Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Два варианта оформления детской комнаты

Два варианта оформления детской комнаты

21-09-2018

Что такое детская комната? Это место, где осуществляются фантазии и сбываются мечты. Место, где ребёнок учится...

Качественная битумная черепица от компании «Ситибуд»

14-09-2018

Битумная черепица – одно из самых высокотехнологичных покрытий для кровли крыши на сегодняшний день. Ее структура...

banner

Особенности аренды нежилых помещений

Категория: Аренда и продажа
Создано 06.07.2013

Прежде чем арендовать конкретное офисное помещение, необходимо удостовериться в том, что оно не имеет каких-либо обременений. Это может быть залог, или даже арест недвижимого имущества, которое вы планируете сделать своим рабочим кабинетом. Проверка осуществляется по подлинникам документов, удостоверяющих право арендодателя на имущество. К таким документам относится генеральная доверенность на аренду, договор купли-продажи недвижимости и т.д.

 аренда нежилых помещений

Кроме того, не лишним будет проверить и личность арендодателя, а также его правовой статус. Для этого необходимо изучить подлинник свидетельства государственной регистрации и протокол (приказ) о назначении данного лица генеральным директором фирмы. Отказ под различными предлогами в предоставлении таких документов - веская причина для отказа в сделке.

Полезно попросить и копию Устава организации-арендодателя, заверенную нотариально. Это позволит удостовериться в правах фирмы на сдачу недвижимости в найм или аренду. Другим существенным нюансом является вопрос перепланировки арендуемых помещений. Если таковые проводились, то желательно ознакомиться с техническим паспортом и проверить его на соответствие реальной планировке. В случае несоответствия необходимо отразить это в документации.

Вообще, все моменты, касающиеся будущей или бывшей перепланировки арендуемых площадей желательно оговаривать до подписания документов. Разумеется, если вы изначально ищете подходящий объект для переделки под конкретные нужды своего бизнеса, то такие переговоры будут ключевыми. Однако, нередко необходимость в изменении арендуемых помещений возникает внезапно, и отсутствие такой возможности может существенно осложнить вам жизнь.

По каким причинам чаще всего отказывают в разрешении на переделку арендуемых помещений? Самая распространенная - утвержденный в договоре порядок пользования. Так, если в нем закреплено право арендополучателя на выезд из снимаемых помещений в любой момент, то шанс получить отказ в разрешении на перепланировку для него близок к ста процентам. И это естественно, поскольку любой арендодатель хочет всеми силами избежать форс-мажора. С другой стороны, для длительного арендного договора сроком, скажем, на пять-десять лет, получить согласие на переделку достаточно легко.

Большое значение имеет и масштаб планируемых переделок. Так, если вы хотите сделать сложную перепланировку, полностью или кардинально меняющую всю структуру объекта, то арендодатель может просто не согласиться с такими переменами его собственности. Гораздо проще получить разрешение на небольшую перепланировку, особенно, если вы обязуетесь оформить все строительно-монтажные работы по правилам.

Комментарии  

 
0 #2 Софья 08.10.2013 10:07
Если планируете долгосрочную аренду, не забудьте обсудить и определить в договоре, кто будет производить капитальный и текущий ремонт офиса. Страхуется ли арендуемое вами помещение, условия страхования и ответственность сторон.
Цитировать
 
 
0 #1 Сергей _Петрович 07.10.2013 12:07
Заключая договор, не забудьте предусмотреть пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещения в том же сооружении конкурирующим фирмам арендатора. Ведь вы не захотите, чтобы с вами на этаже однажды появилось несколько конкурентов, которые могут значительно снизить прибыль вашего предприятия
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Согласие супруга на приобретение недвижимости

Согласие супруга на приобретение недвижимости

13-10-2013

Наверно всем известно, даже неженатым людям, что все имущество, нажитое в совместном браке, является общей собственностью...

Купить недвижимость в Белоруссии

Купить недвижимость в Белоруссии

13-10-2013

Согласно законодательству Белоруссии, граждане России имеют одинаковые права на покупку недвижимости в Белоруссии, без каких-либо ограничений,...

Центральное агентство недвижимости Рязань

Центральное агентство недвижимости Рязань

14-10-2013

Центральное агентство недвижимости Рязань было основано в 1991 году. В 1994 году, компания входит в состав...

Выбор квартиры в новострое

Выбор квартиры в новострое

06-11-2014

Выбирая квартиру в новом доме, многие из нас в, первую очередь, оценивают район, в котором будет...

Правила покупки недвижимости в другом городе

Правила покупки недвижимости в другом городе

29-06-2013

Жизненный сценарий иногда складывается таким образом, что приходится менять свое место жительства. Покупка квартиры – это...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.