Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Лучшие 12 преимущества инвестирования в недвижимость от профессионалов

25-05-2019

Если все сделано правильно, недвижимость является одним из самых популярных и прибыльных инвестиций с большим потенциалом...

6 способов, которыми личный кредит может принести вам пользу

6 способов, которыми личный кредит может принести вам пользу

21-05-2019

Вы, вероятно, знаете о личных займах, которые вы можете получить в банке или другом финансовом учреждении. Они...

Особенности аренды нежилых помещений

Категория: Аренда и продажа
Дата публикации 06.07.2013

Прежде чем арендовать конкретное офисное помещение, необходимо удостовериться в том, что оно не имеет каких-либо обременений. Это может быть залог, или даже арест недвижимого имущества, которое вы планируете сделать своим рабочим кабинетом. Проверка осуществляется по подлинникам документов, удостоверяющих право арендодателя на имущество. К таким документам относится генеральная доверенность на аренду, договор купли-продажи недвижимости и т.д.

 аренда нежилых помещений

Кроме того, не лишним будет проверить и личность арендодателя, а также его правовой статус. Для этого необходимо изучить подлинник свидетельства государственной регистрации и протокол (приказ) о назначении данного лица генеральным директором фирмы. Отказ под различными предлогами в предоставлении таких документов - веская причина для отказа в сделке.

Полезно попросить и копию Устава организации-арендодателя, заверенную нотариально. Это позволит удостовериться в правах фирмы на сдачу недвижимости в найм или аренду. Другим существенным нюансом является вопрос перепланировки арендуемых помещений. Если таковые проводились, то желательно ознакомиться с техническим паспортом и проверить его на соответствие реальной планировке. В случае несоответствия необходимо отразить это в документации.

Вообще, все моменты, касающиеся будущей или бывшей перепланировки арендуемых площадей желательно оговаривать до подписания документов. Разумеется, если вы изначально ищете подходящий объект для переделки под конкретные нужды своего бизнеса, то такие переговоры будут ключевыми. Однако, нередко необходимость в изменении арендуемых помещений возникает внезапно, и отсутствие такой возможности может существенно осложнить вам жизнь.

По каким причинам чаще всего отказывают в разрешении на переделку арендуемых помещений? Самая распространенная - утвержденный в договоре порядок пользования. Так, если в нем закреплено право арендополучателя на выезд из снимаемых помещений в любой момент, то шанс получить отказ в разрешении на перепланировку для него близок к ста процентам. И это естественно, поскольку любой арендодатель хочет всеми силами избежать форс-мажора. С другой стороны, для длительного арендного договора сроком, скажем, на пять-десять лет, получить согласие на переделку достаточно легко.

Большое значение имеет и масштаб планируемых переделок. Так, если вы хотите сделать сложную перепланировку, полностью или кардинально меняющую всю структуру объекта, то арендодатель может просто не согласиться с такими переменами его собственности. Гораздо проще получить разрешение на небольшую перепланировку, особенно, если вы обязуетесь оформить все строительно-монтажные работы по правилам.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как продать зарубежную недвижимость

Как продать зарубежную недвижимость

09-07-2014

Самостоятельно заниматься продажей недвижимости за рубежом не представляется возможным. Поэтому, на первом этапе, Вам нужно определиться...

Обмен квартиры – сложности процесса

Обмен квартиры – сложности процесса

02-07-2013

В советском прошлом объявления об обмене квартир были редкостью. Это вполне объяснимо – рынок недвижимости, отсутствовал...

Домовые тонкости: виллет, таунхаус, дуплекс?

Домовые тонкости: виллет, таунхаус, дуплекс?

24-05-2013

Объявления о продаже домов пестрят незнакомыми названиями. «Флэтхаус», «триплекс», «таунхаус»… Что таится за этими словами? Попробуем...

Моя реклама Воронеж недвижимость

Моя реклама Воронеж недвижимость

13-10-2013

Жизнь в 21 веке бурно развивается и постоянно идет вперед. Рынок недвижимости также не стоит на...

Купить недвижимость в Болгарии отзывы

Купить недвижимость в Болгарии отзывы

14-10-2013

Европа отличается привлекательным климатом, удобным месторасположением, развитой инфраструктурой и достойным уровнем жизни. Соответственно состоятельные люди из...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика