Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Обмен квартиры – сложности процесса

Категория: Городская недвижимость
Создано 02.07.2013

В советском прошлом объявления об обмене квартир были редкостью. Это вполне объяснимо – рынок недвижимости, отсутствовал как таковой, и возможность обмениваться метрами была лишь у собственников кооперативных квартир. А вот улучшить свои жилищные условия хотели и те, кто проживал в государственных квартирах, что и дало толчок развитию деятельности так называемых «черных маклеров».

Обмен квартиры

С принятием «Закона о приватизации» рынок недвижимости активизировался и заметно вырос. Свои услуги стали предоставлять специалисты агентств недвижимости, которые во многом облегчали процесс поиска и заключения сделки.

Что меняем?

Сам обмен довольно сложный процесс, так как предполагает в результате соглашение двух сторон с минимумом претензий. Идеальный вариант – когда обе стороны обмениваются жильем с идентичными условиями и характеристиками. Мотивом может служить желание поменять место жительства. Но наиболее часто встречается обмен с компенсацией. Такой вариант необходим тем, кто хочет расширить свои жилищные рамки и в довесок к проводимому обмену согласны доплатить владельцу понравившейся квартиры с лучшими условиями. Кем-то соответственно движет финансовый мотив, и в обмен на более скромные условия проживания они хотят получить денежную сумму.

Стоит ли говорить, что найти подходящий вариант получается не всегда легко и быстро, а еще сложнее «утрясти» все сопутствующие вопросы. Исходя из этого, легче доверить сей процесс профессиональному риэлтору, пусть даже придется дополнительно потратиться на оплату его труда.

Дополнительная выгода

Интересно, что при равноценном обмене хозяева будут вынуждены заплатить государству налог с полной стоимости каждой квартиры. В то время как при обмене своего жилья на более дешевое, владелец последнего заплатит налог только с полученной компенсации.

К отдельным трудностям при обмене можно отнести муниципальную собственность. Для того чтобы обменять комнату в общежитии, дом служебного назначения или жилье в военном городке, нужно получить согласие соответствующего ведомства. А как показывает практика, ждать положительного ответа модно годами.

Кроме всего прочего обменять приватизированное жилье можно не только на аналогичную недвижимость, но и на другое имущество, например автомобиль или участок земли. По юридической терминологии это называется «бартерная сделка». Предложения такого рода встречаются нечасто и могут таить опасности в плане мошенничества. Поэтому лучше заручиться поддержкой юриста или риэлтора, который уменьшит риск плачевного результата.

Комментарии  

 
0 #1 Svet_ik 08.10.2013 09:34
Действительно обмен квартир сейчас стал такой редкостью именно потому , что практически невозможно подобрать два равноценных варианта, а если варианты не совсем равноценные, то договориться о размере компенсации. Значительно проще отдельно продавать свою квартиру, и покупать чужую. Даже с учетом необходимости совмещать временные интервалы это получается сделать проще чем обмен квартир.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Ипотека на зарубежную недвижимость

Ипотека на зарубежную недвижимость

09-07-2014

Большинство соотечественников ошибочно считает, что приобретение зарубежной недвижимости - удел олигархов. Однако, практика показывает, что даже...

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

20-12-2015

На протяжении многих веков самым выгодным вложением считались драгоценные металлы (золото, серебро, алмазы и прочее) и...

Типы коммерческой недвижимости

Типы коммерческой недвижимости

01-07-2013

На первый взгляд может показаться, что собственная недвижимость более выгодна для бизнеса, чем постоянная аренда помещений....

Городской центр недвижимости Мурманск

Городской центр недвижимости Мурманск

10-05-2014

Городской центр недвижимости Мурманск - член Российской гильдии риэлторов - работает много лет на рынке недвижимости...

Как составляются рейтинги застройщиков

Как составляются рейтинги застройщиков

27-02-2016

Для потенциальных покупателей жилья в новостройках рейтинги строительных компаний часто могут быть полезными лишь косвенно, поскольку...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.