Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

Сравнение стоимости недвижимости в Москве и других столицах мира

28-07-2018

Столица России давно прославилась весьма недемократичными ценами на жилье, даже на «доступное». Про рынок элитной недвижимости...

Элитная недвижимость это гуд

Элитная недвижимость это гуд

23-07-2018

Всякий думающий представитель хомо сапиенс старается что-нибудь скопить на всякий случай. Одни кладут деньги под подушку,...

banner

Особенности аренды нежилых помещений

Категория: Аренда и продажа
Создано 06.07.2013

Прежде чем арендовать конкретное офисное помещение, необходимо удостовериться в том, что оно не имеет каких-либо обременений. Это может быть залог, или даже арест недвижимого имущества, которое вы планируете сделать своим рабочим кабинетом. Проверка осуществляется по подлинникам документов, удостоверяющих право арендодателя на имущество. К таким документам относится генеральная доверенность на аренду, договор купли-продажи недвижимости и т.д.

 аренда нежилых помещений

Кроме того, не лишним будет проверить и личность арендодателя, а также его правовой статус. Для этого необходимо изучить подлинник свидетельства государственной регистрации и протокол (приказ) о назначении данного лица генеральным директором фирмы. Отказ под различными предлогами в предоставлении таких документов - веская причина для отказа в сделке.

Полезно попросить и копию Устава организации-арендодателя, заверенную нотариально. Это позволит удостовериться в правах фирмы на сдачу недвижимости в найм или аренду. Другим существенным нюансом является вопрос перепланировки арендуемых помещений. Если таковые проводились, то желательно ознакомиться с техническим паспортом и проверить его на соответствие реальной планировке. В случае несоответствия необходимо отразить это в документации.

Вообще, все моменты, касающиеся будущей или бывшей перепланировки арендуемых площадей желательно оговаривать до подписания документов. Разумеется, если вы изначально ищете подходящий объект для переделки под конкретные нужды своего бизнеса, то такие переговоры будут ключевыми. Однако, нередко необходимость в изменении арендуемых помещений возникает внезапно, и отсутствие такой возможности может существенно осложнить вам жизнь.

По каким причинам чаще всего отказывают в разрешении на переделку арендуемых помещений? Самая распространенная - утвержденный в договоре порядок пользования. Так, если в нем закреплено право арендополучателя на выезд из снимаемых помещений в любой момент, то шанс получить отказ в разрешении на перепланировку для него близок к ста процентам. И это естественно, поскольку любой арендодатель хочет всеми силами избежать форс-мажора. С другой стороны, для длительного арендного договора сроком, скажем, на пять-десять лет, получить согласие на переделку достаточно легко.

Большое значение имеет и масштаб планируемых переделок. Так, если вы хотите сделать сложную перепланировку, полностью или кардинально меняющую всю структуру объекта, то арендодатель может просто не согласиться с такими переменами его собственности. Гораздо проще получить разрешение на небольшую перепланировку, особенно, если вы обязуетесь оформить все строительно-монтажные работы по правилам.

Комментарии  

 
0 #2 Софья 08.10.2013 10:07
Если планируете долгосрочную аренду, не забудьте обсудить и определить в договоре, кто будет производить капитальный и текущий ремонт офиса. Страхуется ли арендуемое вами помещение, условия страхования и ответственность сторон.
Цитировать
 
 
0 #1 Сергей _Петрович 07.10.2013 12:07
Заключая договор, не забудьте предусмотреть пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещения в том же сооружении конкурирующим фирмам арендатора. Ведь вы не захотите, чтобы с вами на этаже однажды появилось несколько конкурентов, которые могут значительно снизить прибыль вашего предприятия
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Страхование ответственности перед третьими лицами

Страхование ответственности перед третьими лицами

02-07-2013

Ситуации, когда от воды или огня страдала квартира не только виновного владельца, но и соседей, далеко...

Городское Бюро Недвижимости Королев

Городское Бюро Недвижимости Королев

12-05-2014

Уже 15 лет жители города Королева пользуются услугами Городского Бюро Недвижимости. За это время компания снискала...

Однокомнатные квартиры в Краснодаре: выгодна ли отделка от застройщика

Однокомнатные квартиры в Краснодаре: выгодна ли отделка от застройщика

18-03-2016

Однокомнатные квартиры в Краснодаре можно купить с готовой отделкой, выполненной девелопером. Кому и в каких целях...

Особенности жилых комплексов

Особенности жилых комплексов

30-12-2015

В последнее время, особенно в таких крупных городах как Москва, развивается строительство жилых комплексов. Популярность такого...

Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

 Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

03-07-2014

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются нежилые помещения, участвующие в проектах, приносящих прибыль. Например, офисные, складские, торговые и...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.