Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Как взять ипотеку молодой семье?

Категория: Ипотека и финансы
Создано 01.05.2013

Ипотека приобретает популярность в последнее время. По статистике доля ипотечного кредитования в 2013 году значительно увеличилась. Ее рекламируют, за нее агитируют и призывают молодые семьи, которые нуждаются в жилье, вступать в ряды заемщиков. Но реально ли молодой семье в Москве приобрести квартиру в ипотеку? Попробуем рассчитать по среднему. 

квартира в ипотеку

Стандартная семья из 3х человек – муж, жена и ребенок. Для нормального проживания в течении долгого времени требуется как минимум двухкомнатная квартира площадью примерно 54 квадратных метра. Допустим, что и муж, и жена работают. Каждый получает среднюю московскую зарплату – 42300 рублей. Среднерыночная ставка по ипотеке – 12%. Оптимальный срок – 15 лет. Необходим первоначальный взнос примерно 30%-50% от стоимости. Это уже проблема. Ведь средняя стоимость квадратного метра в новых домах, строящихся между третьим транспортным кольцом и МКАД, равна 166 тысяч рублей. За пределами Москвы 65-85 тысяч рублей.

Вряд ли найдется банк, который одобрит молодой семье покупку квартиры в Москве в ипотеку, по причине низкого дохода семьи. При расчетах выходит, что в месяц надо будет платить 53 тысячи, а это больше 45% от их совокупного дохода. Если же они решатся на квартиру за МКАДом, в более отдаленном районе, то в месяц будут отдавать банку 27 тысяч рублей, а это примерно 30% от семейного бюджета. За квартиру в Подмосковье еще меньше – 21000 рублей, то есть четверть зарабатываемых в месяц денег. И это в течении как минимум 15 лет. При таком раскладе о пополнении в семье придется забыть. С одним работающим членом семьи прожить, имея ипотеку нереально. Понятно, что ипотека не для среднестатистической московской молодой семьи.

Можно сравнить аналогичную ситуацию с ипотекой в Берлине, столице Германии. Там молодая семья, взявшая в ипотеку среднюю квартиру в центральном районе города, будет выплачивать не больше 12% от своего совокупного дохода по ипотечной ставке 4-5% в год. Почему же у нас так недоступна ипотека? Оказывается дело не в высоких банковских процентах. При текущей ставке рефинансирования, установленной Центробанком, они вполне приемлемы. Проблема в стоимости квадратных метров, которая в несколько раз превышает среднестатистическую зарплату. Остается только ждать, когда цены на жилье упадут и квартиры, а значит и ипотека будут доступнее. Ждать придется долго.

Комментарии  

 
0 #2 Пивоваров 07.10.2013 11:09
Действительно. Это все красиво только на словах, а на деле – даже если забыть о втором ребенке, невозможно 15 лет жить на грани выживания. Люди болеют, ездят отдыхать, помогают старым родителям, делают ремонты…..
Цитировать
 
 
0 #1 бла бла мен 04.10.2013 19:16
неправда все, нет выгоды в этом... молодой семье ничего не светит!
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Почему выгодно строить дом?

Почему выгодно строить дом?

30-12-2015

  Сегодня многие граждане стремятся в город, чтобы обеспечить себе комфортный уровень проживания и избежать неудобств "деревень":...

Бизнес-парки – офисная недвижимость будущего

Бизнес-парки – офисная недвижимость будущего

30-06-2013

Престижная офисная недвижимость в России чаще всего представлена бизнес-центрами – как правило, высотными зданиями в престижных...

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

14-10-2013

В весенний и летний сезон, уровень спроса на посуточную аренду квартир резко поднимается. Соответственно арендовать квартиру...

Аренда коммерческой недвижимости процедура

Аренда коммерческой недвижимости процедура

19-04-2013

Аренда коммерческой недвижимости – довольно распространенное явление в наше время. Большинство предпринимателей предпочитают именно аренду, а...

Инком недвижимость Москва

Инком недвижимость Москва

20-05-2014

Корпорация «ИНКОМ» недвижимость Москва, уже длительное время успешно работает на рынке недвижимости. Сегодня ее деятельность осуществляется...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.