Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Агентство недвижимости Status Property, продажа квартир и домов

Агентство недвижимости Status Property, продажа квартир и домов

11-09-2019

Турция — неповторимая, многогранная, замечательная страна. У нее многовековая история, уникальная культура и выгодное месторасположение. Поэтому...

Пять рекомендаций по покупке вторичного жилья, бюджетные квартиры от Profit Real Estate

Пять рекомендаций по покупке вторичного жилья, бюджетные квартиры от Profit Real Estate

03-09-2019

Приобретение жилья – несомненно, важное событие в жизни человека. Тем более, если приобрести планируется недвижимость за...

Обмен квартиры – сложности процесса

Категория: Городская недвижимость
Дата публикации 02.07.2013

В советском прошлом объявления об обмене квартир были редкостью. Это вполне объяснимо – рынок недвижимости, отсутствовал как таковой, и возможность обмениваться метрами была лишь у собственников кооперативных квартир. А вот улучшить свои жилищные условия хотели и те, кто проживал в государственных квартирах, что и дало толчок развитию деятельности так называемых «черных маклеров».

Обмен квартиры

С принятием «Закона о приватизации» рынок недвижимости активизировался и заметно вырос. Свои услуги стали предоставлять специалисты агентств недвижимости, которые во многом облегчали процесс поиска и заключения сделки.

Что меняем?

Сам обмен довольно сложный процесс, так как предполагает в результате соглашение двух сторон с минимумом претензий. Идеальный вариант – когда обе стороны обмениваются жильем с идентичными условиями и характеристиками. Мотивом может служить желание поменять место жительства. Но наиболее часто встречается обмен с компенсацией. Такой вариант необходим тем, кто хочет расширить свои жилищные рамки и в довесок к проводимому обмену согласны доплатить владельцу понравившейся квартиры с лучшими условиями. Кем-то соответственно движет финансовый мотив, и в обмен на более скромные условия проживания они хотят получить денежную сумму.

Стоит ли говорить, что найти подходящий вариант получается не всегда легко и быстро, а еще сложнее «утрясти» все сопутствующие вопросы. Исходя из этого, легче доверить сей процесс профессиональному риэлтору, пусть даже придется дополнительно потратиться на оплату его труда.

Дополнительная выгода

Интересно, что при равноценном обмене хозяева будут вынуждены заплатить государству налог с полной стоимости каждой квартиры. В то время как при обмене своего жилья на более дешевое, владелец последнего заплатит налог только с полученной компенсации.

К отдельным трудностям при обмене можно отнести муниципальную собственность. Для того чтобы обменять комнату в общежитии, дом служебного назначения или жилье в военном городке, нужно получить согласие соответствующего ведомства. А как показывает практика, ждать положительного ответа модно годами.

Кроме всего прочего обменять приватизированное жилье можно не только на аналогичную недвижимость, но и на другое имущество, например автомобиль или участок земли. По юридической терминологии это называется «бартерная сделка». Предложения такого рода встречаются нечасто и могут таить опасности в плане мошенничества. Поэтому лучше заручиться поддержкой юриста или риэлтора, который уменьшит риск плачевного результата.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

30-05-2013

Успешное и продуктивное функционирование любого объекта коммерческой недвижимости невозможно без хороших взаимоотношений между арендатором и владельцем....

Ориентиры в схемах ипотеки

Ориентиры в схемах ипотеки

02-07-2013

Ипотека стала весьма распространенным явлениям в нашей жизни. Но при этом не стала доступнее для большого...

Для чего нужна профессиональная оценка недвижимости

Для чего нужна профессиональная оценка недвижимости

17-06-2013

Стоимость квартиры люди чаще всего определяют самостоятельно, руководствуясь информацией из газет, журналов о недвижимости или же...

Подробно простыми словами про Вулкан 24

21-03-2018

Игровой автомат Break the lines предлагает пользователю собирать комбинации на пяти призовых линиях и пяти барабанах....

Зарабатываем на немецкой недвижимости

Зарабатываем на немецкой недвижимости

11-06-2013

Сегодня по целому ряду причин недвижимость - крайне популярная сфера вложения финансовых средств в любой части...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика