Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Два варианта оформления детской комнаты

Два варианта оформления детской комнаты

21-09-2018

Что такое детская комната? Это место, где осуществляются фантазии и сбываются мечты. Место, где ребёнок учится...

Качественная битумная черепица от компании «Ситибуд»

14-09-2018

Битумная черепица – одно из самых высокотехнологичных покрытий для кровли крыши на сегодняшний день. Ее структура...

banner

Погашение ипотечного кредита досрочно

Категория: Ипотека и финансы
Создано 21.05.2013

Особенность ипотеки заключается в том, что до конца выплаты долга по кредиту квартира, дом, либо другое недвижимое имущество находится в залоге у банка до полного погашения долга. То есть практически не принадлежит заемщику. Благодаря этому банки защищены от возможных рисков и готовы ожидать возврата кредита долгое время. Но время окончательного погашения ипотечного кредита приходит и вот тут выясняется, что заемщики недостаточно хорошо знают тонкости этой процедуры.

Погашение ипотечного кредита

С чего же надо начать? По опыту погашения обычных кредитов обыватели полагают, что последний платеж автоматически переводит имущество, приобретенное по ипотеке, в их полную собственность. Но это далеко ни так.

Первым делом необходимо получить в банке документ, подтверждающий полное погашение ипотеки. Удостоверьтесь сами и напомните банку, что финансовых претензий друг к другу вы не имеете. Этот документ банк обязан выдать в течении 15 рабочих дней вместе с закладной.

После этого вы должны направиться в региональное управление госреестра, где был зарегистрирован ваш кредитный договор при покупке. Там вашу закладную закрывают, что уже окончательно подтверждает факт отсутствия долга перед банком. Не забудьте, что и банк со своей стороны должен подать в госреестр такие же документы.

Если вам повезло, и вы имеете такую уникальную возможность погасить ипотечный кредит досрочно, то прежде всего согласуйте эту процедуру с банком. Выясните точную сумму вашей задолженности вместе с процентами и возможными штрафами. Вы можете знать сумму долга, но возможно не в курсе о комиссиях за досрочное погашение, которую взимают некоторые банки. Возможно, какой-то из ваших платежей был проведен с проблемами, а может и вовсе не попал на ваш кредитный счет, а банк не успел вас уведомить об этом. Соответственно вы можете внести сумму меньше необходимой для полного погашения ипотечного кредита. А незначительный остаток непогашенного кредита может привести к значительным неприятным последствиям в будущем. Не надо забывать, что в некоторых банках досрочное погашение либо невозможно по договору, либо возможно только по истечении определенного срока при подаче соответствующего заявления. При окончательной выплате всей суммы потребуйте выписку по кредитному счету и справку о полном погашении задолженности.

Только после всех описанных выше действий вы с полным правом и спокойной душой можете считать себя владельцем вашего жилья.

Комментарии  

 
0 #2 Romchik 04.10.2013 21:34
Да, точно, с банками шутки плохи. Погашал кредит и не взял такую справку. Потом из-за небольшой забывчивости (на 1 день задержал как то платеж) создал себе множество проблем. Надо быть очень внимательным и лучше не полениться лишний раз все проверить и взять справку об отсутствии долга.
Цитировать
 
 
0 #1 Влад_id 04.10.2013 21:28
Слышал, что существует интересный вариант погашения части ипотечного кредита. Правда не знаю точно какие банки его предлагают. Это специальная программа, по которой сумму кредита допускается увеличить за счет существующей в собственности квартиры. По условиям договора после покупки нового жилья заемщик должен продать старую квартиру в течение определенного срока и погасить задолженность.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Быстрая продажа квартиры возможна!

Быстрая продажа квартиры возможна!

18-06-2013

Выбирая квартиру, покупатели, первым делом, оценивают потребительские характеристики. Их, как правило, указывают в объявлениях о продаже....

Выбор страховой компании

Выбор страховой компании

06-07-2013

Приняв решение застраховать свое имущество, вы, бесспорно, поступаете правильно, так как в нашем зыбком мире быть...

Как составляются рейтинги застройщиков

Как составляются рейтинги застройщиков

27-02-2016

Для потенциальных покупателей жилья в новостройках рейтинги строительных компаний часто могут быть полезными лишь косвенно, поскольку...

Недвижимость: покупай, но проверяй!

Недвижимость: покупай, но проверяй!

26-11-2014

В вопросах купле-продажи сфера недвижимости является одной из сложных и всегда имеет определенные риски, к которым...

Покупка домов в Болгарии

Покупка домов в Болгарии

02-05-2015

Покупая недвижимость в Болгарии, прежде всего нужно понимать, что страна находится в Евросоюзе. Этот факт конечно...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.