Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Агентство недвижимости Status Property, продажа квартир и домов

Агентство недвижимости Status Property, продажа квартир и домов

11-09-2019

Турция — неповторимая, многогранная, замечательная страна. У нее многовековая история, уникальная культура и выгодное месторасположение. Поэтому...

Пять рекомендаций по покупке вторичного жилья, бюджетные квартиры от Profit Real Estate

Пять рекомендаций по покупке вторичного жилья, бюджетные квартиры от Profit Real Estate

03-09-2019

Приобретение жилья – несомненно, важное событие в жизни человека. Тем более, если приобрести планируется недвижимость за...

Особенности аренды нежилых помещений

Категория: Аренда и продажа
Дата публикации 06.07.2013

Прежде чем арендовать конкретное офисное помещение, необходимо удостовериться в том, что оно не имеет каких-либо обременений. Это может быть залог, или даже арест недвижимого имущества, которое вы планируете сделать своим рабочим кабинетом. Проверка осуществляется по подлинникам документов, удостоверяющих право арендодателя на имущество. К таким документам относится генеральная доверенность на аренду, договор купли-продажи недвижимости и т.д.

 аренда нежилых помещений

Кроме того, не лишним будет проверить и личность арендодателя, а также его правовой статус. Для этого необходимо изучить подлинник свидетельства государственной регистрации и протокол (приказ) о назначении данного лица генеральным директором фирмы. Отказ под различными предлогами в предоставлении таких документов - веская причина для отказа в сделке.

Полезно попросить и копию Устава организации-арендодателя, заверенную нотариально. Это позволит удостовериться в правах фирмы на сдачу недвижимости в найм или аренду. Другим существенным нюансом является вопрос перепланировки арендуемых помещений. Если таковые проводились, то желательно ознакомиться с техническим паспортом и проверить его на соответствие реальной планировке. В случае несоответствия необходимо отразить это в документации.

Вообще, все моменты, касающиеся будущей или бывшей перепланировки арендуемых площадей желательно оговаривать до подписания документов. Разумеется, если вы изначально ищете подходящий объект для переделки под конкретные нужды своего бизнеса, то такие переговоры будут ключевыми. Однако, нередко необходимость в изменении арендуемых помещений возникает внезапно, и отсутствие такой возможности может существенно осложнить вам жизнь.

По каким причинам чаще всего отказывают в разрешении на переделку арендуемых помещений? Самая распространенная - утвержденный в договоре порядок пользования. Так, если в нем закреплено право арендополучателя на выезд из снимаемых помещений в любой момент, то шанс получить отказ в разрешении на перепланировку для него близок к ста процентам. И это естественно, поскольку любой арендодатель хочет всеми силами избежать форс-мажора. С другой стороны, для длительного арендного договора сроком, скажем, на пять-десять лет, получить согласие на переделку достаточно легко.

Большое значение имеет и масштаб планируемых переделок. Так, если вы хотите сделать сложную перепланировку, полностью или кардинально меняющую всю структуру объекта, то арендодатель может просто не согласиться с такими переменами его собственности. Гораздо проще получить разрешение на небольшую перепланировку, особенно, если вы обязуетесь оформить все строительно-монтажные работы по правилам.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Ради чего стоить купить жилье в Испании?

Ради чего стоить купить жилье в Испании?

11-12-2014

Жилье за границей – роскошь, которая теперь доступна многим. В некоторых развитых европейских государствах стоимость недвижимости...

Миэль загородная недвижимость

Миэль загородная недвижимость

27-06-2014

Миэльзагородная недвижимость– масштабная сеть компаний недвижимости в РФ, имеющая федеральное назначение. Она включает невероятное количество офисов,...

Коммерческая недвижимость в Хабаровске

Коммерческая недвижимость в Хабаровске

24-06-2014

В настоящее время в Хабаровске активно развивается бизнес. В связи с этой тенденцией для многих предпринимателей...

Агентства загородной недвижимости в Москве

Агентства загородной недвижимости в Москве

09-07-2014

Агентства загородной недвижимости в Москве JQ Estate начала свою деятельность в 2006 году. С момента ее...

Где остановиться на время командировки и отдыха?

Где остановиться на время командировки и отдыха?

16-02-2016

Современный социум предлагает огромное количество возможностей и предложений. Порой человеку не просто сделать свой выбор и...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика