Как взять ипотеку молодой семье?

Ипотека приобретает популярность в последнее время. По статистике доля ипотечного кредитования в 2013 году значительно увеличилась. Ее рекламируют, за нее агитируют и призывают молодые семьи, которые нуждаются в жилье, вступать в ряды заемщиков. Но реально ли молодой семье в Москве приобрести квартиру в ипотеку? Попробуем рассчитать по среднему. 

Стандартная семья из 3х человек – муж, жена и ребенок. Для нормального проживания в течении долгого времени требуется как минимум двухкомнатная квартира площадью примерно 54 квадратных метра. Допустим, что и муж, и жена работают. Каждый получает среднюю московскую зарплату – 42300 рублей. Среднерыночная ставка по ипотеке – 12%. Оптимальный срок – 15 лет. Необходим первоначальный взнос примерно 30%-50% от стоимости. Это уже проблема. Ведь средняя стоимость квадратного метра в новых домах, строящихся между третьим транспортным кольцом и МКАД, равна 166 тысяч рублей. За пределами Москвы 65-85 тысяч рублей.

Вряд ли найдется банк, который одобрит молодой семье покупку квартиры в Москве в ипотеку, по причине низкого дохода семьи. При расчетах выходит, что в месяц надо будет платить 53 тысячи, а это больше 45% от их совокупного дохода. Если же они решатся на квартиру за МКАДом, в более отдаленном районе, то в месяц будут отдавать банку 27 тысяч рублей, а это примерно 30% от семейного бюджета. За квартиру в Подмосковье еще меньше – 21000 рублей, то есть четверть зарабатываемых в месяц денег. И это в течении как минимум 15 лет. При таком раскладе о пополнении в семье придется забыть. С одним работающим членом семьи прожить, имея ипотеку нереально. Понятно, что ипотека не для среднестатистической московской молодой семьи.

Можно сравнить аналогичную ситуацию с ипотекой в Берлине, столице Германии. Там молодая семья, взявшая в ипотеку среднюю квартиру в центральном районе города, будет выплачивать не больше 12% от своего совокупного дохода по ипотечной ставке 4-5% в год. Почему же у нас так недоступна ипотека? Оказывается дело не в высоких банковских процентах. При текущей ставке рефинансирования, установленной Центробанком, они вполне приемлемы. Проблема в стоимости квадратных метров, которая в несколько раз превышает среднестатистическую зарплату. Остается только ждать, когда цены на жилье упадут и квартиры, а значит и ипотека будут доступнее. Ждать придется долго.