдать в течении 15 рабочих дней вместе с закладной.

После этого вы должны направиться в региональное управление госреестра, где был зарегистрирован ваш кредитный договор при покупке. Там вашу закладную закрывают, что уже окончательно подтверждает факт отсутствия долга перед банком. Не забудьте, что и банк со своей стороны должен подать в госреестр такие же документы.

Если вам повезло, и вы имеете такую уникальную возможность погасить ипотечный кредит досрочно, то прежде всего согласуйте эту процедуру с банком. Выясните точную сумму вашей задолженности вместе с процентами и возможными штрафами. Вы можете знать сумму долга, но возможно не в курсе о комиссиях за досрочное погашение, которую взимают некоторые банки. Возможно, какой-то из ваших платежей был проведен с проблемами, а может и вовсе не попал на ваш кредитный счет, а банк не успел вас уведомить об этом. Соответственно вы можете внести сумму меньше необходимой для полного погашения ипотечного кредита. А незначительный остаток непогашенного кредита может привести к значительным неприятным последствиям в будущем. Не надо забывать, что в некоторых банках досрочное погашение либо невозможно по договору, либо возможно только по истечении определенного срока при подаче соответствующего заявления. При окончательной выплате всей суммы потребуйте выписку по кредитному счету и справку о полном погашении задолженности.

Только после всех описанных выше действий вы с полным правом и спокойной душой можете считать себя владельцем вашего жилья.

Комментарии  

 
0 #2 Romchik 04.10.2013 21:34
Да, точно, с банками шутки плохи. Погашал кредит и не взял такую справку. Потом из-за небольшой забывчивости (на 1 день задержал как то платеж) создал себе множество проблем. Надо быть очень внимательным и лучше не полениться лишний раз все проверить и взять справку об отсутствии долга.
Цитировать
 
 
0 #1 Влад_id 04.10.2013 21:28
Слышал, что существует интересный вариант погашения части ипотечного кредита. Правда не знаю точно какие банки его предлагают. Это специальная программа, по которой сумму кредита допускается увеличить за счет существующей в собственности квартиры. По условиям договора после покупки нового жилья заемщик должен продать старую квартиру в течение определенного срока и погасить задолженность.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Типичные ошибки при покупке загородной недвижимости

Типичные ошибки при покупке загородной недвижимости

24-06-2013

С каждым днем растет количество сделок с загородной недвижимостью. Однако при этом чаще происходят случаи мошенничества....

Дайджест недвижимости российской и зарубежной

Дайджест недвижимости российской и зарубежной

16-05-2014

Много богатых и знаменитых российских личностей стремятся приобрести элитную недвижимость за рубежом. Привлекательными они находят теплые...

Купить коммерческую недвижимость

Купить коммерческую недвижимость

14-10-2013

Перед тем как купить коммерческую недвижимость, будь то склад, офис, производственное помещение или торговая точка, вам...

Независимая оценка коммерческой недвижимости онлайн

Независимая оценка коммерческой недвижимости онлайн

24-06-2014

Получение свидетельства о собственности – дело, конечно, важное. Однако не стоит забывать и о правильной оценке...

Зарубежная недвижимость бесплатные объявления

Зарубежная недвижимость бесплатные объявления

16-05-2014

Высокие цены на недвижимость в стране говорят о состоянии экономики данного государства и являются показателем благосостояния...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.