Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Как взять ипотеку молодой семье?

Категория: Ипотека и финансы
Создано 01.05.2013

Ипотека приобретает популярность в последнее время. По статистике доля ипотечного кредитования в 2013 году значительно увеличилась. Ее рекламируют, за нее агитируют и призывают молодые семьи, которые нуждаются в жилье, вступать в ряды заемщиков. Но реально ли молодой семье в Москве приобрести квартиру в ипотеку? Попробуем рассчитать по среднему. 

квартира в ипотеку

Стандартная семья из 3х человек – муж, жена и ребенок. Для нормального проживания в течении долгого времени требуется как минимум двухкомнатная квартира площадью примерно 54 квадратных метра. Допустим, что и муж, и жена работают. Каждый получает среднюю московскую зарплату – 42300 рублей. Среднерыночная ставка по ипотеке – 12%. Оптимальный срок – 15 лет. Необходим первоначальный взнос примерно 30%-50% от стоимости. Это уже проблема. Ведь средняя стоимость квадратного метра в новых домах, строящихся между третьим транспортным кольцом и МКАД, равна 166 тысяч рублей. За пределами Москвы 65-85 тысяч рублей.

Вряд ли найдется банк, который одобрит молодой семье покупку квартиры в Москве в ипотеку, по причине низкого дохода семьи. При расчетах выходит, что в месяц надо будет платить 53 тысячи, а это больше 45% от их совокупного дохода. Если же они решатся на квартиру за МКАДом, в более отдаленном районе, то в месяц будут отдавать банку 27 тысяч рублей, а это примерно 30% от семейного бюджета. За квартиру в Подмосковье еще меньше – 21000 рублей, то есть четверть зарабатываемых в месяц денег. И это в течении как минимум 15 лет. При таком раскладе о пополнении в семье придется забыть. С одним работающим членом семьи прожить, имея ипотеку нереально. Понятно, что ипотека не для среднестатистической московской молодой семьи.

Можно сравнить аналогичную ситуацию с ипотекой в Берлине, столице Германии. Там молодая семья, взявшая в ипотеку среднюю квартиру в центральном районе города, будет выплачивать не больше 12% от своего совокупного дохода по ипотечной ставке 4-5% в год. Почему же у нас так недоступна ипотека? Оказывается дело не в высоких банковских процентах. При текущей ставке рефинансирования, установленной Центробанком, они вполне приемлемы. Проблема в стоимости квадратных метров, которая в несколько раз превышает среднестатистическую зарплату. Остается только ждать, когда цены на жилье упадут и квартиры, а значит и ипотека будут доступнее. Ждать придется долго.

Комментарии  

 
0 #2 Пивоваров 07.10.2013 11:09
Действительно. Это все красиво только на словах, а на деле – даже если забыть о втором ребенке, невозможно 15 лет жить на грани выживания. Люди болеют, ездят отдыхать, помогают старым родителям, делают ремонты…..
Цитировать
 
 
0 #1 бла бла мен 04.10.2013 19:16
неправда все, нет выгоды в этом... молодой семье ничего не светит!
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Можно ли взять кредит, если есть ипотека?

Можно ли взять кредит, если есть ипотека?

19-05-2013

Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком. Разумеется, что за этот срок счастливому обладателю ипотеки могут...

Типы коммерческой недвижимости

Типы коммерческой недвижимости

01-07-2013

На первый взгляд может показаться, что собственная недвижимость более выгодна для бизнеса, чем постоянная аренда помещений....

Купить коммерческую недвижимость в Москве

Купить коммерческую недвижимость в Москве

13-05-2014

Нынешние условия развития рынка объектов коммерческой недвижимости столицы России, с начала своих первых шагов в 1990...

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельно

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельно

13-06-2018

Причины, по которым люди строят себе дома самостоятельноНам расскажут эксперты своего дела: http://legalstroy.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/  Почему в последнее время все...

Как купить коммерческую недвижимость в Польше

Как купить коммерческую недвижимость в Польше

26-12-2014

  Современные предприниматели обязательно арендуют или покупают объекты коммерческой недвижимости. Они нужны для торговли, обустройства офиса или...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.