Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как сделать, чтобы дом был защищен надежно

Как сделать, чтобы дом был защищен надежно

11-04-2019

Позаботиться о защите дома и имущества лучше заранее, не дожидаясь возникновения опасных ситуаций. Квартира в городе,...

Как найти подходящую новостройку

Как найти подходящую новостройку

27-03-2019

Новое жилье является для большинства мечтой или целью. Объем строительства сейчас настолько велик, что это может...

Особенности договора субаренды недвижимости

Категория: Аренда и продажа
Дата публикации 12.06.2013

Очень часто в правовых отношениях, связанных с договором субнайма, субарендатор находится в крайне неудобном положении. Ведь на его договор, помимо непосредственного влияния субарендодателя, оказывает опосредованное воздействие и сам собственник арендуемого имущества. Давайте рассмотрим подробнее, какие же права и обязанности имеет субарендатор и как лучше заключать подобные договора.

договор субаренды недвижимости

Прежде всего, необходимо уточнить, что договор субаренды является производным от первоначального договора аренды. С юридической точки зрения судьба такого договора непосредственно зависима от главной сделки, в данном случае, от соглашения об аренде.

Сдавать арендуемую недвижимость арендатор может исключительно с согласия владельца. Это правило закреплено в нормах гражданского права и является обязательным. Кроме того, согласие собственника недвижимости на субаренду должно быть дано исключительно письменно в качестве ответа на просьбу арендатора. Как правило, вопросы субаренды сразу уточняются в заключаемом договоре аренды.

Договор о поднайме ни при каких условиях не может иметь большую длительность, нежели первичный договор аренды, это очень важный момент. Перед заключением сделки о субаренде необходимо тщательнейшим образом изучать все условия первичного соглашения, особенно, касающихся времени его действия.

Нередки случая, когда недобросовестные субарендодатели намеренно пытались ввести в заблуждение субарендаторов в вопросах сроков действия главного договора аренды. Это может привести к крайне неприятным последствиям для субарендатора, поскольку его указания в договоре относительно длительности арены становятся недействительным.

В связи с этим настоятельно рекомендуется привлекать профессионального юриста еще на этапе подготовки и обсуждения условий договора субаренды. В сомнительных случаях лучше всего требовать подлинники документов, уполномочивающих субарендодателя на подобную сделку.

Интересен и тот момент, что первичный арендатор и собственник имущества могут заранее указать в договоре условие, при котором прекращение его действия автоматически ведет к переводу субарендных отношений в арендные. Это позволяет гораздо лучше защитить интересы субарендатора. С другой стороны, чаще всего прекращение первичного договора не оставляет шансов субарндатору на повторное заключение сделки, но уже с владельцем имущества.

Необходимо помнить и о том, что признание первичного договора аренды ничтожным ведет к ничтожности и субарендных договоров. Причем, субарендатор не имеет никаких прав на принуждение владельца к повторному договору аренды.

Зачастую из-за юридической неграмотности, субарендодателя принимают за некоего посредника между субарендатором и владельцем имущества. На самом же деле это не так, собственник и субарендатор не связаны никакими договорами, и решение арендодателя не имеет никакой юридической силы.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Плюсы и минусы жизни в Арабских Эмиратах

Плюсы и минусы жизни в Арабских Эмиратах

16-07-2013

Итак, каковы же главные преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

Нгс недвижимость

Нгс недвижимость

14-10-2013

Аналитики утверждают, что стоимость недвижимости в Азербайджане, Украине, Армении и Белоруссии будет расти постоянно и интенсивно,...

Ремонт домов и коттеджей

Ремонт домов и коттеджей

31-03-2016

Многие люди, проживающие в черте города, рано или поздно задумываются над приобретением жилья загородом. Это действительно...

Купить коммерческую недвижимость

Купить коммерческую недвижимость

14-10-2013

Перед тем как купить коммерческую недвижимость, будь то склад, офис, производственное помещение или торговая точка, вам...

Как быстро продать квартиру в Москве

Как быстро продать квартиру в Москве

23-03-2019

В таком огромном мегаполисе, как Москва быстро продать квартиру – непростая задача. Для того чтобы быстро...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика