Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Кредит под залог недвижимости — хороший вариант решить финансовые проблемы

Кредит под залог недвижимости — хороший вариант решить финансовые проблемы

07-02-2019

С финансовыми трудностями сталкиваются многие, но взять крупную сумму в банке удается далеко не всем. Выручить...

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

Комплексная и точечная застройка — где лучше купить квартиру

26-01-2019

Покупка жилья — непростой вопрос, выбирать приходится по большому количеству критериев одновременно. Один из них —...

Особенности договора субаренды недвижимости

Категория: Аренда и продажа
Дата публикации 12.06.2013

Очень часто в правовых отношениях, связанных с договором субнайма, субарендатор находится в крайне неудобном положении. Ведь на его договор, помимо непосредственного влияния субарендодателя, оказывает опосредованное воздействие и сам собственник арендуемого имущества. Давайте рассмотрим подробнее, какие же права и обязанности имеет субарендатор и как лучше заключать подобные договора.

договор субаренды недвижимости

Прежде всего, необходимо уточнить, что договор субаренды является производным от первоначального договора аренды. С юридической точки зрения судьба такого договора непосредственно зависима от главной сделки, в данном случае, от соглашения об аренде.

Сдавать арендуемую недвижимость арендатор может исключительно с согласия владельца. Это правило закреплено в нормах гражданского права и является обязательным. Кроме того, согласие собственника недвижимости на субаренду должно быть дано исключительно письменно в качестве ответа на просьбу арендатора. Как правило, вопросы субаренды сразу уточняются в заключаемом договоре аренды.

Договор о поднайме ни при каких условиях не может иметь большую длительность, нежели первичный договор аренды, это очень важный момент. Перед заключением сделки о субаренде необходимо тщательнейшим образом изучать все условия первичного соглашения, особенно, касающихся времени его действия.

Нередки случая, когда недобросовестные субарендодатели намеренно пытались ввести в заблуждение субарендаторов в вопросах сроков действия главного договора аренды. Это может привести к крайне неприятным последствиям для субарендатора, поскольку его указания в договоре относительно длительности арены становятся недействительным.

В связи с этим настоятельно рекомендуется привлекать профессионального юриста еще на этапе подготовки и обсуждения условий договора субаренды. В сомнительных случаях лучше всего требовать подлинники документов, уполномочивающих субарендодателя на подобную сделку.

Интересен и тот момент, что первичный арендатор и собственник имущества могут заранее указать в договоре условие, при котором прекращение его действия автоматически ведет к переводу субарендных отношений в арендные. Это позволяет гораздо лучше защитить интересы субарендатора. С другой стороны, чаще всего прекращение первичного договора не оставляет шансов субарндатору на повторное заключение сделки, но уже с владельцем имущества.

Необходимо помнить и о том, что признание первичного договора аренды ничтожным ведет к ничтожности и субарендных договоров. Причем, субарендатор не имеет никаких прав на принуждение владельца к повторному договору аренды.

Зачастую из-за юридической неграмотности, субарендодателя принимают за некоего посредника между субарендатором и владельцем имущества. На самом же деле это не так, собственник и субарендатор не связаны никакими договорами, и решение арендодателя не имеет никакой юридической силы.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Как получить выплату по страховке?

Как получить выплату по страховке?

04-06-2013

Оформив страховку, расслабляться не следует. Если страховой случай все же наступит, нужно знать, как правильно себя...

Особенности жилых комплексов

Особенности жилых комплексов

30-12-2015

В последнее время, особенно в таких крупных городах как Москва, развивается строительство жилых комплексов. Популярность такого...

Увеличиваем площадь квартиры с помощью балкона

Увеличиваем площадь квартиры с помощью балкона

23-12-2018

Многие жильцы маленьких квартир борются за драгоценные квадратные метры и всеми способами стараются увеличить площадь полезного...

Какие места стоит посетить в Фигерасе, Испания

Какие места стоит посетить в Фигерасе, Испания

23-01-2019

  Одним из наиболее известных городов Каталонии, автономной части Испании, является Фигерас. Прославил это чудесное место гениальный...

Базар ПНЗ недвижимость

Базар ПНЗ недвижимость

14-10-2013

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости выгодна в послекризисное время. В это время цены...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика