Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

Как быстро и безопасно купить земельный участок в Подмосковье

30-05-2016

Рынок недвижимости Подмосковья является самым оживленным в России. Это и неудивительно, ведь многие россияне мечтают перебраться...

Проживание в элитном жилом комплексе

Проживание в элитном жилом комплексе

16-04-2016

Многие зажиточные люди предпочитают приобрести квартиру или пентхаус в элитно жилом комплексе. Главное преимущество данного выбора,...

banner

Особенности договора субаренды недвижимости

Категория: Аренда и продажа
Создано 12.06.2013

Очень часто в правовых отношениях, связанных с договором субнайма, субарендатор находится в крайне неудобном положении. Ведь на его договор, помимо непосредственного влияния субарендодателя, оказывает опосредованное воздействие и сам собственник арендуемого имущества. Давайте рассмотрим подробнее, какие же права и обязанности имеет субарендатор и как лучше заключать подобные договора.

договор субаренды недвижимости

Прежде всего, необходимо уточнить, что договор субаренды является производным от первоначального договора аренды. С юридической точки зрения судьба такого договора непосредственно зависима от главной сделки, в данном случае, от соглашения об аренде.

Сдавать арендуемую недвижимость арендатор может исключительно с согласия владельца. Это правило закреплено в нормах гражданского права и является обязательным. Кроме того, согласие собственника недвижимости на субаренду должно быть дано исключительно письменно в качестве ответа на просьбу арендатора. Как правило, вопросы субаренды сразу уточняются в заключаемом договоре аренды.

Договор о поднайме ни при каких условиях не может иметь большую длительность, нежели первичный договор аренды, это очень важный момент. Перед заключением сделки о субаренде необходимо тщательнейшим образом изучать все условия первичного соглашения, особенно, касающихся времени его действия.

Нередки случая, когда недобросовестные субарендодатели намеренно пытались ввести в заблуждение субарендаторов в вопросах сроков действия главного договора аренды. Это может привести к крайне неприятным последствиям для субарендатора, поскольку его указания в договоре относительно длительности арены становятся недействительным.

В связи с этим настоятельно рекомендуется привлекать профессионального юриста еще на этапе подготовки и обсуждения условий договора субаренды. В сомнительных случаях лучше всего требовать подлинники документов, уполномочивающих субарендодателя на подобную сделку.

Интересен и тот момент, что первичный арендатор и собственник имущества могут заранее указать в договоре условие, при котором прекращение его действия автоматически ведет к переводу субарендных отношений в арендные. Это позволяет гораздо лучше защитить интересы субарендатора. С другой стороны, чаще всего прекращение первичного договора не оставляет шансов субарндатору на повторное заключение сделки, но уже с владельцем имущества.

Необходимо помнить и о том, что признание первичного договора аренды ничтожным ведет к ничтожности и субарендных договоров. Причем, субарендатор не имеет никаких прав на принуждение владельца к повторному договору аренды.

Зачастую из-за юридической неграмотности, субарендодателя принимают за некоего посредника между субарендатором и владельцем имущества. На самом же деле это не так, собственник и субарендатор не связаны никакими договорами, и решение арендодателя не имеет никакой юридической силы.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

banner

Видео



Рекомендуем к прочтению

Коммерческая недвижимость Великий Новгород продажа

Коммерческая недвижимость Великий Новгород продажа

24-06-2014

Зачастую перед собственником квартиры остро встает вопрос о расширении апартаментов и улучшении жилищных условий. В том...

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске

19-06-2014

В случае возникновения необходимости взять в аренду офис или приобрести целый склад, требуется помощь высококвалифицированных специалистов....

Загородная недвижимость от застройщика

Загородная недвижимость от застройщика

27-06-2014

Одни покупатели отдают свое предпочтение приобретению жилья на вторичном рынке недвижимости, другие – полагают, что строить...

Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

05-07-2013

Приобретение недвижимости в Болгарии имеет ряд своих неоспоримых плюсов в сравнении с другими конкурентами в этом...

Почему стоит инвестировать средства в недвижимость Львова

Почему стоит инвестировать средства в недвижимость Львова

28-12-2015

Приобретя квартиру во Львове для предоставления ее в посуточную аренду, можно полностью окупить все затраты за...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.