Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Кредит под залог недвижимости — хороший вариант решить финансовые проблемы

Кредит под залог недвижимости — хороший вариант решить финансовые проблемы

07-02-2019

С финансовыми трудностями сталкиваются многие, но взять крупную сумму в банке удается далеко не всем. Выручить...

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

26-01-2019

Покупка жилья — непростой вопрос, выбирать приходится по большому количеству критериев одновременно. Один из них —...

Как взять ипотеку молодой семье?

Категория: Ипотека и финансы
Дата публикации 01.05.2013

Ипотека приобретает популярность в последнее время. По статистике доля ипотечного кредитования в 2013 году значительно увеличилась. Ее рекламируют, за нее агитируют и призывают молодые семьи, которые нуждаются в жилье, вступать в ряды заемщиков. Но реально ли молодой семье в Москве приобрести квартиру в ипотеку? Попробуем рассчитать по среднему. 

квартира в ипотеку

Стандартная семья из 3х человек – муж, жена и ребенок. Для нормального проживания в течении долгого времени требуется как минимум двухкомнатная квартира площадью примерно 54 квадратных метра. Допустим, что и муж, и жена работают. Каждый получает среднюю московскую зарплату – 42300 рублей. Среднерыночная ставка по ипотеке – 12%. Оптимальный срок – 15 лет. Необходим первоначальный взнос примерно 30%-50% от стоимости. Это уже проблема. Ведь средняя стоимость квадратного метра в новых домах, строящихся между третьим транспортным кольцом и МКАД, равна 166 тысяч рублей. За пределами Москвы 65-85 тысяч рублей.

Вряд ли найдется банк, который одобрит молодой семье покупку квартиры в Москве в ипотеку, по причине низкого дохода семьи. При расчетах выходит, что в месяц надо будет платить 53 тысячи, а это больше 45% от их совокупного дохода. Если же они решатся на квартиру за МКАДом, в более отдаленном районе, то в месяц будут отдавать банку 27 тысяч рублей, а это примерно 30% от семейного бюджета. За квартиру в Подмосковье еще меньше – 21000 рублей, то есть четверть зарабатываемых в месяц денег. И это в течении как минимум 15 лет. При таком раскладе о пополнении в семье придется забыть. С одним работающим членом семьи прожить, имея ипотеку нереально. Понятно, что ипотека не для среднестатистической московской молодой семьи.

Можно сравнить аналогичную ситуацию с ипотекой в Берлине, столице Германии. Там молодая семья, взявшая в ипотеку среднюю квартиру в центральном районе города, будет выплачивать не больше 12% от своего совокупного дохода по ипотечной ставке 4-5% в год. Почему же у нас так недоступна ипотека? Оказывается дело не в высоких банковских процентах. При текущей ставке рефинансирования, установленной Центробанком, они вполне приемлемы. Проблема в стоимости квадратных метров, которая в несколько раз превышает среднестатистическую зарплату. Остается только ждать, когда цены на жилье упадут и квартиры, а значит и ипотека будут доступнее. Ждать придется долго.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

14-10-2013

В весенний и летний сезон, уровень спроса на посуточную аренду квартир резко поднимается. Соответственно арендовать квартиру...

Купить коммерческую недвижимость в Москве

Купить коммерческую недвижимость в Москве

13-05-2014

Нынешние условия развития рынка объектов коммерческой недвижимости столицы России, с начала своих первых шагов в 1990...

Выбор квартиры в новострое

Выбор квартиры в новострое

06-11-2014

Выбирая квартиру в новом доме, многие из нас в, первую очередь, оценивают район, в котором будет...

Недвижимость в Санкт Петербурге вторичка

Недвижимость в Санкт Петербурге вторичка

14-10-2013

Санкт-Петербург это не город новостроек, как и каждый исторический центр или город. Строительство конечно ведется, но,...

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

30-05-2013

Успешное и продуктивное функционирование любого объекта коммерческой недвижимости невозможно без хороших взаимоотношений между арендатором и владельцем....

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика