Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Два варианта оформления детской комнаты

Два варианта оформления детской комнаты

21-09-2018

Что такое детская комната? Это место, где осуществляются фантазии и сбываются мечты. Место, где ребёнок учится...

Качественная битумная черепица от компании «Ситибуд»

14-09-2018

Битумная черепица – одно из самых высокотехнологичных покрытий для кровли крыши на сегодняшний день. Ее структура...

banner

Особенности договора субаренды недвижимости

Категория: Аренда и продажа
Создано 12.06.2013

Очень часто в правовых отношениях, связанных с договором субнайма, субарендатор находится в крайне неудобном положении. Ведь на его договор, помимо непосредственного влияния субарендодателя, оказывает опосредованное воздействие и сам собственник арендуемого имущества. Давайте рассмотрим подробнее, какие же права и обязанности имеет субарендатор и как лучше заключать подобные договора.

договор субаренды недвижимости

Прежде всего, необходимо уточнить, что договор субаренды является производным от первоначального договора аренды. С юридической точки зрения судьба такого договора непосредственно зависима от главной сделки, в данном случае, от соглашения об аренде.

Сдавать арендуемую недвижимость арендатор может исключительно с согласия владельца. Это правило закреплено в нормах гражданского права и является обязательным. Кроме того, согласие собственника недвижимости на субаренду должно быть дано исключительно письменно в качестве ответа на просьбу арендатора. Как правило, вопросы субаренды сразу уточняются в заключаемом договоре аренды.

Договор о поднайме ни при каких условиях не может иметь большую длительность, нежели первичный договор аренды, это очень важный момент. Перед заключением сделки о субаренде необходимо тщательнейшим образом изучать все условия первичного соглашения, особенно, касающихся времени его действия.

Нередки случая, когда недобросовестные субарендодатели намеренно пытались ввести в заблуждение субарендаторов в вопросах сроков действия главного договора аренды. Это может привести к крайне неприятным последствиям для субарендатора, поскольку его указания в договоре относительно длительности арены становятся недействительным.

В связи с этим настоятельно рекомендуется привлекать профессионального юриста еще на этапе подготовки и обсуждения условий договора субаренды. В сомнительных случаях лучше всего требовать подлинники документов, уполномочивающих субарендодателя на подобную сделку.

Интересен и тот момент, что первичный арендатор и собственник имущества могут заранее указать в договоре условие, при котором прекращение его действия автоматически ведет к переводу субарендных отношений в арендные. Это позволяет гораздо лучше защитить интересы субарендатора. С другой стороны, чаще всего прекращение первичного договора не оставляет шансов субарндатору на повторное заключение сделки, но уже с владельцем имущества.

Необходимо помнить и о том, что признание первичного договора аренды ничтожным ведет к ничтожности и субарендных договоров. Причем, субарендатор не имеет никаких прав на принуждение владельца к повторному договору аренды.

Зачастую из-за юридической неграмотности, субарендодателя принимают за некоего посредника между субарендатором и владельцем имущества. На самом же деле это не так, собственник и субарендатор не связаны никакими договорами, и решение арендодателя не имеет никакой юридической силы.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Можно ли взять кредит, если есть ипотека?

Можно ли взять кредит, если есть ипотека?

19-05-2013

Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком. Разумеется, что за этот срок счастливому обладателю ипотеки могут...

Как купить квартиру без посредников в Подмосковье

Как купить квартиру без посредников в Подмосковье

31-12-2014

При большой актуальности вопроса о покупке жилья, хочется сэкономить свои средства даже на мелочах. Именно поэтому...

Моя реклама Воронеж недвижимость

Моя реклама Воронеж недвижимость

13-10-2013

Жизнь в 21 веке бурно развивается и постоянно идет вперед. Рынок недвижимости также не стоит на...

Базар ПНЗ недвижимость

Базар ПНЗ недвижимость

14-10-2013

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости выгодна в послекризисное время. В это время цены...

Первое городское бюро недвижимости Оренбург

Первое городское бюро недвижимости Оренбург

19-06-2014

Первое городское бюро недвижимости Оренбург, которое располагается в это городе, функционирует с 2005 года. На протяжении...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.