Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

Аренда жилья в чужом городе – как не ошибиться

08-12-2018

  В наше время миллионы людей каждый день едут куда-то – в путешествие, в командировку, на учебу...

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

Термостойкие и огнеупорные герметики – характеристика, представители, особенности применения

15-11-2018

  Герметизация – важный этап при постройке и монтаже каминов, печей, дымоходов. Для такой работы требуется использование...

banner

Особенности договора субаренды недвижимости

Категория: Аренда и продажа
Дата публикации 12.06.2013

Очень часто в правовых отношениях, связанных с договором субнайма, субарендатор находится в крайне неудобном положении. Ведь на его договор, помимо непосредственного влияния субарендодателя, оказывает опосредованное воздействие и сам собственник арендуемого имущества. Давайте рассмотрим подробнее, какие же права и обязанности имеет субарендатор и как лучше заключать подобные договора.

договор субаренды недвижимости

Прежде всего, необходимо уточнить, что договор субаренды является производным от первоначального договора аренды. С юридической точки зрения судьба такого договора непосредственно зависима от главной сделки, в данном случае, от соглашения об аренде.

Сдавать арендуемую недвижимость арендатор может исключительно с согласия владельца. Это правило закреплено в нормах гражданского права и является обязательным. Кроме того, согласие собственника недвижимости на субаренду должно быть дано исключительно письменно в качестве ответа на просьбу арендатора. Как правило, вопросы субаренды сразу уточняются в заключаемом договоре аренды.

Договор о поднайме ни при каких условиях не может иметь большую длительность, нежели первичный договор аренды, это очень важный момент. Перед заключением сделки о субаренде необходимо тщательнейшим образом изучать все условия первичного соглашения, особенно, касающихся времени его действия.

Нередки случая, когда недобросовестные субарендодатели намеренно пытались ввести в заблуждение субарендаторов в вопросах сроков действия главного договора аренды. Это может привести к крайне неприятным последствиям для субарендатора, поскольку его указания в договоре относительно длительности арены становятся недействительным.

В связи с этим настоятельно рекомендуется привлекать профессионального юриста еще на этапе подготовки и обсуждения условий договора субаренды. В сомнительных случаях лучше всего требовать подлинники документов, уполномочивающих субарендодателя на подобную сделку.

Интересен и тот момент, что первичный арендатор и собственник имущества могут заранее указать в договоре условие, при котором прекращение его действия автоматически ведет к переводу субарендных отношений в арендные. Это позволяет гораздо лучше защитить интересы субарендатора. С другой стороны, чаще всего прекращение первичного договора не оставляет шансов субарндатору на повторное заключение сделки, но уже с владельцем имущества.

Необходимо помнить и о том, что признание первичного договора аренды ничтожным ведет к ничтожности и субарендных договоров. Причем, субарендатор не имеет никаких прав на принуждение владельца к повторному договору аренды.

Зачастую из-за юридической неграмотности, субарендодателя принимают за некоего посредника между субарендатором и владельцем имущества. На самом же деле это не так, собственник и субарендатор не связаны никакими договорами, и решение арендодателя не имеет никакой юридической силы.

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

В чем заключается работа агентства недвижимости?

В чем заключается работа агентства недвижимости?

05-07-2013

Все знают, что осуществлять покупку или продажу жилья можно самостоятельно или воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Рынок...

Страхование арендованного жилья

Страхование арендованного жилья

03-06-2013

Проживание в арендованной квартире – далеко не редкость в наше время. Но даже если жить в...

Закон о государственном кадастре недвижимости

Закон о государственном кадастре недвижимости

13-10-2013

Кадастровые отношения регулируют следующие органы: - Гражданский кодекс. - Градостроительный кодекс РФ. - Конституция. - Водный кодекс. - Земельный кодекс. - Жилищный...

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость

13-10-2013

Доверенность - это документ, чаще всего в письменном виде, выдающийся второму лицу, для представительства от имени...

Обязательное страхование недвижимости 2015

Обязательное страхование недвижимости 2015

17-06-2014

Обязательно страхование недвижимости и мысль о введении её с завидной постоянностью возникает по инициативе государственных чиновников....

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика