Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Два варианта оформления детской комнаты

Два варианта оформления детской комнаты

21-09-2018

Что такое детская комната? Это место, где осуществляются фантазии и сбываются мечты. Место, где ребёнок учится...

Качественная битумная черепица от компании «Ситибуд»

14-09-2018

Битумная черепица – одно из самых высокотехнологичных покрытий для кровли крыши на сегодняшний день. Ее структура...

banner

Генеральная доверенность на недвижимость

Категория: Аренда и продажа
Создано 13.10.2013

Доверенность - это документ, чаще всего в письменном виде, выдающийся второму лицу, для представительства от имени первого лица, перед третьим. Доверенности могут отличаться по форме и набору компетенций. Формат доверенности напрямую будет зависеть от вида проводимой сделки.

Генеральная доверенность на недвижимость

Согласно закону ГК РФ, если проводимая сделка требует наличия нотариуса, то и доверенность также должна быть нотариально заверена. Если сделка по доверенности может совершаться в простой форме, нотариального заверения не требуется.

Совершая сделку по купле-продажи недвижимости закон разрешает обходиться без нотариуса, однако если данные действия совершаются доверительным лицом, все права должны быть заверены через нотариус. Но даже в этом случае указываются определенные права и компетенция на оформление документов, а не на покупку-продажу недвижимости и проведение сделки.

Чтобы доверенное лицо получило все права на оформление сделок с недвижимостью, необходимо оформить соответствующий документ, называемый – генеральная доверенность на недвижимость.

Генеральная доверенность на недвижимость.

Данный документ оформляется на специальном бланке и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Также доверитель имеет право прекратить соглашение по данной доверенности в любое время, даже раньше указанного срока в документе. Когда заключается сделка по генеральной доверенности, нужно быть очень внимательным и в обязательном порядке проверить графу:

- Срок действия доверенности.

- Оформление доверенности.

Любая доверенность становится недействительной, если:

- Смерти поверенного.

- Смерти доверителя.

- Отзыва доверенности.

- Ликвидации коммерческого предприятия.

- В случае истечения срока действия документа.

Когда доверитель отменяет генеральную доверенность на недвижимость, он обязан порядке сообщить об этом поверенному и третьим лицам. Если доверитель успел заключить сделку, и не был предупрежден об отмене действия доверенности, сделка является законной и сохраняет свою силу.

Риски.

Все сделки совершенные по генеральной доверенности имеют риски. Особенно это применимо к сфере недвижимости, когда:

- Происходит ликвидация доверенности.

- Смерть доверителя.

- Заканчивается срок по доверенности.

В итоге можно сказать, что риэлторы и опытные специалисты в сфере недвижимости, редко заключают сделки по генеральной доверенности. И на это есть свои причины:

1. Прежде всего, необходимо установить подлинность данного документа.

2. Нужно встретиться с нотариусом или субъектом, который выдал данный документ.

3. В некоторых случаях необходимо удостовериться, что доверитель находится в здравом уме и был согласен на заключение доверенности.

Основные виды деятельности, сопровождающие генеральную доверенность:

1. Управление имуществом доверителя.

2. Передача прав на сбор и подготовку документов в различных инстанциях, а также предоставление интересов доверителя.

3. Совершать обмен, куплю и продажу недвижимости.

Согласно закону, доверенное лицо не имеет право продать или купить недвижимость самому себе.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

14-10-2013

Если посмотреть на статистику или спросить болгарских риэлторов, как часто российские пенсионеры обращаются к ним с...

Как стать хорошим риэлтором

Как стать хорошим риэлтором

24-04-2018

Как стать хорошим риэлтором В наше время в ценных кадрах нуждаются все. Однако особенно важным ценным сотрудником...

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

18-08-2015

Мало кто задумывается о пассивном источнике дохода, однако если вы хотите получать деньги именно легким путем,...

Купить недвижимость в Белоруссии

Купить недвижимость в Белоруссии

13-10-2013

Согласно законодательству Белоруссии, граждане России имеют одинаковые права на покупку недвижимости в Белоруссии, без каких-либо ограничений,...

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

13-10-2013

Кто хоть раз пробовал заключать сделки с недвижимостью, знает, что для проведения операции купли-продажи необходимо подготовить...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.