Приветствуем Вас дорогой посетитель.
Мы открыли этот портал для всех тех, кто интересуется рынком недвижимости и ищет профессиональные советы по теме покупки и продажи дома или квартиры.

Новые статьи на сайте

Какова важность железобетонной плиты?

Какова важность железобетонной плиты?

27-05-2019

За редким исключением, бетонные плиты должны быть усилены арматурой или сеткой. Бетон обладает исключительной прочностью на сжатие. Однако...

Лучшие 12 преимущества инвестирования в недвижимость от профессионалов

25-05-2019

Если все сделано правильно, недвижимость является одним из самых популярных и прибыльных инвестиций с большим потенциалом...

Доверительное управление недвижимостью

Категория: Аренда и продажа
Дата публикации 11.06.2013

Аренда жилья это риск для обеих сторон сделки - арендодатели часто сталкиваются с порчей имущества, неоплаченными счетами; квартиросъемщики же нередко жалуются на вмешательство в частную жизнь и необоснованные повешения тарифов. Поэтому, все большей популярностью пользуется такая услуга как доверительное управление.

Доверительное управление

Суть этой услуги заключается к заключении между арендодателем и риэлторской фирмой специального поручительного договора, который делегирует агентству права собственника на сдачу жилья в аренду. Причем, доверительное управление гораздо более широкое понятие, нежели простая посредническая операция. В данном случае риэлторская фирма занимается не только подбором кандидатов в квартиросъемщики, но и подписывает с ними договора, осуществляет контроль исполнения условий договоров, оплату жилищно-коммунальных услуг, телефонных счетов и т.д. По сути, агентство полностью выполняет всю работу арендодателя, включая ремонт техники и устранение прочих неполадок. Все, что необходимо делать собственнику квартиры при этом - получать прибыль.

Доверительное управление набирает популярность в России в сегментах как элитного, так и бюджетного жилья. Для собственников типового жилья основная выгода доверительного управления заключается в стабильном и надежном доходе, а также в повышенной защите от различных рисков, что особенно актуально для современных реалий. Что касается владельцев квартир класса премиум, то для них главным удобством является экономия времени. Особенно удобно доверительное управление для собственников, проживающих в других странах и не имеющих возможностей для регулярного контроля за своим имуществом.

При доверительном управлении арендодатель получает свои деньги в день, указанный в договоре, совершенно независимо от фактической выплаты денег квартиросъемщиком. Оплата может осуществляться агентством несколькими способами: наличными в офисе, через банковскую карту, депозитный счет или доверенному лицу собственника арендуемого жилья. Проверка состояния квартиры осуществляется администратором риэлторского агентства ежеквартально. В случае обнаружения каких-либо неполадок или нарушений условий договора, фирма предпринимает соответствующие меры. Это может быть как рекомендация по самостоятельному устранению проблемы, так и вызов специалистов по ремонту самим агентством. Даже в случае принудительного выселения проштрафившегося квартиросъемщика риэлторская компания сама участвует в судебных разбирательствах.

Кроме того, администратор риэлторского агентства может заниматься также и оплатой услуг ЖКХ, телефонных счетов и т.д. При этом расходы фирмы может возмещать как собственник жилья, так и квартиросъемщик.

Когда срок аренды истекает, владелец имущества вместе с администратором риэлторской компании принимают жилье у квартиросъемщика. Проводится проверка целостности мебели, техники и прочего. В случае нанесения какого-либо ущерба, арендатор вынужден будет выплатить соответствующую сумму. Если же претензии отсутствуют, то квартиросъемщик получает назад свой залог и стороны подписывают соответствующий акт.

Видео



Рекомендуем к прочтению

Коммерческая недвижимость в Хабаровске

Коммерческая недвижимость в Хабаровске

24-06-2014

В настоящее время в Хабаровске активно развивается бизнес. В связи с этой тенденцией для многих предпринимателей...

Выбираем профессионального риэлтора

Выбираем профессионального риэлтора

01-08-2013

Продажа или обмен квартиры - сложно и рискованное мероприятие, которое не стоит проводить самостоятельно. Целесообразнее обратиться...

Загородная недвижимость от застройщика

Загородная недвижимость от застройщика

27-06-2014

Одни покупатели отдают свое предпочтение приобретению жилья на вторичном рынке недвижимости, другие – полагают, что строить...

Налог на недвижимость физических лиц

Налог на недвижимость физических лиц

14-10-2013

Налог на недвижимость физических лиц, входит в налог на имущество, и все физические лица получают единую...

Страхование арендованного жилья

Страхование арендованного жилья

03-06-2013

Проживание в арендованной квартире – далеко не редкость в наше время. Но даже если жить в...

Realty Pro - новый онлайн-портал на тему недвижимости и всего что с ней связано. Не важно, собрались Вы продавать или покупать, снимать или инвестировать - наши авторы помогут Вам в этом правильным советом.
Копирование разрешено только с указанием источника.

Яндекс.Метрика