Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Что такое доверительная аренда и чем она удобна

Категория: Аренда и продажа
Создано 20.06.2013

Не так давно на российский рынок недвижимости пришла новая услуга под названием "доверительное управление". Довольно быстро в обиход вошло и другое ее название - цивилизованная аренда". Давайте поговорим о том, что же подразумевает это новое понятие.

доверительная аренда

По общепринятой в нашей стране практике риэлторские фирмы, как правило, являются только посредниками между владельцем жилья и арендатором. Однако доверительное управление подразумевает существенно больший круг полномочий и обязанностей для агентства недвижимости. Соответственно, существенно возрастает и его ответственность перед партнерами по договору аренды. Все финансовые риски при доверительном управлении несет фирма, а не собственник, который может устраниться от подстоянного надзора за сдаваемой квартирой и прочих технических проблем, связанных с арендой.

Существуют различные пакеты услуг доверительного управления. Так, базовый пакет подразумевает для риэлторского агентства следующее: поиск квартиросъемщика, заключение договора аренды, поддержание жилья в надлежащем состоянии, перевод собственнику аренды, оплата услуг ЖКХ, а также страховка сдаваемого имущества. Круг этих обязанностей может быть несколько расширен по желанию собственника квартиры. Это может быть ремонт жилья, его уборка, приобретение бытовой техники и мебели, работа с налоговой службой и т.д.

Разумеется, что комиссионные, взимаемые риэлторской фирмой, непосредственно зависят от ее круга обязанностей. Услугу доверительного управления арендуемой квартирой нельзя назвать дешевой. Так, в столице она обойдется в 10-15 процентов от всей арендной платы, да еще плюс налоги. Кроме того, законодательство обязует собственника регистрировать договор о доверительном управлении в соответствующих органах.

Среди риэлторских фирм, занимающихся предоставлением услуги доверительного управления, есть некоторые различия в организации их работы. Так, если одни агентства для работ по содержанию и ремонту квартир привлекают специалистов со стороны, то другие располагают штатными электриками, строителями, слесарями и т.д. Последние более предпочтительны для владельца квартиры, поэтому перед заключением договора о доверительном управлении стоит поинтересоваться системой организации сервисных работ.

Немаловажно и правильно составить договор с агентством. Необходимо приложить подробную опись находящейся в квартире техники и мебели, а также документально зафиксировать общее состояние квартиры.

Перевод арендной платы за вычетом комиссионных риэлторские агентства могут осуществлять различными способами по желанию клиента. Это может быть оплата в офисе наличными, банковским или почтовым переводом, а также на банковскую карту или сберкнижку.

Комментарии  

 
0 #1 Romchik 04.10.2013 21:42
За границей арендное жилье составляет 30, 40, а иногда и 50%. Думаю, для нашей страны это может помочь решить квартирный вопрос. Ведь большая часть населения не может позволить себе приобретение новой квартиры, а жить долгое время в арендной квартире, где максимально решены бытовые проблемы – неплохой вариант.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

На что обращать внимание при аренде дома

На что обращать внимание при аренде дома

01-07-2013

Аренда частного дома несколько более сложная задача, нежели съем городской квартиры, поскольку имеет ряд нюансов. Каждый...

Недвижимость вторичное жилье

Недвижимость вторичное жилье

14-10-2013

Чтобы человеку было комфортно существовать, ему необходимо свое жильё. Свой дом или квартире, это первое что...

Как правильно взять ипотеку

Как правильно взять ипотеку

08-06-2015

Перед тем как взять ипотеку, нужно хорошо подумать, так как это серьезное решение, которое будет влиять...

Базар ПНЗ недвижимость

Базар ПНЗ недвижимость

14-10-2013

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости выгодна в послекризисное время. В это время цены...

Первое городское бюро недвижимости Оренбург

Первое городское бюро недвижимости Оренбург

19-06-2014

Первое городское бюро недвижимости Оренбург, которое располагается в это городе, функционирует с 2005 года. На протяжении...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.