Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

08-12-2018

  В наше время миллионы людей каждый день едут куда-то – в путешествие, в командировку, на учебу...

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

15-11-2018

  Герметизация – важный этап при постройке и монтаже каминов, печей, дымоходов. Для такой работы требуется использование...

banner

Обмен квартиры – сложности процесса

Категория: Городская недвижимость
Дата публикации 02.07.2013

В советском прошлом объявления об обмене квартир были редкостью. Это вполне объяснимо – рынок недвижимости, отсутствовал как таковой, и возможность обмениваться метрами была лишь у собственников кооперативных квартир. А вот улучшить свои жилищные условия хотели и те, кто проживал в государственных квартирах, что и дало толчок развитию деятельности так называемых «черных маклеров».

Обмен квартиры

С принятием «Закона о приватизации» рынок недвижимости активизировался и заметно вырос. Свои услуги стали предоставлять специалисты агентств недвижимости, которые во многом облегчали процесс поиска и заключения сделки.

Что меняем?

Сам обмен довольно сложный процесс, так как предполагает в результате соглашение двух сторон с минимумом претензий. Идеальный вариант – когда обе стороны обмениваются жильем с идентичными условиями и характеристиками. Мотивом может служить желание поменять место жительства. Но наиболее часто встречается обмен с компенсацией. Такой вариант необходим тем, кто хочет расширить свои жилищные рамки и в довесок к проводимому обмену согласны доплатить владельцу понравившейся квартиры с лучшими условиями. Кем-то соответственно движет финансовый мотив, и в обмен на более скромные условия проживания они хотят получить денежную сумму.

Стоит ли говорить, что найти подходящий вариант получается не всегда легко и быстро, а еще сложнее «утрясти» все сопутствующие вопросы. Исходя из этого, легче доверить сей процесс профессиональному риэлтору, пусть даже придется дополнительно потратиться на оплату его труда.

Дополнительная выгода

Интересно, что при равноценном обмене хозяева будут вынуждены заплатить государству налог с полной стоимости каждой квартиры. В то время как при обмене своего жилья на более дешевое, владелец последнего заплатит налог только с полученной компенсации.

К отдельным трудностям при обмене можно отнести муниципальную собственность. Для того чтобы обменять комнату в общежитии, дом служебного назначения или жилье в военном городке, нужно получить согласие соответствующего ведомства. А как показывает практика, ждать положительного ответа модно годами.

Кроме всего прочего обменять приватизированное жилье можно не только на аналогичную недвижимость, но и на другое имущество, например автомобиль или участок земли. По юридической терминологии это называется «бартерная сделка». Предложения такого рода встречаются нечасто и могут таить опасности в плане мошенничества. Поэтому лучше заручиться поддержкой юриста или риэлтора, который уменьшит риск плачевного результата.

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью

11-06-2013

Аренда жилья это риск для обеих сторон сделки - арендодатели часто сталкиваются с порчей имущества, неоплаченными...

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

СОВА агентство недвижимости

СОВА агентство недвижимости

03-07-2014

2010 год - начало деятельности СОВА агентство недвижимости. В компании трудятся высококлассные специалисты, имеющие большой опыт...

Страхование арендованного жилья

Страхование арендованного жилья

03-06-2013

Проживание в арендованной квартире – далеко не редкость в наше время. Но даже если жить в...

Купить недвижимость в Белоруссии

Купить недвижимость в Белоруссии

13-10-2013

Согласно законодательству Белоруссии, граждане России имеют одинаковые права на покупку недвижимости в Белоруссии, без каких-либо ограничений,...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика