Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Генеральная доверенность на недвижимость

Категория: Аренда и продажа
Создано 13.10.2013

Доверенность - это документ, чаще всего в письменном виде, выдающийся второму лицу, для представительства от имени первого лица, перед третьим. Доверенности могут отличаться по форме и набору компетенций. Формат доверенности напрямую будет зависеть от вида проводимой сделки.

Генеральная доверенность на недвижимость

Согласно закону ГК РФ, если проводимая сделка требует наличия нотариуса, то и доверенность также должна быть нотариально заверена. Если сделка по доверенности может совершаться в простой форме, нотариального заверения не требуется.

Совершая сделку по купле-продажи недвижимости закон разрешает обходиться без нотариуса, однако если данные действия совершаются доверительным лицом, все права должны быть заверены через нотариус. Но даже в этом случае указываются определенные права и компетенция на оформление документов, а не на покупку-продажу недвижимости и проведение сделки.

Чтобы доверенное лицо получило все права на оформление сделок с недвижимостью, необходимо оформить соответствующий документ, называемый – генеральная доверенность на недвижимость.

Генеральная доверенность на недвижимость.

Данный документ оформляется на специальном бланке и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Также доверитель имеет право прекратить соглашение по данной доверенности в любое время, даже раньше указанного срока в документе. Когда заключается сделка по генеральной доверенности, нужно быть очень внимательным и в обязательном порядке проверить графу:

- Срок действия доверенности.

- Оформление доверенности.

Любая доверенность становится недействительной, если:

- Смерти поверенного.

- Смерти доверителя.

- Отзыва доверенности.

- Ликвидации коммерческого предприятия.

- В случае истечения срока действия документа.

Когда доверитель отменяет генеральную доверенность на недвижимость, он обязан порядке сообщить об этом поверенному и третьим лицам. Если доверитель успел заключить сделку, и не был предупрежден об отмене действия доверенности, сделка является законной и сохраняет свою силу.

Риски.

Все сделки совершенные по генеральной доверенности имеют риски. Особенно это применимо к сфере недвижимости, когда:

- Происходит ликвидация доверенности.

- Смерть доверителя.

- Заканчивается срок по доверенности.

В итоге можно сказать, что риэлторы и опытные специалисты в сфере недвижимости, редко заключают сделки по генеральной доверенности. И на это есть свои причины:

1. Прежде всего, необходимо установить подлинность данного документа.

2. Нужно встретиться с нотариусом или субъектом, который выдал данный документ.

3. В некоторых случаях необходимо удостовериться, что доверитель находится в здравом уме и был согласен на заключение доверенности.

Основные виды деятельности, сопровождающие генеральную доверенность:

1. Управление имуществом доверителя.

2. Передача прав на сбор и подготовку документов в различных инстанциях, а также предоставление интересов доверителя.

3. Совершать обмен, куплю и продажу недвижимости.

Согласно закону, доверенное лицо не имеет право продать или купить недвижимость самому себе.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Страхование недвижимости при ипотеке

Страхование недвижимости при ипотеке

09-05-2014

Предмет залога при ипотечном кредитовании является обязательным условием. Но, при этом, банки настоятельно рекомендуют застраховать свою...

Бизнес-парки – офисная недвижимость будущего

Бизнес-парки – офисная недвижимость будущего

30-06-2013

Престижная офисная недвижимость в России чаще всего представлена бизнес-центрами – как правило, высотными зданиями в престижных...

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

06-10-2015

Если у вас свой бизнес, вы в любом случае столкнетесь с офисной недвижимостью и вам придется...

Рейтинг агентств недвижимости в Москве

Рейтинг агентств недвижимости в Москве

14-10-2013

Сегодня сложно подсчитать, сколько агентств недвижимости действуют на территории Москвы, и этим в принципе никто не...

Где купить дешевое жилье за границей

Где купить дешевое жилье за границей

14-05-2015

Семьи, которые имеют хороший достаток, часто интересуются, где можно купить дешёвое жилье в Европе. И как...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.