Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Преимущества И Недостатки Ноутбуков, Которые Вы Должны Знать

Преимущества И Недостатки Ноутбуков, Которые Вы Должны Знать

20-05-2019

  Ищете ли вы ноутбук, чтобы просматривать Интернет и отправлять электронные письма, или играть в новейшие игры...

Пять советов по выбору квартиры, которая будет расти в цене

Пять советов по выбору квартиры, которая будет расти в цене

20-05-2019

Если вы только что поселились в квартире , может быть трудно представить, что вы захотите переехать куда-нибудь еще...

Обмен квартиры – сложности процесса

Категория: Городская недвижимость
Дата публикации 02.07.2013

В советском прошлом объявления об обмене квартир были редкостью. Это вполне объяснимо – рынок недвижимости, отсутствовал как таковой, и возможность обмениваться метрами была лишь у собственников кооперативных квартир. А вот улучшить свои жилищные условия хотели и те, кто проживал в государственных квартирах, что и дало толчок развитию деятельности так называемых «черных маклеров».

Обмен квартиры

С принятием «Закона о приватизации» рынок недвижимости активизировался и заметно вырос. Свои услуги стали предоставлять специалисты агентств недвижимости, которые во многом облегчали процесс поиска и заключения сделки.

Что меняем?

Сам обмен довольно сложный процесс, так как предполагает в результате соглашение двух сторон с минимумом претензий. Идеальный вариант – когда обе стороны обмениваются жильем с идентичными условиями и характеристиками. Мотивом может служить желание поменять место жительства. Но наиболее часто встречается обмен с компенсацией. Такой вариант необходим тем, кто хочет расширить свои жилищные рамки и в довесок к проводимому обмену согласны доплатить владельцу понравившейся квартиры с лучшими условиями. Кем-то соответственно движет финансовый мотив, и в обмен на более скромные условия проживания они хотят получить денежную сумму.

Стоит ли говорить, что найти подходящий вариант получается не всегда легко и быстро, а еще сложнее «утрясти» все сопутствующие вопросы. Исходя из этого, легче доверить сей процесс профессиональному риэлтору, пусть даже придется дополнительно потратиться на оплату его труда.

Дополнительная выгода

Интересно, что при равноценном обмене хозяева будут вынуждены заплатить государству налог с полной стоимости каждой квартиры. В то время как при обмене своего жилья на более дешевое, владелец последнего заплатит налог только с полученной компенсации.

К отдельным трудностям при обмене можно отнести муниципальную собственность. Для того чтобы обменять комнату в общежитии, дом служебного назначения или жилье в военном городке, нужно получить согласие соответствующего ведомства. А как показывает практика, ждать положительного ответа модно годами.

Кроме всего прочего обменять приватизированное жилье можно не только на аналогичную недвижимость, но и на другое имущество, например автомобиль или участок земли. По юридической терминологии это называется «бартерная сделка». Предложения такого рода встречаются нечасто и могут таить опасности в плане мошенничества. Поэтому лучше заручиться поддержкой юриста или риэлтора, который уменьшит риск плачевного результата.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Офисы и кабинеты – коммерческая недвижимость с индивидуальным лицом

Офисы и кабинеты – коммерческая недвижимость с индивидуальным лицом

04-05-2019

В настоящее время многие категории предпринимателей сталкиваются с ситуацией: им нужен офис для конкретных мероприятий в...

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

26-01-2019

Покупка жилья — непростой вопрос, выбирать приходится по большому количеству критериев одновременно. Один из них —...

Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга

Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга

20-05-2014

Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга предоставляет всем посетившем его актуальную информацию о рынке недвижимости города и области. Большую...

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

Аренда Питер интерактивная база недвижимости

14-10-2013

В весенний и летний сезон, уровень спроса на посуточную аренду квартир резко поднимается. Соответственно арендовать квартиру...

Федеральный закон о кадастре недвижимости 2014

Федеральный закон о кадастре недвижимости 2014

13-10-2013

В 2008 году был создан закон "О государственном кадастре", согласно которому оформление прав на землю и...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика